Uusien asuntojen myyntivarasto jopa 32 kuukautta
Rakennuslehden tilaama markkinakatsaus osoittaa, että uusien asuntojen myyntivarastot ovat venyneet jopa 32 kuukauteen ja vapaarahoitteinen asuntorakentaminen on pysähtynyt lähes täysin. Rakennusliikkeet ja rakennuttajat ovat aloittaneet syyskuun jälkeen vain 119 myytävän kerrostaloasunnon rakentamisen pääkaupunkiseudun ulkopuolella. Tarkastelluilla alueilla on vielä tällä hetkellä rakenteilla yli 2 000 myymätöntä asuntoa, mutta jo syksyyn mennessä nämäkin asuntotyömaat ovat hiljentyneet.
Rakennuslehden tilaama markkinakatsaus osoittaa, että uusien asuntojen myyntivarastot ovat venyneet jopa 32 kuukauteen ja vapaarahoitteinen asuntorakentaminen on pysähtynyt lähes täysin. Rakennusliikkeet ja rakennuttajat ovat aloittaneet syyskuun jälkeen vain 119 myytävän kerrostaloasunnon rakentamisen pääkaupunkiseudun ulkopuolella. Tarkastelluilla alueilla on vielä tällä hetkellä rakenteilla yli 2 000 myymätöntä asuntoa, mutta jo syksyyn mennessä nämäkin asuntotyömaat ovat hiljentyneet.
Tiedot perustuvat STH-Group Oy:n tekemään seurantaan, joka koskee kahdeksaa aluetta pääkaupunkiseudun ulkopuolella eri puolilla Suomea.
Asuntoaloitusten loppumisen myötä asuntotarjonnan rakenne on muuttunut selvästi. Rakenteilla olevien myymättömien asuntojen määrä on vähentynyt syyskuusta 27 prosentilla. Myynnissä olevista asunnoista lähes puolet (45 prosenttia) on jo valmiita. Valmiiden osuus tarjonnasta ei ole ollut yhtä suuri kertaakaan lamavuosien jälkeen.
Kauppa romahti, valmiiden asuntojen määrä kasvoi
Valmiiden asuntojen määrä on kasvanut syyskuusta 252 asunnolla (+18 prosenttia). Kaikkiaan tarkastelluilla alueilla odottaa myyntiä 1 695 valmista asuntoa, mikä on koko kymmenen vuoden tarkastelujakson ennätys. Silti valmiiden asuntojen määrän kasvu syksyn jälkeen jäi jopa pelättyä pienemmäksi.
Uusien asuntojen kauppa on romahtanut vuodessa puoleen. Syyskuustakin kauppamäärät ovat pudonneet 37 prosenttia, vaikka asuntokauppa alkoi hidastua jo loppukesällä. Tilastokeskuksen ennakkotietojen mukaan käytettyjen asuntojen kauppa väheni tarkastelluilla alueilla loka-joulukuussa 34 prosentilla, joten uusien ja vanhojen asuntojen kauppaluvut ovat tippuneet samassa tahdissa.
Uusien asuntojen tarjonta on kääntynyt selvään laskuun, vaikka tarkastelluilla alueilla on edelleen myynnissä noin 3 800 asuntoa. Määrä väheni neljässä kuukaudessa 500 asunnolla (-12 prosenttia). Uusia kohteita ei ole aloitettu ja suhdannetilanteesta huolimatta neljässä kuukaudessa myytiin yli 700 uutta asuntoa. Sijoittajat ovat liikkeellä ja arviolta sata asuntoa myytiinkin isompina erinä sijoittajille.
Asuntojen tarjontaa vähensi myös se, että syksyn aikana keskeytettiin noin sadan juuri aloitetun asunnon rakennustyöt. Myynnistä ovat poistuneet myös ne arviolta sata valmista asuntoa, jotka on laitettu ostajien puutteessa vuokralle.
Jopa 32 kuukauden myyntivarastoja
Selvityksessä arvioidaan markkinatilannetta myynnissä olevien asuntojen ja tehtyjen kauppojen välisellä suhdeluvulla. Lukema kertoo, kuinka kauan myynnissä olevien asuntojen kauppaaminen kestää tämän hetken kaupantekovauhdilla. Nyt myyntivarasto on 20,6 kuukautta, mikä on poikkeusajan lukema. Tasapainoiseksi markkinatilanteeksi arvioidaan kahdeksan kuukauden varastoa. Indeksi on selvästi heikoin koko kymmenen vuoden tarkastelujaksolla. Syyskuusta myyntivarasto on venähtänyt lähes kuudella kuukaudella.
