Rakennuslehden tilaama markkinakatsaus osoittaa, että pääkaupunkiseudun uusien asuntojen markkinoilla vallitsee erikoinen markkinahäiriö. Kauppa on toipunut kohtuullisesti viime syksyn täystyrmäyksestä asuntojen alennusmyynnin vauhdittamana ja myymättömien asuntojen varasto on pienentynyt viime helmikuusta kolmanneksella. Rakentajat eivät kuitenkaan ole aloittaneet juuri lainkaan uusia kohteita, sillä ne eivät usko asuntokysynnän jatkumiseen. Vantaalla myynnissä olevien asuntojen määrä onkin pudonnut alimmilleen yli viiteen vuoteen eikä siellä ole vuodenvaihteessa enää juurikaan uusia omistusasuntoja myynnissä, jos kauppa jatkuu nykyisellä vauhdilla.

Tiedot perustuvat uusien asuntojen markkinakatsaukseen, jonka on tehnyt STH-Group Oy.

Helsingissä Espoossa, Vantaalla ja Kauniaisissa oli myynnissä kesäkuun puolivälissä 1854 valmista tai rakenteilla olevaa uutta asuntoa. Neljässä kuukaudessa tarjonta on supistunut 926 asunnolla. Oikeita kuluttajakauppoja niistä on vajaat 800, sillä noin 150 asuntoa siirtyi vuokrakäyttöön ja Espoossa konkurssiin ajautunut Kultalampi-seniorikohde on poistunut myynnistä. Uusia aloituksia oli vain hieman yli 60.

Asuntotarjonnan supistuminen selittyy kaupan elpymisellä ja uusien aloitusten lähes täydellisellä puuttumisella. Kauppojen määrä lisääntyi syksyn jälkeisistä pohjaluvuista 170 prosenttia, joskin viime vuoden vastaavan ajanjaksoon verrattuna kaupoissa on laskua 17 prosenttia. Gryndausaloituksia pääkaupunkiseudulla oli vuodessa vain hieman yli 350.

Myymättömiä valmiita asuntoja on edelleen paljon, 990, tosin varasto supistui helmikuusta 115 asunnolla. Tarjonnasta yli puolet on jo valmiita asuntoja.

Vantaan asunnot kohta myyty

Selvityksessä arvioidaan markkinatilannetta myynnissä olevien asuntojen ja tehtyjen kauppojen välisellä suhdeluvulla. Lukema kertoo, kuinka kauan myynnissä olevien asuntojen kauppaaminen kestää tämän hetken kaupantekovauhdilla. Pääkaupunkiseudun myyntivarasto on kutistunut helmikuun yli kolmesta vuodesta lähes normaaliajan lukemaan, 9,7 kuukauteen.

Rajuin muutos tarjonta-kysyntätilanteessa tapahtui Vantaalla. Helmikuussa myyntivarasto oli peräti 44,5 kuukautta, mutta nyt asuntoja riittää myyntiin vain 7,5 kuukaudeksi. Kauppa onkin käynyt Vantaalla lähes viime kevään malliin (-3 %) ja edelliseen neljän kuukauden jaksoon verrattuna kauppaluvut lähes nelinkertaistuivat. Myynnissä on enää vain 352 asuntoa. Edellisen kerran lukema oli yhtä pieni alkuvuonna 2004. Rakenteilla on 119 myymätöntä asuntoa ja ilman uusia aloituksia niitä ei ole syksyllä enää ollenkaan.

Vantaalla uusista asunnoista voikin tulla pulaa jo syksyllä, sillä siellä tarjonta on normaalihintaista, mikä ennakoi kaupan käynnin todennäköisesti jatkuvan. Tosin valinnanvaran heikkeneminen alkanee pienentää kauppamääriä.

Helsingin myyntivarasto on 10,8 kuukautta. Myynnissä on 995 asuntoa, joista valmiita on 480. Kauppa piristyi edellisestä jaksosta roimasti, mutta vuoden takaiseen jaksoon verrattuna kaupat vähenivät vajaalla viidenneksellä. Vantaasta poiketen Helsingissä on myynnissä runsaasti kalliita merenranta- ja keskustakohteita, joten asuntokauppa hidastunee, kun normaalihintaiset asunnot on myyty.

Espoon ja Kauniaisten asuntovaraston kauppaaminen kestää nykytahdilla 9,7 kuukautta. Myynnissä on 507 asuntoa, mistä valmiita on 277. Tarjonta on pudonnut alimmilleen yli kuuteen vuoteen. Talvesta kauppa on lisääntynyt roimasti, mutta vuoden 2008 kesäkuuhun verrattuna kaupat ovat vähentyneet lähes neljänneksellä. Helsingin tapaan siellä on hankalasti myytäviä kalliita kohteita.

Kalliit asunnot myymättä

Myynnissä olevien uusien asuntojen hinnat ovat kallistuneet vuodessa 9,1 prosenttia. Kysymys ei ole kuitenkaan siitä, että yksittäisten asuntojen hintoja olisi korotettu tai että olisi aloitettu kalliita kohteita. Tarjonnan keskihintojen kallistuminen kertoo siitä, että edullisemmat asunnot ovat menneet kaupaksi ja kalliit asunnot ovat myymättä.

Helsingissä myynnissä olevan vapaarahoitteisen asunnon keskihinta on 5 457 euroa neliölle. Nousua on 10,1 prosenttia vuodessa. Hintaa nostavat keskustan ja merenrannan superkalliit myymättömät asunnot. Hitas-asuntoa tarjotaan Helsingissä 2 943 euron neliöhinnalla.

Espoon ja Kauniaisten myynnissä olevien asuntojen keskihinta on kallistunut vuodessa 6,3 prosenttia, 4 086 euroon.

Vantaalla myynnissä olevat asunnot ovat kallistuneet vuodessa vain 1,9 prosenttia. Siellä ei seiso myymättä Helsingin ja Espoon kaltaisia kalliita kohteita, ja tarjonta on suurin piirtein saman hintaista, joka on käynyt kevätkuukausina kaupaksi.