Venäjän ruplan syöksy iski Saton liiketoimintaan – arvonalennukset kymmeniä miljoonia

Sato omistaa Pietarissa 320 valmista asuntoa ja kolme kohdetta, yhteensä pari sataa asuntoa on rakenteilla. Kohteista kaksi valmistuu ensi vuonna ja kolmas vuonan 2016. Ruplan kurssi on pudonnut vuoden alusta 45 prosenttia. Se näkyy suoraan Saton Venäjän omistusten arvon alenemisena.

Valkilan mukaan Saton Venäjän omistusten arvo alenee kymmeniä miljoonia euroja. Arvonmuutos näkyy suoraan tuloksessa.

Sato on jo tehnyt  Venäjän kehityksen ja Ukrainan kriisin perusteella omat johtopäätöksensä. ”Uusia investointeja ei ole tehty eikä tehdä ennen kuin tilanne selkiytyy”, Valkila sanoo.

Pietarin asuntojen vuokrausaste on hyvä.

Investoinnit pysyvät korkeina

Venäjää lukuunottamatta markkinoiden kehitys tukee Saton liiketoimintaa. Kaupungistuminen kasvu, maahanmuuton lisääntyminen ja pienten kotitalouksien määrän kasvu ovat isoja kehityslinjoja, jotka lisäävät vuokra-asuntojen kysyntää. Yhtiö tämän vuoden investoinnit ovat noin 200 miljoonaa euroa ja ensi vuonna taso säilyy samana, Venäjästä huolimatta.

”Satolla on hyvä vuosi takana, ruplan kurssin heikkeneminen on ainut negatiivinen asia”, Valkila sanoo.

Rahastot lisänneet kilpailua

Asuntorahastojen kasvaneet vuokrasijoitukset ovat kuitenkin lisänneet vuokramarkkinoiden kilpailua. Saton asiakkuus- ja viestintäjohtaja Monica Aron mukaan uusien asuntojen markkinoilla Saton asunnoilla on hyvä kysyntä, ja monet rahastot kilpailevat juuri näillä markkinoilla.

Valkilan mielestä Sato saa rahastoihin nähden kilpailuetua siitä, että se pystyy kehittämään omille tonteille tehtäviä asuntohankkeita.

Asuntorahastojen merkityksen kasvu on lisännyt Satossa tarvetta panostaa brändiin ja asuntopalveluihin. Yhtiö onkin palkannut 30 uutta työntekijää.

Luvassa edullisempia vuokria?

Valkilan arvion mukaan vuokrien nousu taittuu, mutta hän ei uskoo niiden laskevan. Ero pääkaupunkiseudun sekä 4-5 kasvukeskuksen ja niiden ulkopuolisen Suomen välillä on kasvanut. Vuokrat ovat laskeneet noiden ydinalueiden ulkopuolella.

Satossa on kehitteillä edullisempien vuokra-asuntojen konsepti vapaarahoitteiseen tuotantoon pääkaupunkiseudulle. Valkilan mukaan se edellyttää viranomaisilta poikkeusmenettelyä esimerkiksi autopaikkojen, yhteistilojen ja ja esteettömyyden osalta.

Ara-tuotantoa Sato ei tee lainkaan. Tuettujen vuokra-asuntojen rakentamisen lisäämiseksi tarkoitetun 20 vuoden korkotukimallin valmistelu kaatui pari viikkoa sitten. Valkilan mukaan Sato ei olisi tehnyt valmistellulla mallilla asuntoja.