Hypo: Asuntomarkkinoilla nähtävissä jo ylikierroksia

Hypon mukaan asuntomarkkinoilla on havaittavissa monia huolestuttavia piirteitä. Korot ovat jo liian alhaalla, mikä aiheuttaa ylikierroksia asuntomarkkinoille. Asuntojen hinnat ovat nousussa, koska tarjontaa on vähän ja ostajia riittää. Vuokrien kova nousu houkuttelee ihmisiä oman asunnon hankintaan. Nämä tekijät uhkaavat luoda epärealistisen kovaa asuntohintojen nousua.

Uusien asuntojen tarjonnassa on ongelmia, koska syksyllä 2008 kovan rahan kohteiden rakentamisaloitukset pysähtyivät lähes kokonaan. Nyt rakennusliikkeet pyrkivät tarjonnan lisäämiseen kiirehtimällä uusia asuntoaloituksia.

Väistämättä edessä oleva korkojen nousu, koko maan talouden vyön kiristäminen, verojen ja asumiskustannuksien nousu, menojen leikkaukset ja vaikeutuva työllisyystilanne tuovat vasta ajan kanssa malttia markkinoille. Kuluttajien luottamusindeksissä tällaisesta tulevaisuudenkuvasta ei kuluttajien oman talouden osalta näy vielä jälkeäkään.

Hypon analyysin keskeiset muuttujat ovat kysyntä/tarjontatilanne, korkotaso ja asuntojen hintataso. Lisäksi analyysissä huomioidaan muita tekijöitä, kuten verotus, laina-ajat, rahoituksen saatavuus ja työttömyys.