Hyvistä liiketiloista edelleen kysyntää Venäjällä – Sponda laajeni Moskovaan

”Sponda on siitä onnellisessa asemassa, että meillä ei ole valuuttariskejä, tai se pieni valuuttariski mikä tuottopuolella on kompensoituu kiinteistöjen hallinnointikulujen pienenemisenä, koska ylläpito- ja rakennuskustannukset ovat laskeneet Venäjällä merkittävästi ruplan arvon heikkenemisen seurauksena. Toisaalta talouskriisin seurauksena käytännössä melkein kaikki kiinteistökehitys ja rakennuskohteet ovat jäissä tai suunniteltuja projekteja ei ole aloitettu, koska omistajat ovat rahoitusvaikeuksissa. Se on positiivinen asia olemassa olevien kohteiden kannalta”, hän sanoo.

Vuokranantajan luotettavuus tärkeää

Sponda on asettanut kasvutavoitteeksi nostaa kiinteistösijoitusten arvo Venäjällä 10-20 prosenttiin taseesta ja se saavutettiin viime vuoden aikana. Ensimmäinen edustusto avattiin jo pari vuotta sitten Pietarissa ja toinen joulukuussa Moskovassa. Tällä hetkellä kiinteistösijoitusten arvo Venäjällä on noin 260 miljoonaa euroa, joka on noin 9 prosenttia yhtiön koko kiinteistökannasta. Spondalla on yhteensä runsas 60 000 neliötä toimisto- ja liiketilaa Venäjällä, josta Moskovan osuus on yli 45 000 neliötä. Sen lisäksi on maa-alueita Moskovassa ja Pietarissa yhteensä yli 65 hehtaaria, josta Moskovan osuus on noin 20 hehtaaria. Näille suunnitellaan rakennettavaksi lisää logistiikkakeskuksia.

”Sekä paikalliset että kansainväliset yritykset siirtyvät nyt tasokkaampiin toimitiloihin, koska niiden hinnat ovat tulleet selvästi alas. Spondan toimitiloista on ollut tämän seurauksena hyvä kysyntä. Myös molemmat kauppakeskuksemme ovat täynnä jo osittain siksi, että ne sijaitsevat alueilla, joilla on vähemmän kilpailua. Hyvätasoisille logistiikkakeskuksillekin uskotaan löytyvän edelleen kysyntää”, Asanti kertoo.

Asantin mielestä Spondalla on hyvät asemat muihin kansainvälisiin kiinteistösijoittajiin nähden, koska yhtiöllä on jo usean vuoden kokemus kiinteistöjen ostamisesta, hallinnoimisesta, vuokraamisesta, kehittämisestä sekä suhteiden luomisesta partnereihin ja viranomaisiin, jotka ovat tärkeitä Venäjällä.

”Lähitulevaisuuden haasteet liittyvät kassavirran turvaamiseen ja brändin luomiseen. Pietarissa olemme jo aika tunnettuja ja Moskovassa tehdään kovasti sen eteen työtä. Haluamme profiloitua pitkäaikaisena luotettavana omistajana. Tällaisia palveluntarjoajia ei Venäjällä hirveästi vielä ole. Uskon, että se luo meille mahtavat aseet menestyä tulevaisuudessa”, hän arvioi.

Lue Asantista kertova henkilöjuttu ensi viikolla ilmestyvästä Rakennuslehden numerosta 12.