Technopoliksen vuokrausaste heikkeni, nettovuokratuotto kasvoi tammi–maaliskuussa 2009
Teknologiakiinteistöihin erikoistuneen kiinteistösijoitusyhtiö Technopoliksen kuluvan vuoden ensimmäinen neljännes noudatti pitkälti samoja latuja kuin kauppakiinteistösijoittaja Cityconinkin. Myös Technopoliksen liikevaihto, operatiivinen tulos ja nettovuokratuottoprosentti kasvoivat, kun taas taloudellinen vuokrausaste oli alamäessä. Sijoituskiinteistöjen käyvän arvon negatiivinen muutos painoi tuloksen ennen veroja miinukselle. Yhtiö pitää kiinni aiemmasta ohjeistuksestaan liikevaihdon ja käyttökatteen kasvun suhteen.
Teknologiakiinteistöihin erikoistuneen kiinteistösijoitusyhtiö Technopoliksen kuluvan vuoden ensimmäinen neljännes noudatti pitkälti samoja latuja kuin kauppakiinteistösijoittaja Cityconinkin. Myös Technopoliksen liikevaihto, operatiivinen tulos ja nettovuokratuottoprosentti kasvoivat, kun taas taloudellinen vuokrausaste oli alamäessä. Sijoituskiinteistöjen käyvän arvon negatiivinen muutos painoi tuloksen ennen veroja miinukselle. Yhtiö pitää kiinni aiemmasta ohjeistuksestaan liikevaihdon ja käyttökatteen kasvun suhteen.
Technopolis-konserni 1-3 2009/1-3 2008
- Liikevaihto milj. euroa 19,4/16,4
- Käyttökate milj. euroa 9,9/8,8
- Operatiivinen tulos milj. euroa 4,8/3,2
- Liikevoitto % -21,8/66,1
- Tulos ennen veroja milj. euroa -7,9/7,7
- Sijoituskiinteistöjen käyvän arvon muutos milj. euroa -14,0/2,6
- Nettovuokratuotto % 7,7/7,3
- Taloudellinen vuokrausaste % 95,7/96,8
- Omavaraisuusaste % 38,6/32,9
- Tase milj. euroa 685,5/630,5
- Henkilöstö (keskimäärin) 153/151
Technopoliksen sijoituskiinteistöjen käyvän arvon negatiivinen muutos johtuu pääosin markkinoiden tuottovaatimusten noususta. Toimitusjohtaja Keith Silverang arvioi yhtiön tulosinfossa, että markkinoiden tuottovaatimusten nouseva trendi jatkuu.
Yhtiön sijoituskiinteistöjen keskimääräinen nettotuottovaatimus oli maaliskuun lopussa 7,85 prosenttia, kun se oli vuotta aiemmin 7,26 prosenttia. Varovaisuus huomioiden käyvän arvon laskennan keskimääräisenä kymmenen vuoden vuokrausasteena on käytetty 95,5 prosenttia. Konsernin tavoitteet toteutuvasta käyttöasteesta ovat tätä korkeammat. Konsernin vuosien 2000-2008 keskimääräinen vuokrausaste on ollut 97,5 prosenttia.
Vaikka vuokrausaste onkin laskenut, Silverang kiitteli yhtiön henkilökuntaa siitä, että vuokrausaste on pystytty tässä taloustilanteessa säilyttämään niinkin korkealla kuin se on.
”Reaalitalouden kriisi on alkanut vaikuttaa asiakkaidemme toimintaedellytyksiin, mistä johtuen jotkut asiakkaat ovat irtisanoneet tai halunneet neuvotella pienemmiksi toimitilojaan”, Silverang totesi.
Yleisesti Silverang sanoi, etteivät toimitilojen vuokrat ole vielä painuneet merkittävästi. Hänen mukaansa heikon taloustilanteen mahdollinen pitkittyminen johtaisi kuitenkin väistämättä siihen, että asiakkaat alkaisivat neuvotella vuokrasopimuksiaan uusiksi ja halvemmilla vuokrilla.
Technopolis ei muuta aiempaa ohjaustaan, jonka mukaan liikevaihdon ja käyttökatteen arvioidaan kasvavan 5-8 prosenttia tänä vuonna. Silverang huomautti kuitenkin, että nykyisessä markkinatilanteessa on suuri riski, ettei tavoitteisiin ylletä. Yhtiön näkemyksen mukaan taloudellisen vuokrausasteen laskuun on merkittävä riski. Mikäli kyseinen riski toteutuu, liikevaihdon ja käyttökatteen kasvulle asetettujen tavoitteiden saavuttaminen on haasteellista.
Tätä artikkelia ei ole kommentoitu
0 vastausta artikkeliin “Technopoliksen vuokrausaste heikkeni, nettovuokratuotto kasvoi tammi–maaliskuussa 2009”