Asukkaiden korjausmiljoonien kohtalo vielä auki VVO:n ja Y-Säätiön asuntokaupassa

Arassa käsitellään parasta aikaa hakemusta asuntokaupasta, jossa VVO myy tehdyn esisopimuksen mukaan yli 8 600 Ara-asuntoa Y-Säätiölle.

Toistaiseksi on vielä auki, mitä kaupassa tapahtuu asukkaiden ennakkoon keräämille korjausmiljoonille.

Rakennuslehti kertoi ennen joulua, että ennakkoon kerätyt korjausrahat saattavat jäädä VVO:lle. Jos kauppa tehdään kiinteistökauppana, rahat eivät siirry asuntojen mukana. Lue Rakennuslehden juttu tästä.

Ylitarkastaja Mikko Laakson mukaan Ara käsittelee parasta aikaa kauppaa koskevaa hakemusta. Y-Säätiölle myytävien asuntojen korjausrahojen kohtaloon hän ei vielä pysty ottamaan kantaa eikä siihen, tehdäänkö kauppa kiinteistö- vai yhtiökauppana.

Laakson mukaan Ara pyrkii selvittämään myytävien asuntojen osalta myös korjauksiin varautumista.

”Tämän kuun aikana varmasti pystytään jotakin kertomaan, mutta aika pitkä prosessi tämä tulee kokonaisuutena olemaan”, Laakso arvioi kaupan hyväksyntää.

Y-Säätiön toimitusjohtaja Juha Kaakinen arvioi, että kaupat tehtäisiin tammikuun puolessa välissä. Hänen mukaansa on auki, tehdäänkö kauppa yhtiö- vai kiinteistökauppana.

”Meidän kannalta asia on yksiselitteisen selvä, viranomainen määrittelee luovutuskorvauksen. Me luotamme siihen, että viranomaiset määrittelevät oikean hinnan.”

Korjausrahan keräämistä rajoitetaan

Eduskunta hyväksyi ennen joulua lakiesityksen, joka rajoittaa ylisuurien vuokrien keräämistä Ara- ja asumisoikeusasukkailta.

Keskeinen muutos on omakustannusperiaatteen täsmentäminen. Tähän saakka korjausrahaa on voinut kerätä käytännössä sääntelemättömästi omakustannusvuokran päälle. Jatkossa vuokrissa ja asumisoikeustalojen käyttövastikkeissa saa periä tulevia perusparannus-, ylläpito- ja hoitokustannuksia varten enintään euron asuinneliötä kohti kuukaudessa, jos kohteen lainan hyväksymisestä on kulunut enintään 20 vuotta. Vanhemmissa taloissa enimmäismäärä on kaksi euroa asuinneliötä kohti.

Omistajien omille varoille maksettavan koron määrä alennetaan neljään prosenttiin nykyisen kahdeksan prosentin sijasta.

Omistajien pitää myös kilpailuttaa merkittävät kiinteistönhoitopalvelut sekä laatia jälkilaskelmat.

Mikko Kortelainen
Toimittaja, mikko.kortelainen@rakennuslehti.fi, Twitter: @toimittaja1

Kaikki kirjoitukset

2 vastausta artikkeliin ”Asukkaiden korjausmiljoonien kohtalo vielä auki VVO:n ja Y-Säätiön asuntokaupassa”

  1. ”AVAIN Yhtiöt on mukana tekemässä hyvää. Joululahjojen sijasta lahjoitamme tänä jouluna 10.000 € hyväntekeväisyyteen. Sinulla on mahdollisuus vaikuttaa, mihin lahjoituksemme käytämme! ”

    Näin Avain Asumisoikeus Oy käyttää korjausvarauksia.
    Toivottavasti asukkailta kerättyjä korjausmiljoonia ei lahjoiteta samalla tavalla kuin tämä yleishyödyllinen yhteisö asukkaille suunnatussa lehdessään kirjoitti ennen joulua.

    Toimiiko Ara korjausmiljoonien arpajaisissa arpojana, vai onko korjausmiljoonien kohtaloa valmisteltu jo Pitkän Tähtäimen Suunnitelmissa (PTS), jossa Ara ohjeisti yhtiöitä perustamaan ”holding-yhtiön” todellisten omistajien ja hyödynsaajien väliin ja suojaksi.

  2. Kiitos Rakennuslehdelle näistä artikkeleista, muuten tämäkin törkeä maantavan mukainen koplaus olisi jäänyt taaskin täysin huomiotta.