Meneillään oleva korjausbuumi saattaa jäädä osittain pysyväksi ilmiöksi. Viimeisen vuosikymmenen aikana korjausrakentaminen on kaksinkertaistunut ja sen odotetaan kaksin- ellei jopa nelinkertaistuvan seuraavan vuosikymmenen kuluessa. Tähän saumaan iskee viimeisen vuoden aikana yrityskaupoilla muodostettu Consti Yhtiöt.

Korjausrakentamisen kasvuodotukset perustuvat sekä kotimaisen rakennuskannan ikään että uusiin ympäristö- ja energiatehokkuusvaatimuksiin. Myös julkinen sektori on sitoutunut tukemaan korjausrakentamista. Korjausrakentaminen on perinteisesti selvinnyt myös suhdanneaallokossa uudisrakentamista paremmin. Kun 1990-luvun alkupuolella uudisrakentaminen putosi 60 prosenttia, oli miinus korjausrakentamisessa vain 10 prosenttia.

"Constilla on hyvät tulevaisuudennäkymät eikä ala ole yhtä herkkä talouden suhdanteille kuin uudisrakentaminen", Constin hallituksen puheenjohtaja Erkki Norvio sanoo. "Tyhjästä yhtiörypästä ei kuitenkaan voi rakentaa, joten pyrimme löytämään alan parhaat sekä toiminnallisessa että taloudellisessa mielessä."

Saneerausbisnes ja Constin strategia pohjaa kolmeen alueeseen: talotekniikka, julkisivut ja sisätyöt. Ne eivät kilpaile keskenään, mikä on helpottanut yhtiön kokoamista. Yhteen liitettyjen yritysten orgaaninen kasvu on ollut tähänkin asti voimakasta, joten isommille yrityskaupoille tuskin on enää tarvetta, mutta mahdollista sekin on.

Norvion mukaan tarjontaa eli ostettavia yrityksiä olisi, mutta yrityskaupat eivät ole itseisarvo. "Sen sijaan yksi tärkeä periaate meillä on, josta pyrimme pitämään kiinni. Jotta me voimme vastata huutoomme, on meillä työmailla pääsääntöisesti töissä vain omia miehiä."

Yritysryppään takana vanhoja tuttuja

Consti-yhtiöryppään rakentaminen käynnistyi elokuussa 2008, kun Intera Equity Partnersin hallinnoima rahasto ja ja entinen Ramirentin pitkäaikainen johtaja Erkki Norvio ostivat Koja-Yhtiöiltä sen talotekniikkaurakointiin erikoistuneen Koja Tekniikka Oy:n eli nykyisen Consti Talotekniikan sekä linjasaneerauksiin erikoistuneen Mansen Putki Oy:n. Sittemmin yhtiöön on liitetty julkisivujen korjausrakentamiseen erikoistunut Raitayhtiöt Oy ja linjasaneerauksiin erikoistunut Espoon LVI-Sisustus Oy.

Tuorein yrityskauppa on kesäkuulta, jolloin myös JRH-Yhtiöt sekä Katajanokan Vesi ja Lämpö fuusioitiin Consti Yhtiöihin. JRH-Yhtiöt on pääkaupunkiseudulla toimiva korjausurakointiyritys, joka on erikoistunut liike-, hotelli- ravintola- ja asuinkiinteistöjen saneerauksiin. Katajanokan Vesi ja Lämpö on erikoistunut kerrostalokiinteistöjen linjasaneeraukseen pääkaupunkiseudulla. Samassa yhteydessä JRH-Yhtiön toimitusjohtaja Antti Korkeela ryhtyi Consti Yhtiöiden toimitusjohtajaksi.

Constin palveluvalikoimaan kuuluu toteutettujen yrityskauppojen jälkeen kaikki korjausrakentamisen keskeiset osa-alueet: talotekniikka, linjasaneeraus, korjausurakointi sekä julkisivusaneeraus ja pihojen ja ympäristöjen uudistaminen. Yhtiöön fuusioitujen yritysten johto on jäänyt käytännössä entisiin tehtäviinsä ja kaikilla avainhenkilöillä on myös omistusta yhtiössä.

Nykyisessä muodossaan Consti Yhtiöiden yhteenlaskettu liikevaihto ylittää tänä vuonna 100 miljoonan euron rajapyykin ja henkilöstön määrä nousee yli 400. Luvuillaan se hätyyttelee Suomen suurimpien korjausrakentajien listan kärkisijoja. Tavoitteetkin on asetettu korkealle: vuonna 2013 yhtiön liikevaihdon odotetaan kohoavan 200 miljoonaan euroon.

Korjausavustus ei ylikuumenna markkinoita

"Jos taloyhtiössä on tehty putkiremontti, asuntokauppakin käy. Jos putkia ei ole tehty, myynti venyy. Ja vähän sama tilanne on julkisivuremontin kanssa", Korkeela sanoo.

"Markkinassa on nyt selvä piikki, osin ehkä korjausavustuksen ansiosta. Mutta paljon on myös patoutunutta kysyntää, joka purkautuu uudisrakentamisen hiljetessä", Consti Talotekniikan toimitusjohtaja Marko Holopainen kertoo.

Markkinat eivät Holopaisen mukaan ole kuitenkaan ylikuumentuneet eikä hinnoittelu ole ryöstäytynyt käsistä, koska myös tarjontaa riittää. "Ennen kuin taantuma iski, tuntui että väki loppuu työmailta kesken. Väkeä eläköityy nopeam-min kuin uutta tulee alalle ja toimialojen välinen kilpailu parhaista tekijöistä vain pahenee", Holopainen sanoo.

Holopaisen mukaan Constissa on alunalkaen tavoitteena huolehtia henkilöstöstä mahdollisimman hyvin. Yhtään väkeä ei fuusioiden yhteydessä ole vähennetty vaan esimerkiksi Raitayhtiöissä on ennakoivasti palkattu jopa lisää henkilöstöä tulevia tarpeita silmälläpitäen. Rekrytointia on helpottanut se tosiasia, että nyt on paljon hyviä henkilöitä vapaana.

Raitayhtiöiden toimitusjohtaja Risto Kivi korostaa, että 1970-luvulla rakennetuissa taloyhtiöissä on tulossa isot julkisivuremontit. Useissa kohteissa joudutaan julkisivujen ohella purkamaan parvekkeet. "Vasta 2000-luvulla on havahduttu, että pelkkä hiekkapuhallus ja maalaus eivät riitä pahimpien julkisivuongelmien korjaamiseen."

Heikki Heikkonen