Asuntojen hinnat laskivat tammi-maaliskuussa 2009

Vanhojen asuntojen keskimääräinen neliöhinta oli tammi-maaliskuussa 1831 euroa koko maassa, pääkaupunkiseudulla 2683 euroa ja muualla maassa 1447 euroa. Tiedot ilmenevät Tilastokeskuksen laatimasta asuntojen hintatilastosta, joka perustuu verohallinnon aineistoon. Ennakkotiedot sisältävät noin kaksi kolmasosaa vanhojen kerros- ja rivitaloasuntojen kaupoista.

Tilastokeskuksen luvut kumoavat kiinteistönvälittäjien viime aikojen viestit asuntohintojen noususta. Helsingin Sanomatkin uutisoi viikonloppuna, että kevät nosti asuntojen hinnat viime vuoden tasolle. Lähteenä oli kiinteistönvälittäjien kautta tapahtuneet asuntokaupat.

Tilastokeskuksen kehittämispäällikkö Ilkka Lehtisen mukaan välittäjien aineiston tulkinnassa tehdään se virhe, että asuntokoko jätetään huomioimatta. Kauppaa tehdään pienillä asunnoilla, mutta isojen lähiöasuntojen kauppa on vielä jäissä. Jos katsotaan vain toteutuneita kauppoja eikä niitä painoteta koko asuntokannan mukaan, tulos vääristyy. ”Toinen unohtuva asia on alueellinen erilaisuus”, Lehtinen sanoo.

”Onko siinä tarkoitushakuisuutta vai onko välittäjien matematiikka lyhyen kurssin mukaista”, Lehtinen pohtii kiinteistönvälittäjien antamaa informaatiota.

Positiivista on hänen mukaansa se, että ensiasunnon ostajat ovat tulleet takaisin markkinoille.

Tilastokeskus on uudistanut Asuntojen hinnat -tilastoa. Uusittu tilasto kuvaa asuntojen hintoja aikaisempaa ajantasaisemmin, kun vanhojen asuntojen perusvuodeksi on muutettu vuosi 2005 (aiemmin perusvuosi oli 2000). Perusvuoden vaihdon yhteydessä indeksin painorakenne on uusittu vastaamaan tuoreinta osakeasuntokantaa talotyypin sekä asuntojen lukumäärän, koon, alueellisen sijainnin ja hintatason suhteen. Painorakenteen päivityksen vuoksi vanhojen asuntojen keskimääräiset kauppahinnat neliötä kohden ovat muuttuneet vuosina 2005-2008 verrattuna aiemmin julkaistuihin tietoihin.

Yleensä hintataso on muuttunut vain hieman, mutta Helsingissä vanhojen kerrostalo-osakeasuntojen keskimääräinen hinta on uudessa indeksissä noin 150 euroa alempi kuin vanhassa indeksissä. Uudessa indeksissä Helsingin laita-alueiden kerrostalojen painoarvo on keskustaan verrattuna suurempi kuin aiemmin. Koska laita-alueilla neliöhinnat ovat keskustaa alhaisempia, koko Helsingin keskimääräinen hintataso on uudessa indeksissä alempi.

Uusien asuntojen hinnat laskivat

Uusien kerros- ja rivitaloasuntojen hinnat laskivat vuoden 2009 ensimmäisellä neljänneksellä koko maassa 0,4 prosenttia edelliseen neljännekseen verrattuna. Pääkaupunkiseudulla hinnat nousivat 1,0 prosenttia ja muualla Suomessa hinnat laskivat 1,2 prosenttia Uusien asuntojen keskineliöhinta oli 2738 euroa koko maassa, 3414 euroa pääkaupunkiseudulla ja 2494 euroa muualla Suomessa. Edellisen vuoden vastaavaan ajankohtaan verrattuna uusien asuntojen hinnat laskivat koko maassa 3,7 prosenttia. Pääkaupunkiseudulla hinnat laskivat 6,1 prosenttia ja muualla Suomessa 2,4 prosenttia. Tiedot perustuvat suurimpien rakennuttajien ja kiinteistövälittäjien kauppahintatietoihin.

Vuoden 2008 aikana vanhojen asuntojen hinnat nousivat koko maassa keskimäärin 1,4 prosenttia, pääkaupunkiseudulla 1,3 prosenttia ja muualla Suomessa 1,6 prosenttia. Asunto-osakekauppojen lukumäärä laski selvästi. Vuoden 2008 aikana kauppoja tehtiin 70 245 kpl, mikä on yli 14 prosenttia vähemmän kuin edellisvuonna. Kauppojen yhteisarvo on 8,7 miljardia euroa, mikä on noin 1,1 miljardia euroa vähemmän kuin vuonna 2007. Uudellamaalla tehtiin noin kolmannes kaikista kaupoista ja niiden arvo on noin 47 prosenttia koko maan kauppasummasta.