Ruotsalaiset saavat pian omistaa kerrostaloasuntonsa

Uutta asumismuotoa on ajanut vallassa oleva porvarihallitus, ja ehdotus hyväksyttiin valtiopäivillä helmikuussa. Tavoitteena on hallituksen mukaan lisätä rakentamista ja liikkuvuutta asuntomarkkinoilla.

-Omistusasunnoista on keskusteltu 1800-luvun lopusta saakka, joten kyseessä on siis historiallinen päätös. Järjestelmä on tavallinen muualla maailmassa ja toimii hyvin muun muassa Norjassa ja Suomessa. On selvästikin aika saada se käyttöön myös täällä, rakennusalan ammattijärjestön Björn Wellhagen perusteli jokin aika sitten Byggindustrin-lehdelle.

Omistusasunnoiksi voidaan tosin aluksi hyväksyä ainoastaan uudet asunnot – joko vastavalmistuneet tai kunnostetut tilat, joissa ei ole ollut asuntoa kahdeksaan vuoteen. Lisäksi kiinteistöön pitää kuulua vähintään kolme omistusasuntoa.

Mutkikas järjestelmä

Ruotsin asuntojärjestelmä on poikennut tähän saakka melkoisesti naapurimaiden käytänteistä. Omistusasunnon toistaiseksi lähin muoto Ruotsissa on ollut niin sanottu ”bostadsrätt” eli asumisoikeus. Tässä tapauksessa omistetaan osa asumisoikeusyhdistyksestä, eikä varsinaisesti itse huoneistoa.

Omistusasuntojen puuttuessa bostadsrätt-asunnoista on kuitenkin maksettu käytännössä omistusasuntojen hintoja ja niiden haltijat ovat käytännössä ne omistusasunnoiksi myös mieltäneet.

Bostadsrätt-asuntojen merkittävin ero omistusasuntoihin verrattuna on, että oikeudet eivät ole yhtä kattavat. Esimerkiksi asunnon vuokraamiseen täytyy anoa erillistä lupaa asumisoikeusyhdistykseltä.

Uuden omistusasunnon omistaja saa puolestaan jatkossa samat oikeudet kuin rivitaloasunnon omistaja ja voi vapaasti vuokrata asuntoaan eteenpäin. Uusi asumismuoto antaakin ruotsalaisille kaivattua joustavuutta asuntomarkkinoilla, vaikka nykyistä järjestelmää ei hetkessä murretakaan.

Lisää rakentamista kaivataan

Asunnon saaminen varsinkin Ruotsin suurkaupungeissa on äärimmäisen hankalaa. Ruotsissa on rakennettu 2000-luvulla huomattavasti vähemmän uusia asuntoja kuin naapurimaissa. Lisäksi myös vuokra-asuntojen jälleenvuokraamista on rajattu melko tiukasti.

-Tarvitsemme tämänkaltaisia rakenteellisia uudistuksia, mutta myös vapaampaa vuokrien hinnoittelua ja tehokkuutta rakennuslupaprosesseihin, jotta voimme taata hyvät edellytykset asuntojen rakentamiselle, Wellhagen sanoo.

Ruotsissa käytössä olleella järjestelmällä on säännelty yksityistä omistusta ja pyritty pitämään vuokrahintoja alhaisina. Markkinahinnoista ei voida puhua, sillä esimerkiksi reilun 50 neliön kaksion vuokrahinta Tukholman vanhan kaupungin sydämessä voi olla alle 500 euroa. Saman hinnan saa maksaa esimerkiksi yksiöstä kaukana Helsingin keskustan ulkopuolella.

Vasemmisto-oppositio onkin vastustanut uudistusta. Se pelkää omistusasuntojen tuovan epävarmuutta vuokramarkkinoille ja nostavan ajan myötä vuokrahintoja. Oppositio haluaisikin vauhdittaa asuntomarkkinoita rakentamalla lisää vuokra-asuntoja.