Pahin epätasapaino tarjonnan ja kysynnän välillä on Lahden seudulla, jossa myyntivarasto on 32,1 kuukautta. Myyntiaika venähti syyskuusta peräti 15 kuukaudella, kun kauppojen määrä putosi alle puoleen. Yli puolet myynnissä olevista asunnoista on valmiita.
Turun seudulla riittää myytävää tämän hetken kaupantekovauhdilla 32 kuukaudeksi. Siellä indeksi heikkeni syyskuusta yli 13 kuukaudella kauppojen määrän pudottua 44 prosentilla. Seudulla on myynnissä 533 asuntoa, mikä jää vuosikymmenen huipputasosta vain reilut kymmenen prosenttia.
Oulun seudulla myynnissä olevien asuntojen määrä (669) on vähentynyt syyskuusta 25 prosentilla, vaikka kauppojen määrä on sielläkin romahtanut lähes puoleen. Myyntivarasto on tarkastelluista alueista pienin, 15,6 kuukautta.
Jyväskylän seudulla kauppojen määrä on hyytynyt syksystä vain 5 prosenttia, mutta markkinoilla on hiljaista. Asuntotarjonta on kutistunut vuoden huippulukemasta alle puoleen ja myynnissä olevista 261 asunnosta runsas puolet on valmiita.
Hinnat kääntyivät laskuun
Myynnissä olevien uusien asuntojen hinnat kääntyivät pitkästä aikaa laskuun, joskin pudotusta syyskuusta on vain 0,5 prosenttia. Käytännössä hintojen lasku on ollut nopeampaa, sillä asuntokaupat ovat painottuneet hintahaitarin edullisempaan päähän. Kalliimmat asunnot ovat jääneet myyntiin, mutta silti myynnissä olevien asuntojen keskihinta on laskenut.
Käytännön kaupoissa hinnoista neuvotellaan asuntokohtaisesti, mutta hinnastojen hintoja on alennettu vain joissain harvoissa valmiissa kohteissa 5-10 prosentilla.
Edullisimmat keskimääräiset kerrostaloneliöt ovat myynnissä Seinäjoella (2 442 euroa), kalleimmat Turussa (3 187 euroa). Seinäjoella myydään myös edullisimpia rivitaloja (1 938 euroa neliölle), kalleimmat rivitaloneliöt ovat Kerava-Tuusula-alueella (2 787 euroa).
Tätä artikkelia on kommentoitu 5 kertaa
5 vastausta artikkeliin “Uusien asuntojen myyntivarasto jopa 32 kuukautta”
Miten Tampere ? Eiko merkitystä? Suomen toiseksi suurin markkina-alue
Tampere on toki iso talousalue, mutta selvitystä pitää rajata jotenkin ja tässä se ei ole mukana. Rakenteilla olevien ja valmiiden myymättömien asuntojen määrää Tampereen alue luonnollisesti kasvattaisi, mutta kovan rahan asuntoaloitukset ovat käytännössä pysähdyksissä myös siellä.
Myös minä olen ihmetellyt miksi tampereen lukuja ei koskaan Rakennuslehdessä raportoida? eikö lukuja ole saatavilla?
Tamperelaiset rakentajateekkarit ovat vuosikausia keränneet tietoja alueen asuntorakentamismarkkinoista. Rakennuslehdelle ja rakennusliikkeille sekä asuntorakennuttajille uustuotannon markkinatietoja keräävä SRH Group ei ole halunnut häritä teekkareiden rahankeruuta vaan on jättänyt Tampereen heille. Ehkä tässä nyt voisi olla yhteistyön paikka ja teekkarit voisivat laittaa oman raporttinsa samaan aikaan ulos Rakennuslehdessä.
Minua kiinnostaisi tietää, montako kuukautta asunto kestää olla myymättä, että siitä kate menee nollille. 32 kuukaudessa se on varmasti jo miinuksella, mutta onko kipuraja puolessa vuodessa vai vuodessa. Jos se on peräti vuosi, niin silloin kateodotukset ovat kyllä olleet korkealla.