Historiallinen Commercen talo on ullakkorakentamisen pioneeri Tampereella. Se on Keskustorin jugend-palatseista ensimmäinen, jonka vinttitilaan tehdään asuntoja. Kattokerrokseen tulee viisi huoneistoa, joista suurin on 178 ja pienin poikamiesboxi 58 neliötä. Asuntojen on määrä valmistua vuoden päästä.

Tampereen ydinkeskustan asemakaava olisi sallinut arvokiinteistöjen ullakkotilojen muuttamisen asuinkäyttöön jo aiemminkin, mutta hanke ei tuntunut kiinnostavan ketään.

"Yksi jarru saattaa löytyä suojelumääräyksistä. Monista keskustan rakennuksista puuttuvat kadun puolelta kattolyhdyt tai -ikkunat, joten ullakkoasuntojen toteuttaminen olisi hankalaa, koska julkisivua ei saa muuttaa", sanoo arkkitehti Erik Stenvall Arkkitehtitoimisto Stenvall-Timola-Varhi Oy:stä.

Hän uskoo silti, että ullakkorakentamisella on Tamperella tulevaisuutta. Se on ainoa keino saada uusia asuntoja ydinkeskustaan. Lisäksi taloyhtiön talous kohenee, kun se myy vesikaton alta rakennusoikeutta tai ryhtyy itse rakennuttajaksi.

"Taloyhtiötä hyödyttää sekin, että kiinteistön paloturvallisuus paranee oleellisesti kun palonarka ullakko saa osastoidut ja palosuojatut rakenteet."

Kokemusta haettiin Helsingistä

Rakentamisurakkaan uskaltautui Pirkanmaan Mestarirakentajat Oy. Helsingissä ullakkorakentamista on harrastettu jo vuosia.

"Ilmeisesti ajateltiin, että sama konsepti voisi toimia myös Tampereella, mutta pääkaupungista tuskin löytyy yhtään näin hankalaa ullakkoa. Totuus paljastui ja alustavat suunnitelmat menivät uusiksi sitä mukaa, kun vanhoja rakenteita alettiin purkaa", työnjohtaja Erkki Sola kertoo.

Ullakkorakentaminen alkoi Tampereella vaikeimmasta kohteesta. Vaikeus johtuu nimenomaan monimuotoisesta katosta ja sen villistä hormiviidakosta.

Ei siis ihme, että rakennesuunnittelijat ilmestyivät työmaakatselmukselle aluksi päivittäin. Osa suunnittelusta tapahtui vasta työmaalla, kun käytännön toteutuksia jouduttiin pohtimaan yhdessä tekijöiden kanssa. Jokainen työvaihe on valokuvattu ja lausunnot on kirjattu arkistoon.

"Yhtä tarkkaan työmaan dokumentointiin en urani varrella ole törmännyt, mutta en myöskään yhtä haastavaan kohteeseen", Sola sanoo.

Rakentamisurakka alkoi maaliskuussa palopermannon purkamisella. Materiaali sisälsi kivihiilipikeä, joten työ tehtiin alipaineistettuna. Lankkujen, laatan ja tiilikerroksen alla olevat eristeet oli tarkoitus tyhjentää imurilla pois, mutta se ei onnistunut, koska palkkien välistä löytyi hiekan lisäksi puolen metrin mittaisia rukiinolkia.

Niinpä välipohjaeristeet poistettiin käsipelillä ja sullottiin säkkeihin. Kuukauden mittaiseksi venähtänyt tyhjennys tuntui loputtomalta, ja 700 säkin jälkeen niiden laskeminen lopetettiin.

Kantava rakenne kertopuuta ja terästä

Ullakkorakentaminen on kuin omakotitalon rakentamista kerrostalon päälle, vain monin verroin isommassa mittakaavassa. Commercen ullakolle tehtiin kantava rakenne 400 millin kertopuupalkeista, joita iskettiin lattiaan 60 sentin välein. Kattoa kannattavien teräspilareiden alle kertopuupalkkeja asennettiin neljän kappaleen nipuissa.

Välipohja eristettiin puhallusvillalla, palomääräysten takia se on lasivillaa. Vanhasta rakenteessa tallelle jätettiin lattian painoksi tiilet.

Valoa pimeälle ullakolle antavat sisäpihan puolelle puhkotut kattoikkunat ja sisäänvetona tehdyt pienet parvekkeet. Keskustorille ja Hämeenkadun suuntaan rakennuksen ulkoasu säilyy ennallaan.

Kipsilevyt ylös kello 5.30

Talon sijainti ydinkeskustassa vaikeuttaa rakentamista, sillä tavarantoimitukset ja nostot kahdenkymmenen metrin korkeuteen on tehtävä normaalin työajan ulkopuolella.

Jutuntekopäivänä katu puomitettiin puoli kuudelta aamulla ja lavallinen puutavaraa sekä kipsilevyjä nostettiin isolla autonosturilla ullakolle.

Monimutkaisuus, käsityövaltaisuus, rakentaminen teltan sisällä, paloturvallisuusvaatimukset ja muut erikoistoimet vaikuttavat siihen, että Commercen ullakkoasuntojen rakentaminen tulee arviolta noin kaksi ja puoli kertaa kalliimmaksi normaaliin uudistuotantoon verrattuna. Asunnot ovat herättäneet silti kiinnostusta.

Talon asukkaiden elämää ullakkorakentaminen vaikeuttaa jonkin verran. Hissi joudutaan pitämään pysähdyksissä sen aikaa, kun sille rakennetaan jatkokuilu vinttikerrokseen. Pitempiä vesikatkoja ei onneksi ole luvassa, sillä taloyhtiö oli aiemmin tehdyn putkiremontin yhteydessä kaukoviisaasti vetänyt vesi- ja viemäriputket ullakolle jo valmiiksi.

Helena Kujala