KTI: Toimitilojen vuokrat laskuun liiketiloja lukuun ottamatta
KTI ennakoi tuoreessa markkinakatsauksessaan, että tähän saakka positiivisesti kehittyneet toimitilojen vuokratasot ovat kysynnän hiljenemisen seurauksena kääntymässä laskuun etenkin toimistomarkkinoilla. Vielä viimeisen vuoden aikana Helsingin keskustaa kuvaava KTI:n toimistovuokraindeksi nousi 0,8 prosenttia, mutta viimeisimmän puolivuotisjakson aikana nousu hiipui 0,2 prosenttiin. Liiketilojen vuokrien odotetaan vielä säilyvän ennallaan.
KTI ennakoi tuoreessa markkinakatsauksessaan, että tähän saakka positiivisesti kehittyneet toimitilojen vuokratasot ovat kysynnän hiljenemisen seurauksena kääntymässä laskuun etenkin toimistomarkkinoilla. Vielä viimeisen vuoden aikana Helsingin keskustaa kuvaava KTI:n toimistovuokraindeksi nousi 0,8 prosenttia, mutta viimeisimmän puolivuotisjakson aikana nousu hiipui 0,2 prosenttiin. Liiketilojen vuokrien odotetaan vielä säilyvän ennallaan.
Toimistojen osalta vuokrien laskun taustalla on samanaikainen kysynnän hiljeneminen ja tarjonnan kasvu. Uutta toimistotilaa valmistuu pääkaupunkiseudun markkinoille vielä seuraavan vuoden aikana noin 180 000 neliötä. Siten tyhjien tilojen määrä kääntyy väistämättä nousuun. Tällöin vuokralaisten neuvotteluasema muodostuu varsin vahvaksi ja vuokranalennuspyynnöt käyvät yhä yleisemmiksi.
Sen sijaan Helsingin keskustan liiketilojen osalta asiantuntijat arvioivat vuokrien pysyvän ennallaan myös seuraavan vuoden ajan. Tällöin se olisi ainoa toimitilaosamarkkina, jonka vuokrat pitäisivät yhä pintansa. Tällä hetkellä Helsingin keskustan liiketiloja ei ole tyhjillään edes heikommilla mikrosijainneilla.
KTI:n mukaan asuntosijoittamisen suosio on nyt kasvussa. Muihin kiinteistötyyppeihin verrattuna asunnot vaikuttavat nyt kiinnostavilta, kun niiden pääoma-arvoihin ei kohdistu samanlaisia laskupaineita ja kassavirtaankin liittyvä riski on huomattavasti toimitiloja alhaisempi.
KTI ennakoi, että toimitilojen kaikkien osamarkkinoiden tuottovaatimukset nousevat 0,2-0,3 prosenttiyksikköä vuoden aikana. Nousevat tuottovaatimukset vetävät kiinteistöjen arvoja alaspäin. Markkinoiden todellista hintatasoa on kuitenkin vaikea arvioida, kun kaupankäynti on lähes pysähdyksissä. Suomen kiinteistösijoitusmarkkinoilla tehtiin vuoden 2009 ensimmäisen neljänneksen aikana kauppaa vain noin 300 miljoonan euron edestä. Viime vuonna vastaavana aikana kauppoja tehtiin yli 2 miljardilla eurolla. Tosin vertailujaksolle mahtui muutama hyvin iso kauppa, kun taas kuluvan vuoden alkupuolella kauppoja on tehty yksittäisistä kiinteistöistä tai pienistä salkuista.
Tätä artikkelia ei ole kommentoitu
0 vastausta artikkeliin “KTI: Toimitilojen vuokrat laskuun liiketiloja lukuun ottamatta”