Kokeile kuukausi maksutta

Pääkaupunkiseudun ulkopuolella aloitettiin yli tuhat vapaarahoitteista asuntoa

Rakennuslehden tilaama markkinakatsaus osoittaa, että pääkaupunkiseudun ulkopuolella on aloitettu yllättävän paljon vapaarahoitteisia asuntokohteita. Tarkastelluilla kahdeksalla alueella käynnistettiin neljässä kuukaudessa yli tuhannen kovan rahan asunto-osakeyhtiöasunnon rakentaminen, kun aloitukset olivat vuoden ajan lähes kokonaan jäissä. Valtaosa aloituspäätöksistä tehtiin nopeasti elo-syyskuussa sen jälkeen, kun ennakkomarkkinointi oli antanut positiivisia tuloksia.

Rakennuslehden tilaama markkinakatsaus osoittaa, että pääkaupunkiseudun ulkopuolella on aloitettu yllättävän paljon vapaarahoitteisia asuntokohteita. Tarkastelluilla kahdeksalla alueella käynnistettiin neljässä kuukaudessa yli tuhannen kovan rahan asunto-osakeyhtiöasunnon rakentaminen, kun aloitukset olivat vuoden ajan lähes kokonaan jäissä. Valtaosa aloituspäätöksistä tehtiin nopeasti elo-syyskuussa sen jälkeen, kun ennakkomarkkinointi oli antanut positiivisia tuloksia.

image

Uusien asuntokohteiden aloitukset keskittyvät Oulun seudulle, Pohjanmaan Vaasa-Seinäjoki-alueelle sekä Kuopion seudulle. Oulussa aloitettiin neljänä kesäkuukautena yli 300 asunnon kohteet, Kuopiossa aloituksia kertyi lähes 200 ja Vaasa-Seinäjoki-alueellakin aloitettiin yli 100 asunnon rakentaminen. Myös Jyväskylässä käynnistettiin gryndauskohteita pitkään jatkuneen hiljaisen kauden jälkeen.

Sen sijaan esimerkiksi Lahden seudulla, Satakunnassa, Turun seudulla, muissa Itä-Suomen kaupungeissa ja etelän radanvarsikaupungeissa aloituksia on edelleen hyvin vähän.

 

Valmiiden varasto pieneni

 

Tarkastelluilla alueilla on myynnissä kaikkiaan 2 467 asuntoa. Tarjonta on vähentynyt edelleen viime keväästä (-12 %), mutta uusien aloitusten käynnistymisen myötä määrä ei enää romahda.

Valmiita myymättömiä asuntoja on tarkastelluilla alueilla 1 155. Määrä on pudonnut neljässä kuukaudessa 360 asunnolla. Kesäkauden perusteella voikin arvioida, että valmiiden asuntojen ongelma on taakse jäänyttä elämää ensi kevääseen mennessä. Varasto on edelleen iso, mutta seuraavan vuoden aikana uusia asuntoja valmistuu hyvin vähän. Markkinoiden tasapainottumisesta kertoo se, että neljän kuukauden aikana aloitettiin noin tuhat asuntoa ja myytiin 350 asuntoa enemmän.

Selvityksessä arvioidaan markkinatilannetta myynnissä olevien asuntojen ja tehtyjen kauppojen välisellä suhdeluvulla. Lukema kertoo, kuinka kauan myynnissä olevien asuntojen kauppaaminen kestää tämän hetken kaupantekovauhdilla. Myyntivarasto on kutistunut 7,4 kuukauteen, mikä kertoo jo lievästä asuntojen alitarjonnasta. Tasapainoinen tarjonta-kysyntäindeksin lukema on noin kahdeksan kuukautta.

 

Asunto pienenee, hinta halpenee

 

Asuntokauppoja tehdään nyt vuositasolla 14 prosenttia enemmän kuin vuosi sitten. Toukokuusta piristymistä on 6 prosenttia. Kauppa ei ole suinkaan huipputasolla, mutta suhdanteisiin nähden taso on yllättävän hyvä. Tarkastelluilla alueilla tehdään 334 kauppaa kuukaudessa. Vuosi sitten taso oli 293 kauppaa, kaksi vuotta sitten 430 kauppaa.

Myynnissä olevien uusien asuntojen hinnat ovat kääntyneet lievästi laskuun. Viime kuukausina aloitetut asunnot ovat selvästi aikaisempaa tuotantoa halvempia. Panoskustannukset ovat alentuneet ja asuntojen koko on selvästi pienentynyt.

Tiedot perustuvat STH-Group Oy:n tekemään seurantaan, joka koskee kahdeksaa aluetta pääkaupunkiseudun ulkopuolella.

 

Lue lisää aiheesta 8. lokakuuta ilmestyneestä Rakennuslehdestä.

Tätä artikkelia ei ole kommentoitu

0 vastausta artikkeliin “Pääkaupunkiseudun ulkopuolella aloitettiin yli tuhat vapaarahoitteista asuntoa”

Vastaa

Viimeisimmät näkökulmat