Uusien asuntojen kauppa huippuvauhdissa, rakentajat nostivat jo hintoja

Helsingissä kaupat lisääntyivät neljässä kuukaudessa 48 prosenttia. Espoossa uusien asuntojen kauppa on ollut nykyistä vilkkaampaa viimeksi vuonna 2005, helmikuusta kaupat lisääntyivät 45 prosenttia. Valittamista ei ole Vantaankaan kauppatahdissa. Vuodessa pääkaupunkiseudun uusien asuntojen kaupat lisääntyivät 6 prosenttia.

Rakentajat aloittivat pääkaupunkiseudulla helmi-kesäkuussa 1 213 gryndausasunnon rakentamisen, missä on kasvua edellisestä jaksosta 41 prosenttia. Helsingissä aloitettiin 335 sääntelemätöntä asuntoa ja 259 hitasta, Espoossa gryndausaloituksia oli 375 ja Vantaalla 244. Vuodessa aloitettiin noin 3 150 asuntoa, mitä voi luonnehtia pitkän aikavälin normaalitahdiksi.

Asuntoaloituksia on luvassa myös jatkossa, sillä pääkaupunkiseudulla on ennakkomarkkinoinnissa yli 1 300 asunnon kohteet. Se on enemmän kuin vuosikausiin.

Tarjonta ja kysyntä tasapainossa

Selvityksessä arvioidaan markkinatilannetta myynnissä olevien asuntojen ja tehtyjen kauppojen välisellä suhdeluvulla. Tämä tarjonta-kysyntälukema kertoo, kuinka kauan myynnissä olevien asuntojen kauppaaminen kestää kuluneen neljän kuukauden kaupantekovauhdilla. Myyntivaraston pituus on pudonnut 8,2 kuukauteen helmikuun 11,1 kuukaudesta, mikä kertoo, että asuntojen kysyntä ja tarjonta ovat nyt tasapainossa. Tilanne on suurin piirtein samanlainen kaikissa neljässä kaupungissa.

Pääkaupunkiseudulla on myynnissä yhteensä 2 178 rakenteilla olevaa tai valmista uutta asuntoa. Se on viidesosan enemmän kuin vuosi sitten. Myymättömiä valmiita asuntoja on 241. Valmiiden varasto on kutistunut hieman (-31 asuntoa) helmikuusta, vuosi sitten myymättömiä valmiita asuntoja oli 187. Valmiiden varastosta ei näytä tulevan ongelmaa lähitulevaisuudessa.

Hitasit kallistuneet roimasti

Myynnissä olevat sääntelemättömät uudet asunnot ovat kallistuneet vuodessa 2,9 prosenttia pääkaupunkiseudulla. Helsingissä uusi asunto maksaa keskimäärin 6 063 euroa neliöltä (-3,1 % vuodessa). Espoo–Kauniainen-alueella keskihinta on 4 887 euroa, jossa on vuosinousua 10,6 prosenttia. Vantaalla uusi asuntoneliö maksaa keskimäärin 3 830 euroa (-0,8 % vuodessa).

Helsingin hinta- ja laatusäännellyt hitas-asunnot ovat kallistuneet vuodessa 13,8 prosenttia. Kerrostaloneliön keskimääräinen neliöhinta kipusi 4 059 euroon, rivitaloneliö maksaa keskimäärin 3 414 euroa.

Tiedot perustuvat STH-Group Oy:n tekemään seurantaan, joka kattaa tuottajamuotoisen asuntorakentamisen Helsingissä, Espoossa, Vantaalla ja Kauniaisissa.

Mikko Kortelainen

(Kuva: Anne Kurki)