Niin sanotun höyhenteorian mukaan lopputuotteiden hinnat pomppaavat heti materiaalikustannusten tai kysynnän noustessa, mutta alaspäin ne laskevat hitaasti kuin höyhen. Ruoan ja bensan hinnan ohella rakennusalan hintakehityksessä on tällaisia piirteitä. Erityisesti tämä näkyy kuluttajatuotteiden myynnissä.

Kun Economist-lehti vuonna 2005 varoitti asuntokuplan puhkeamisen uhkaavan koko maailmantaloutta, arvioimme, että Suomessa asuntohinnoissa oli silloin 45 prosenttia yleisen kustannustason ylittänyttä nousua. Vuosina 2003-2007 myös rakennuskustannukset nousivat selvästi enemmän kuin elinkustannukset. Kalleimmillaan rakentaminen oli viime vuoden keväällä. Vaikka asuntokauppa seisahtui kesällä 2008 ja aloituksia jäädytettiin, niin rakennuskustannusindeksissä taite tapahtui Tilastokeskuksen mukaan vasta marraskuussa.

Elvytyksen johdosta hintojen lasku on ollut edelleen maltillista. Tocomanin kustannusraportin mukaan rakentamisen kustannukset laskivat alkuvuonna kuluttajahintoja hitaammin. Loppukesästä joidenkin materiaalien hinnat jopa nousivat Tilastokeskuksen mukaan.

Kuinka pitkään hintojen lasku sitten jatkuu? Professori Yrjänä Haahtela arvioi pari viikkoa sitten Rakennuslehdessä, että urakkahinnat ovat tulleet alas huipustaan lähes 20 prosenttia. Laskun jatkumiseen hän ei usko, koska asunto- ja korjausrakentamisen elvytys ja neuvottelutöiden iso osuus pitävät hintoja korkealla. Uudet välimallin vuokra-asunnot puhaltavat ilmaa myös vuokriin, ja kalliita, pieniä vuokra-asuntoja on kohta yllin kyllin tarjolla. Ensi vuonna elvytys tuo nostetta myös maanrakentamisen hintoihin. Ainoastaan korjaustöiden hintojen Haahtela odottaa laskevan, kun valtion korjauspiikki päättyy maaliskuussa.

Tocomanin mukaan vuoden 2009 rakentamisen tarjoushinnoissa havaittu hintojen aleneminen jatkuu tasaisesti. Rakennusliikkeet ovat tällä hetkellä erittäin varovaisia, vaikka alihankintojen hintataso on laskenut merkittävästi. Tarjouslaskennassa on ollut vilkasta ja rakennusliikkeet pyrkivät laskemaan mahdollisimman paljon urakoita, vaikka selvästi on nähtävissä tiettyä valikoitumista eri hankkeiden välillä. Oma tuotanto on rakennusliikkeissä edelleen hyvin vähäistä, vaikka pohjataso on jo ohitettu.

Hintaseurannan perusteella rakentamisen hinta alkaa saavuttaa vuoden 2007 alun hintatasoa, vaikka palkkakustannukset ovat nousseet tänä aikana lähes 10 prosenttia. Rakentamisen vilkastuessa ja kysynnän kasvaessa voidaan odottaa melko nopeaa hintojen nousua lähivuosina, Tocoman arvioi.

Suomessa ollaan elpymisen suhteen toiveikkaampia kuin esimerkiksi Englannissa. Building-lehden mukaan Englannissa urakkahintojen odotetaan laskevan vielä 2010 ja 2011. Tosin Englannissa asuntokupla oli paljon Suomea suurempi. Meillä kuplaa syntyi eniten toimitilapuolella.

Seppo Mölsä