Asiantuntijat ovat edelleen lähes yksimielisiä pääkaupunkiseudun pienten asuntojen vuokrien noususta. Syksyllä 2010 osa vastaajista uskoi vuokrien nousevan jopa yli 10 prosenttia, tämän kaltaista nousua ei kuitenkaan enää ennakoida. Muissa kasvukeskuksissa pienten asuntojen vuokrien nousuun ei usko enää yhtä moni vastaaja kuin puoli vuotta sitten, poikkeuksena Turku, jossa nousua odottaa yhä suurempi osa vastaajista.
Jo syksyllä 2010 vahvistui näkemys suurten asuntojen vuokrien noususta, ja edelleenkin vuokrien nousuun uskoo useampi kuin vuokrien laskuun. Samaan aikaan voidaan kuitenkin todeta, että enemmistö vastaajista arvioi suurten asuntojen vuokrien pysyvän ennallaan. Ainoastaan Oulussa suurten asuntojen vuokrien arvioidaan lievästi laskevan.
Energia- ja ylläpitokustannukset jatkavat nousuaan
Barometrin vastaajista 99 prosenttia arvioi energia- ja ylläpitokustannusten nousevan seuraavien 12 kuukauden aikana. Näiden kasvu näkyi barometrissa selvästi jo syksyllä 2009, jonka jälkeen nousuodotukset ovat vahvistuneet tasaisesti. Yhä useampi uskoo kustannusten myös nousevan jyrkemmin kuin aiemmin. Nyt 84 prosenttia vastaajista uskoo energiakustannusten nousevan yli 5 prosenttia.
Asuntorakentamisen kokonaiskustannusten nousuun uskoo edelleen suurin osa vastaajista. Nousua tullaan vastaajien arvioiden mukaan näkemään niin työvoima-, materiaali-, rahoituskustannuksissa kuin tonttihinnoissakin.
Investointihalukkuus laskussa
Merkittävästi tai jonkin verran investointejaan lisäävien vastaajien määrä on laskenut jopa 20 prosenttia vuodesta 2009. Muutoksen merkittävyyttä lisää se, että investointiensa vähentämistä kaavailevien vastaajien määrä on samaan aikaan noussut viidennekseen.
Kohtuuhintaisiin vuokra-asuntoihin kohdistuu edelleen kova kysyntä, erityisesti pääkaupunkiseudulla ja muissa kasvukeskuksissa. Tämä puoltaa myönteisten investointipäätösten tekemistä, mutta muun muassa jatkuvasti kasvavat kustannukset ja valtion tukiehdot vähentävät edellytyksiä investointeihin.
”Nyt onkin aikaansaatava päätöksiä ja toimenpiteitä, jotka mahdollistavat kysyntää vastaavan vuokra-asuntotuotannon ja pitkäjänteisen vuokra-asuntojen omistamisen”, johtaja Aija Tasa Raklista toteaa.
Tiedote perustuu helmi-maaliskuussa 2011 toteutetun Raklin vuokra-asuntobarometrin tuloksiin. Barometri toteutettiin nyt viidettä kertaa, ja siihen vastasi 91 vuokra-asuntomarkkinoiden asiantuntijaa (vastausprosentti 40). Vastaajista 42 prosenttia edustaa yksityisen sektorin asuntosijoittajia, 21 prosenttia kunnallisia vuokrataloyhtiöitä ja 20 prosenttia viranomaistahoja. Yhteensä kyselyyn vastanneet tahot omistavat ja hallinnoivat yli 300 000 vuokra-asuntoa. Barometrikyselyn toteutti KTI Kiinteistötieto Oy.
Tätä artikkelia ei ole kommentoitu
0 vastausta artikkeliin “Rakli: Kustannusten nousu aiheuttaa paineita asuntojen vuokriin”