Helsinki myy Ravintola Kappelin HOK-Elannolle – Neliöhinnaksi tulee 20 000 euroa

Helsingin kaupunki myy historiallisen Ravintola Kappelin rakennuksen sen nykyiselle vuokralaiselle eli HOK-Elannolle.

Kaupunki pani kiinteistön maaliskuussa julkiseen myyntiin, ja saaduista tarjouksista HOK-Elannon oli paras. Kauppahinta on 20 miljoonaa euroa.

Kappelin myynti herätti laajasti kiinnostusta, ja lopulta kaupunki sai siitä kolme tarjousta.

Keskeisellä sijainnilla Esplanadinpuistossa sijaitseva Kappeli on  kulttuurihistoriallisesti arvokas, mutta se vaatii arviolta yli 7 miljoonan euron peruskorjauksen.

HOK-Elannon kiinteistöjohtaja Jyrki Karjalaisen mukaan on luultavaa, että peruskorjauksesta tulee lopulta kalliimpi. Kiinteistö pitää saneerata kauttaaltaan.

”Siitä tulee täydellinen peruskorjaus. Menemme koko rakennuksen läpi. Remontista tulee suuri ja vaativa”, hän sanoo.

Muun muassa rakennuksen kellaritiloissa on havaittu sisäilmaongelma, joka Etelä-Suomen aluehallintoviraston mukaan vaatii pikaisia korjaustoimenpiteitä. Karjalainen epäilee, että ongelmat saattoivat pelästyttää osan kiinteistöstä kiinnostuneista.

”Ei mikään alhainen hinta”

Kappelin huono kunto ei ole yllätys HOK-Elannolle, joka on ollut rakennuksessa vuokralaisena yli 40 vuotta. HOK-Elannolla on vuokrasopimusta jäljellä kaupungin kanssa viisi vuotta, ja yhtiö oli jo ehtinyt ehdottaa, että peruskorjaus aloitettaisiin heti.

Kaupunki kuitenkin totesi, ettei se halua enää investoida tiloihin, joita se ei tarvitse omaan palvelutuotantoonsa ja päätti panna kiinteistön myyntiin.

Kun HOK-Elanto kuuli asiasta, se halusi osallistua kilpailuun. Karjalaisen mukaan yhtiö lähti kisaan tosissaan ja teki siksi hyvän tarjouksen.

Jos laskee, että Kappelin peruskorjauksen hinnaksi tulee 10 miljoonaa euroa, tarkoittaa se sitä, että Kappelin neliöhinnaksi tuli pyöreät 30 000 euroa. Karjalainen epäilee, että se on jonkinlainen ennätys.

”Ei se mikään alhainen hinta ole”, hän toteaa.

Joka tapauksessa iso ja kallis remontti on nyt helpompi toteuttaa, kun se on omissa käsissä, Karjalainen kertoo.

Kappelin myynti sekä siihen liittyvä pitkä maanvuokrasopimus hyväksyttiin tällä viikolla Helsingin kaupunkiympäristölautakunnassa. Seuraavaksi sen käsittelee kaupunginhallitus ja lopulta hyväksyy valtuusto. HOK-Elannon oma hallitus on hyväksynyt sopimuksen.

Jos kaikki menee hyvin, kaupat saadaan tehtyä kesän jälkeen. HOK-Elannon on tarkoitus käynnistää Kappelin remontti mahdollisimman pian. Remontin ajaksi ravintola suljetaan.

Keskeisellä sijainnilla Esplanadin puistossa sijaitsevan suojellun arvorakennuksen vanhimman osan on suunnitellut arkkitehti Axel Hampus Dalström, ja se rakennettiin vuosina 1865-1867.

Dalström on suunnitellut myös esimerkiksi Helsingissä sijaitsevat Vanhan ylioppilastalon sekä Kaartin maneesin.

Kappelia on muokattu monta kertaa. Vuonna 1891 se sai Bruno F. Granholmin suunnitteleman laajennus- ja muutostyön seurauksena lasiset paviljongit.

Granholmin töistä tunnetaan myös Pasilan Konepaja Helsingissä sekä Rautatieläisten talo Tampereella.