Talonrakentaminen

Talonrakennustöitä käynnistettiin vuonna 2008 runsas 41 miljoonaa kuutiometriä eli viidennes vähemmän kuin edellisenä vuonna. Talonrakentamisen arvo oli 24,1 miljardia euroa vuonna 2008. Summa jakautui siten, että 14,7 miljardia euroa oli uudisrakentamista ja 9,4 miljardia euroa korjausrakentamista.

Talonrakennustöiden aloitusten ennakoidaan jäävän vuonna 2009 noin 29 miljoonaan kuutiometriin, joka on peräti 40 prosenttia vähemmän kuin viimeisen kymmenen vuoden keskitaso.

Vuonna 1996 käynnistyneen rakentamisen nousukauden suhdannehuippu asuntorakentamisen osalta osui vuoteen 2005. Silloin Suomessa aloitettiin 35 275 uuden asunnon rakentaminen. Vuonna 2008 asuntoja käynnistettiin 24 353 kappaletta eli 21 prosenttia vähemmän kuin edellisenä vuonna. Valmistuneiden asuntojen määrä väheni 14 prosenttia 30 341 kappaleeseen. Vuonna 2009 asuntorakentamisen aloitusten odotetaan painuvan vain 14 000 asuntoon ja vuonna 2010 noin 17 000:een. Tuotanto myös painottuu vuokra-asuntoihin. Pitkän ajan tarvetasosta 30 000 asunnosta jäädään entistä enemmän jälkeen.

Vuonna 2008 liike- ja toimistorakentaminen kasvoi 8,5 prosenttia, mutta uudet aloitukset supistuivat jo 30 prosenttia 8,5 miljoonaan kuutiometriin. Vuonna 2009 erityisen paljon ennakoidaan vähenevän toimistorakentamisen aloitusten, kun vielä käynnissä olevat isot hankkeet päättyvät. Toimitilarakentamisen näkymät ovat erityisen heikot seuraavatkin vuodet, sillä Suomi on panostanut viime vuosina osittain ulkomaisten kiinteistösijoittajien innoittamana muita maita enemmän uusien toimitilojen rakentamiseen. Toimitilarakentamisen suhde bruttokansantuotteeseen oli Suomessa 6,6 prosenttia, kun se EU-maista vähiten toimitilarakentamiseen panostaneessa Ruotsissa oli 2,3 prosenttia.

Teollisuus- ja varastorakentaminen kasvoi 16 prosenttia vuonna 2008. Hankkeita käynnistettiin 11,6 miljoonan kuutiometrin edestä. Teollisuus- ja varastorakentamisen ennakoidaan vähenevän edelleen vuosina 2009¬-2010. Vireillä on kuitenkin monia logistiikkakeskushankkeita.

Julkisia palvelurakennushankkeita käynnistyi vuonna 2008 yhteensä 3,1 miljoonaa kuutiometriä, joka oli 29 prosenttia enemmän kuin vuonna 2007. Vuonna 2009 kasvun odotetaan jatkuvan, joskin kuntatalouden heikkeneminen karsii suunniteltuja rakennusinvestointeja. Opetusrakennuksia ja urheiluhalleja rakennetaan kuitenkin edelleen vilkkaasti.

Maatalousrakentamisen aloitukset vähenivät vuonna 2008 runsaan viidenneksen ja olivat yhteensä 3,5 miljoonaa kuutiometriä. Maatalousrakentamisen arvioidaan kuitenkin elpyvän vuonna 2009 ja aloitusmäärän odotetaan yltävän 4,0 miljoonaan kuutiometriin.

Vapaa-ajan asuinrakennusten aloitusten määrä oli vuonna 2008 yhteensä 1,1 miljoonaa kuutiometriä eli 10 prosenttia vähemmän kuin edellisenä vuonna. Myös vapaa-ajan asuinrakennusten rakentamisen odotetaan hiipuvan hieman vuosina 2009-2010.

Korjausrakentaminen kasvoi vuonna 2008 uudistalonrakentamisen vilkkauden vuoksi hieman pitkän aikavälin trendiä vähemmän eli 2 prosenttia ja oli arvoltaan 9,4 miljardia euroa. Korjausrakentamisen osuus talonrakentamisesta oli vajaat 40 prosenttia.

Korjausrakentamisen määrän arvioidaan vuosina 2009–2010 kasvavan 2,5–3 prosenttia vuodessa ja sen osuus mennee uudistalonrakentamisen ohi. Erityisesti asuinrakennusten korjausrakentamista tukevat kotitalousvähennyksen korotuksen ja asunto-osakeyhtiöiden korjausavustuksen kaltaiset valtion elvytystoimet. Kokonaisuudessaan korjausrakentamisen kasvulukuja voi vetää alaspäin toimistorakennusten korjaamisen voimakas lasku.

Uudet, vuoden 2010 alussa voimaan tulevat energiamääräykset aktivoivat matalaenergiarakentamista. Rakennusalan suurimmat haasteet lähivuosina ovat paitsi toimintojen sopeuttaminen totuttua merkittävästi alempaan kysyntään myös ilmastonmuutoksen torjunnan tuomat vaatimukset energiansäästöön sekä rakennuskannan ikääntymisen tuomat vaatimukset kehittää korjausrakentamista. Muun muassa näihin asioihin rakennus- ja kiinteistöala pyrkii vastamaan perustamallaan strategisen huippuosaamisen keskittymällään eli SHOK:lla.