Rakli odottaa tarjoushintojen painuvan 15 prosenttia 2009
Asunto-, toimitila- ja rakennuttajaliitto Rakli ry:n tuoreen suhdannekatsauksen mukaan kuluneen vuoden tarjoushinnat alittavat jo noin 5 prosentilla vuoden takaisen hintatason. Hintojen odotetaan laskevan kesään mennessä noin 10 prosenttia ja koko vuonna noin 15 prosenttia. Taso alittaa jo osittain kustannusarviot. Myös tarjousaktiivisuus ja hintakilpailu kasvavat. Rakennusliikkeet eivät nyt käynnistä omia hankkeitaan.
Asunto-, toimitila- ja rakennuttajaliitto Rakli ry:n tuoreen suhdannekatsauksen mukaan kuluneen vuoden tarjoushinnat alittavat jo noin 5 prosentilla vuoden takaisen hintatason. Hintojen odotetaan laskevan kesään mennessä noin 10 prosenttia ja koko vuonna noin 15 prosenttia. Taso alittaa jo osittain kustannusarviot. Myös tarjousaktiivisuus ja hintakilpailu kasvavat. Rakennusliikkeet eivät nyt käynnistä omia hankkeitaan.
Korjausrakentamisen kysyntä kasvaa erityisesti asuinkiinteistöissä. Kasvua vauhdittavat kotitalousvähennys ja asunto-osakeyhtiöiden korjausavustus. Tarjouspyyntöjen lisääntyminen työllistää nyt alan suunnittelutoimistoja, mutta varsinaisia tekijöitä vasta syksyllä ja ensi vuonna.
Kiinteistökauppa pysähdyksissä pk-seudulla
Kiinteistökauppa on tällä hetkellä lähes pysähtynyt pääkaupunkiseudulla. Rakli arvioi, että kuluvan vuoden ensimmäisen neljänneksen kiinteistökaupat jäänevät pienimmälle tasolleen 9-10 vuoteen. Kaupanteko on jäissä, kun myyjien ja ostajien hintanäkemykset eroavat voimakkaasti toisistaan.
Vuokrien nousu Helsingin keskustassa on tasaantunut, mutta kääntynyt laskuun kantakaupungin ulkopuolella. Kiinteistöjen arvojen aleneminen laskee niiden tuottoja. Toimitilojen vajaakäyttöaste on kääntynyt nousuun. Toimistoja valmistuu kevään ja kesän aikana markkinoille, joilla kysyntä on lähes pysähtynyt.
Rakli suosittaa, että toimi- ja liiketilojen vuokralaisista kannattaa nyt pitää kiinni, vaikka vuokrat ovat laskemassa. Kiinteistömarkkinoilla on nyt omalla pääomalla toimivien ostajien markkinat.
Uudisrakennushankkeet jäävät vähäisiksi
Raklin tammikuussa tekemän kyselyn mukaan pääkaupunkiseudulla käynnistettävien hankkeiden määrä jää vuoden 2003 tasolle. Aloituksissa painottuvat julkiset hankkeet ja tuetut asuntokohteet. Painopiste siirtyy nyt selvästi korjausrakentamiseen ja peruskorjauksiin. Valtion tukemaa vuokra-asuntotuotantoa käynnistyy nyt jopa enemmän kuin vuotta aiemmin. Kovan rahan asuntoaloitusten ennakoidaan jäävän kuluvana vuonna kuitenkin vain noin 1 600 asuntoon koko maassa. Määrästä noin 40 prosenttia on pääkaupunkiseudulla.
Rakli katsoo, että pääkaupunkiseudulla tulee edelleen lisätä vuokra-asuntotuotantoa. Korjausrakentamisen kasvu edellyttää tilaajilta valppautta tekijöiden valinnassa. Tilaajien kannattaa valita Rala-hyväksyttyjä tai vastaavan hyväksynnän saaneita palveluntuottajia. Rakennuttajien kannattaa hyödyntää suhdannetilanne käynnistämällä hankkeitaan.
Tätä artikkelia on kommentoitu 3 kertaa
3 vastausta artikkeliin “Rakli odottaa tarjoushintojen painuvan 15 prosenttia 2009”
Asuntoaloituksien määrä tänä vuonna lienee paljon enemmän kuin 1 600 asuntoa. Olisikohan dekadi virhe. Omista lähtökohdistani olen päätynyt noin 16 000 asuntoon, kerrostaloasuntoja 6000, rivareita + muissa rakennuksissa 2000 ja pientaloja alle 8000.
Kiitoksia tarkkanäköisyydestäsi!
Olin hieman huolimaton. Lukema oli sinällään oikein, mutta kyse oli kovan rahan aloituksista.
Kautta historian ovat kansantaloudessa lamat ja nousukaudet vaihdelleet. Näitä edellisen laman uutisia kun lukee niin tulee mieleen, kiihtyykö vaihtelu ja mikä on huipennus? Lamat ja nousut kvartaaleittain?