Pientalorakentaminen on jäänyt varjoon asuntotarvekeskusteluissa. Viime vuonna joka viides uusi asunto oli omakotitalo. Pientaloteollisuuden yritykset ovat reagoineet markkinoilla tapahtuneeseen kysynnän muutokseen kehittämällä kaupunkeihin pienillekin tonteille soveltuvia ratkaisuja sekä pienten omakotitalojen mallistoja. Kaupungistuminen ja haave omasta talosta eivät sulje toisiaan pois – tästä löytyy esimerkkejä monista suurkaupungeista vaikkapa Hollannissa ja Englannissa. Myös Suomeen on viime vuosina noussut suurimpien keskusten kylkeen tehokkaasti toteutettuja pientaloalueita.
Asumisen hinta on noussut viime kuukausina syystäkin keskusteluihin ja mielipidekirjoituksiin. Erityisesti pienten asuntojen vuokrat ovat nousseet kohtuuttomasti. Asumistukien määrä on noussut 1,7 miljardiin euroon, ja etenkin pääkaupunkiseudun työssäkäyvät ovat vaikeuksissa asumismenojen kanssa. Omakotiliiton, Pellervon taloustutkimuksen ja Kiinteistöliiton tuoreen selvityksen mukaan asumismenojen osuus kotitalouksien tuloista kasvaa edelleen lähivuosina.
Asumisen kalleus kertoo erityisesti siitä, että asuntotarjonta ei ole pysynyt kysynnän tahdissa. Tontteja ei ole riittävästi siellä, missä niitä tarvittaisiin. Hitaiksi ja kankeiksi moititut kaavoitusprosessit eivät ole pystyneet reagoimaan riittävän nopeasti kysynnän muutokseen.
Kaupungistuminen on keskittänyt tulevien vuosikymmenien uudisasuntotarpeen kasvukeskuksiin. Yhden ja kahden hengen kotitalouksien määrän kasvun myötä kysyntä kohdistuu paljolti pienempiin asuntoihin. Kaupunkiympäristöön suunniteltu pientalo voi tässä tarjota monille mieluisimman vaihtoehdon.
Omakotitaloja rakennuttavat tavalliset kotitaloudet. Rakennuttajana toimiessaan kuluttaja saa edullisimmat asuinneliöt – ilman tonttikuluja keskimääräinen uuden omakotitalon neliöhinta on noin 2000 euroa ammattilaisvoimin teetettynä. Kohtuuhintainen tontti tai vuokratontti mahdollistaisi kohtuuhintaisen omakotiasumisen.
Omakotirakentaminen on ammattimaistunut, ja tänä vuonna muuttovalmiiden talojen toimitusmäärä ylittää perinteiset talopakettitoimitukset. Edullinen hinta selittyy muun muassa sillä, että pientalot esivalmistetaan tehtaissa tehokkaasti valvotuissa olosuhteissa. Omakotitaloasuja voi itse vaikuttaa myös asumisen aikaisiin kuluihin.
Omakotirakentamisen määrä on viime vuosina ollut historiallisen alhaisella tasolla. Nyt kuitenkin näyttää siltä, että ollaan nousu-uralla. Ennustetta omakotialoituksille on nostettu 6500:een ja ensi vuodelle odotetaan 7000 aloitusta. Toive omakotitalosta ei ole kadonnut, vaan omakotitalo on edelleen toivotuin asumismuoto.
Pientalorakentamisella on lisäksi suuri potentiaali täydennysrakentamisessa, jos kunnat sopivilla porkkanoilla kannustaisivat jakamaan tontteja. Vantaan kaupunki näyttää hyvää esimerkkiä aktiivisesta täydennysrakentamisen edistämisestä.
Kalliiseen asumiseen ja kasvukeskuksien asuntopulaan ei ole olemassa vain yhtä ratkaisua – nyt pitää ottaa kaikki keinot käyttöön. Aktiivinen maapolitiikka ja tonttitarjonnan reilu lisäys ovat keskeisiä toimenpiteitä. Tähän kannustaa myös Sipilän hallitusohjelma, jossa kuntia velvoitetaan edistämään tehokasta kilpailua asuntorakentamisessa kaavoittamalla tontteja riittävästi erilaisille rakennustyypeille.
Asuntotarpeeseen liittyvissä keskusteluissa tuntuvat unohtuvan tavalliset kotitaloudet. Kaavoitusratkaisuissakin tulisi ottaa paremmin huomioon se, millaisia asuntoja suomalaiset haluavat. Sopivalla kaavalla pientalot ja kerrostalot täydentävät toisiaan ja luovat kaikille monipuolisemman asumisympäristön.
Tätä artikkelia on kommentoitu 2 kertaa
2 vastausta artikkeliin “Pientaloilla on tärkeä rooli kohtuuhintaisessa asumisessa”
Omakotirakentamiseen tai niissä asumiseen ei jaella enää juuri tukia. Sekä rakentamisen tuet, korjausrakentamisen suorat tuet että asumistuet jaetaan lähinnä kerros- ja rivitaloihin, joita asuntorahastot nyt rakennuttavat kilpaa.
Talojen myyjät kouliintuvat ammattilaisiksi vastaamaan kieltävästi kaikkiin rakennuttajien pyyntöihin, mutta pienrakentaja on usein ensikertalainen, vaikka hänellä olisi sinänsä asiantunteva vastaava työnjohtaja/valvojakin. He eivät pysty täysipäiväisesti paneutumaan reklamointiin vaikka saattaisi olla tarvettakin. Eli tänä päivänä on ihan sama ostaako asunnon kerros/rivitalosta vai omakotitalon – vaatimukset rakentamisen ja rakennustarvikkeiden laadusta kaikuvat kuuroille korville. Oli sitten kysymyksessä pientalo tai vaikkapa isompi – pienrakentaja on aina yksin, mahtavia yriyksiä vastaan, jotka eivät puheista huolimatta välitä laadusta tuon taivaallista