"Tämänkokoisen kauppakeskuksen rakentaminen vaatii tarkkaa ennakkosuunnittelua, kun työ teetetään kokonaan aliurakkoina", työmaapäällikkö Jorma Vuorenmaa NCC:stä sanoo.

NCC rakentaa Suomen 13. suurinta kauppakeskusta Ruotsin rajalle, Suomen puolelle. Yhtiö vastaa suunnittelusta ja rakentamisesta kvr-urakkana. Sillä on työmaalla työnjohtajat ja kymmenisen omaa työntekijää. Rakennustyöt on pilkottu aliurakoihin. Arviona on, että kaikkiaan 60-70 alihankkijaa tekee töitä työmaalla hankkeen aikana.

Työmaa on jaettu kokonsa vuoksi kahteen osaan kahdelle vastaavalle mestarille. Heillä kummallakin on ryhmässään kolme mestaria.

"Tämä on Oulun alueen ykköshankkeemme. Iso hanke tämä on NCC AB:nkin näkökulmasta", NCC:n Pohjois-Suomen julkisesta ja toimitilarakentamisesta vastaava Marko Palonen sanoo.

"Pidämme päivittäin mestariporukalla palaverin, ettei pääse tulemaan yllätyksiä", Vuorenmaa kertoo. Rakentamisaikataulu edellyttää tiukkaa aikataulutusta. Kauppakeskus avautuu joulumyyntiin 2008.

Runkotyöt syntyvät tuoteosakauppana

Rajaville tekee parhaillaan runkotöitä tuoteosakauppana. Viidessä osassa tehtävä teräsbetonirunko valmistuu vuoden loppuun mennessä. Talotekniikka, maalaus- ja väliseinätyöt ovat jo käynnissä osassa kauppakeskusta. Rakennustöistä noin viidesosa on valmiina.

Rakennus on perustettu anturoille. Raja-alueella oleva vesi on eristetty työmaan ajan ponttiseinällä. Autotalliin tulee 532 autopaikkaa.

"Ei ole ollut puutetta materiaaleista eikä työvoimasta. Talotekniikkaurakkaan ei löytynyt kokonaistarjoajaa. Siksi se on pilkottu useaan alaurakkaan", Vuorenmaa kertoo.

NCC on kilpailuttanut Marko Palosen mukaan hankinnat kansainvälisesti. Vuorenmaa kertoo, että joitakin vakituisia tavarantoimittajia on jouduttu vaihtamaan toimitusvarmuuden takaamiseksi.

Rajalla-hanke etenee

Pinta-alaltaan 60 000 bruttoneliömetrin suuruisen kauppakeskuksen rakentaminen on Ikean jälkeen näkyvin osa Rajalla-hanketta, jossa Tornion ja Haaparannan ydinkeskustat rakennetaan yhdeksi toimivaksi kokonaisuudeksi. Vuokrattavaa pinta-alaa tulee 27 000 neliömetriä. Kauppakeskus on Tampereen Koskikeskuksen kokoluokkaa.

NCC on kehittänyt konseptia kaksi vuotta Tornion kaupungin kanssa tehdyn puitesopimuksen pohjalta. Varma tuli sijoittajaksi tämän vuoden maaliskuussa, jolloin myös rakennustyöt alkoivat.

Palonen pitää Ikean päätöstä rakentaa tavaratalo Haaparantaan ja sen valmistumista vuonna 2006 todella suurena veturina kauppakeskushankkeelle.

"Tavoitteena oli, että Rajalla-hanke valmistuu vuoteen 2012. Nyt olemme muutaman vuoden edellä", Tornion kaupunginjohtaja Raimo Ronkainen kertoo.

Haaparanta ja Tornio tekivät kehityssuunnitelmaa vuosina 1997-2000 kansainvälisen arkkitehtikilpailun jälkeen. Ensimmäinen aluetta koskeva asemakaava valmistui Torniossa 2003.

Esimerkiksi E4-tien siirto aikaistui monella vuodella. Asuntorakentaminen Tornion puolella käynnistyi 2005. Haaparannan puolella on käynnistymässä ison pientaloalueen rakentaminen.

"Rajatorin ja rajapuiston suunnitelmat ovat jo valmiina. Haemme niihin EU-rahoitusta, jota toivomme saavamme vähintään 50 prosenttia kustannusarviosta", Ronkainen kertoo.

Ronkainen on tyytyväinen elinkeinotoiminnan piristymiseen seudulla. "Ainoa heikkous on, että kaupungin omat talousluvut ovat huonossa kunnossa. Henkilökunta lomautetaan syksyn aikana kahdeksi viikoksi. Päättäjien tavoitteena on, että teemme tarvittavat rakenteelliset muutokset itse."

Tornion kauppakeskus

• Kvr-urakoitsija: NCC Finland
• Runkourakka: Rajaville Oy
• Pääsuunnittelija: Innovarch Oy
• Rakennesuunnittelija: Insinööritoimisto Heikkilä Oy
• Lvia-suunnittelija: PlannAir Oy
• Sähkösuunnittelija: Sähkötele Oy
• Sijoittaja: Keskinäinen työeläkevakuutusyhtiö Varma
• Urakkahinta: 86 miljoonaa euroa

Auri Häkkinen