Rakentamisen hintojen nousu on hidastunut

Kansantalouden taantumaennusteet ovat saaneet rakennusliikkeet varovaisiksi. Tämä on lisännyt varsinkin toimitila- ja peruskorjaushankkeiden tarjoushalukkuutta sekä tuonut varovaisuutta omaan asuntotuotantoon.

Kevään työkanta näyttää rakennusliikkeillä vielä valoisalta. Hankkeita on kuitenkin vähemmän tarjolla kuin viime vuonna, mikä näkyy kireänä urakkakilpailuna. Tarjoushintaindeksin nousu taittui jo viime vuoden lopussa.

Rakennusmateriaalit

Rakentamisen hintakehitys oli pääkaupunkiseudulla vuoden 2011 viimeisellä neljänneksellä monissa rakennusaineissa ja -tarvikkeissa maan yleisestä hintatasoa maltillisempaa, kertoo Tocomanin Rakennuslehdelle tekemä kustannusraportti. Puuteollisuuden tuotteissa hintojen lasku jäi huomattavasti pienemmäksi kuin koko maassa. Suurin ero on ollut puulattioissa ja puukannatteissa, joissa hintojen lasku oli 1-5 prosenttia, kun koko maassa lasku oli 5-10 prosenttia.

Betoniteräksen ja betonielementtien hintojen nousu lähes pysähtyi vuoden lopulla. Rakennuseristeiden hinnat ovat edelleen 2-5 prosentin reippaassa nousussa pääkaupunkiseudulla, kun koko maassa nousu jäi muutamia prosenttiyksikköjä maltillisemmaksi.

Rakennustyö

Rakentamisen palkat nousivat syksystä 2-3 prosenttia, mikä merkitsee sitä, että pääkaupunkiseudulla kevään 2,5 prosentin taulukkopalkkojen korotuksen jälkeenkin jatkuva palkkojen nousu kielii hyvästä työllisyystilanteesta. Ammattimiehen tuntipalkka pääkaupunkiseudulla on 22-25 euroa. Sosiaalikuluineen ammattimiehen työkustannukset, yhteen las­kien ­palkat ja sosiaalikustannukset, ovat nousseet hieman pääkaupunkiseudulla vuoden 2011 alun tasosta ollen nyt 42 euroa/h ja keskituntiansio noin 31 euroa/h.

Ainoastaan maalaus- ja pinta-alalla palkkakehitys on ollut jopa negatiivinen johtuen kilpailun kiristymisestä, ulkomaisesta työvoimasta ja ammattien naisistumisestakin.

Suoritteet

Rakennusyritysten ulkopuolisilta ostamien suoritteiden hinnan muutos on ollut lähes kaikissa työsuorituksissa suuruusluokallisesti aine-/tarvikehinnoista sekä työn hinnasta johdettavissa olevaa hinnan nousua voimakkaampaa. Erityisesti sisävalmistustyöt, joiden hintakehitys on ollut pitkään maltillista, nousivat reippaasti.

Länsimetron ja Kehäradan samanaikainen rakentaminen on vaikuttanut myös talonrakentamisen maanrakennustöiden hintojen koko maata voimakkaampaan nousuun. Maanrakennustöiden vuosinousu oli viime vuonna lähes 25 prosenttia.

Rakennusosat

Rakennusosien laskennalliset hinnat ovat nousseet tasaisesti lähes kaikissa rakennusosissa vuosinousun ollessa 5-15 prosenttia. Poikkeuksena ovat vain levyväliseinät, joiden hinta on ollut hienoisessa laskussa jo muutaman vuoden. Syytä tähän voidaan hakea asuntorakentamisen voimakkaan nousun tasaantumisesta sekä toimitila- ja teollisuusrakentamisen edelleen matalasta rakentamisen volyymista.
Odotukset alihankintahintojen laskemisesta eivät ole vielä toteutuneet, mutta hintojen nousupaineet ovat hellittäneet.

Aliurakoiden tarjoushalukkuudet ovat Rapalin mukaan laskeneet poikkeuksellisen alas, 55 prosentin tasolle, kun pitkän ajan keskiarvo on 70. Tilannetta selittää vain osittain joidenkin aliurakoitsijoiden siirtyminen tekemään rakennusalan ulkopuolisia töitä.
Rapal odottaa aliurakoiden tarjoushalukkuuden nousevan kevään aikana lähemmäksi normaalitasoa.

Raksu 2012

• Rakennusalan suhdanneryhmä Raksu arvioi rakennuskustannusten nousun hidastuvan lähestyvässä matalasuhdanteessa.
• Valtion tukeman tuotannon kustannukset nousivat 2011 syksyllä pääkaupunkiseudulla 18 % ja muualla maassa 9,4 %. Keskimääräinen kustannus oli pääkaupunkiseudulla 3 030 euroa neliölle ja muualla maassa 2 339 euroa. Raksun mukaan Ara-tuotannon kustannusten hyväksynnässä pitäisi nyt hyödyntää täysimääräisesti rakentamisen suhdannetilanteen muuttuminen.
• Pääkaupunkiseudun talonrakentamisen tarjoushintaindeksi nousi 3,5 prosenttia joulukuussa 2011 edellisvuoden vastaavasta ajankohdasta. Tarjoushintaindeksin nousuvauhti hiljentyi loppuvuotta kohti, ja joulukuussa toimitilarakentamisen osaindeksi oli lähes 4 % matalammalla kuin vuotta aiemmin.

 

Rapal

• Viimeisen kahden vuoden ajan talonrakentamisen tarjoushintaindeksi on noussut selvästi rakennuskustannuksia voimakkaammin. Tarjoushintaindeksin nousu taittui viime vuoden lopussa. Vuoden 2012 alkupuolelle Rapal odotti loivaa laskua tarjoushintaindeksissä urakoitsijoiden hankekannan vähentyessä. Viime vuoden viimeisen kvartaalin asuntoaloitusten selvä kohoaminen saattaa kuitenkin pitää indeksin nykytasolla tai jopa kääntää indeksin jälleen kasvu-uralle.

 

Seppo Mölsä