VTT: Asuntojen laatumuutokset nostaneet myyntihintoja jopa tonnilla neliöltä
Asuntojen teknisen laadun nousu ja muut ominaisuuksien muutokset ovat VTT:n mukaan lisänneet rakennuskustannuksia vähintään 25 prosenttia ajanjaksolla 1990-2005. Teknisten laatuparannusten kustannusvaikutukset ovat olleet kuitenkin vähäisiä verrattuna esimerkiksi asunnon sijainnista johtuvien paikoitus- ja julkisivuratkaisujen aiheuttamiin lisäkustannuksiin. VTT:n ja ympäristöministeriön rahoittamassa tutkimuksessa selvitettiin asuntotuotannon laatumuutoksia vuosina 1990-2005.
Laatumuutokset ovat nostaneet rakennuskustannuksia 300-650 euroa huoneistoneliötä kohden vuodesta 1995. Muutosten vaikutukset asuntojen myyntihintaan ovat olleet 450-1 000 euroa neliömetriä kohti. Vaikutus asunnon neliöhintaan saadaan lisäämällä rakennuskustannuksiin arvonlisävero ja hankekustannukset.
Suurimmat kustannusnousut johtuvat julkisivujen ja sisätilojen pintamateriaalien materiaalivalinnoista, autopaikoituksesta sekä tontin rakentamisesta. Kustannusten suuri vaihteluväli johtuu rakennuksen sijainnista ja kohteen luonteesta. Vapaarahoitteisissa rakennuskohteissa kustannuksia nostavia muutoksia on ollut vähemmän, koska monet tuettuun asuntorakentamiseen lisätyt ominaisuudet löytyivät jo 1990-luvun alun vapaarahoitteisesta rakentamisesta.
Huomattava osa asuntojen teknisistä laatumuutoksista on parantanut asuntojen turvallisuutta, terveellisyyttä, ympäristöominaisuuksia sekä toimivuutta ja viihtyisyyttä. Näiden ominaisuuksien kehittäminen on kasvattanut rakennuskustannuksia, mutta ei näy hoitovastikkeessa.
Asuinkerrostalon hoitovastikkeen muodostavat ylläpitokustannukset. Näitä kustannuseriä ovat pienentäneet rakennusten lämpötalouden parantaminen, energiatehokkaat kodinkoneet, vähän vettä kuluttavat saniteettikalusteet ja muun muassa kosteuden kestävyyttä parantaneet rakenteet (märkätilojen vedeneristys, parvekelasitus). Vastaavasti ylläpitokustannuksia ovat kasvattaneet sähköllä toimivat uudet varusteet (hissi, autojen lämmityspaikat, mukavuutta lisäävä lattialämmitys, lämmön talteenottolaite, ulko-ovien sähkölukot).
Selvityksessä laadittiin myös suosituksia asuntorakentamiseen. Niiden mukaan tulevaisuudessa tulee lisätä kustannustietoutta. Erityisen tarpeellista on lisätä tietoa erilaisten valintojen vaikutuksesta elinkaaren ja käytön aikaisiin kustannuksiin. Suunnitteluratkaisuissa tulee ottaa aiempaa enemmän huomioon asumisen kustannukset.
Selvityksen mukaan tulisi myös suhtautua vakavasti ilmastonmuutokseen. Asuntorakentamisessa se tarkoittaa sitä, että suositaan matalaenergia- tai passiivienergiarakentamista ja rakennusten sijoittelussa ja rakenteissa otetaan huomioon sään ääri-ilmiöt.
Tätä artikkelia ei ole kommentoitu
0 vastausta artikkeliin “VTT: Asuntojen laatumuutokset nostaneet myyntihintoja jopa tonnilla neliöltä”