S-Asunnot laajentaa toimintaansa
Vuodesta 2000 toiminut yleishyödyllinen rakennuttaja S-Asunnot Oy aikoo rakennuttaa yhteensä yli 600 valtion korkotukemaa vuokra-asuntoa ja asumisoikeusasuntoa vuosina 2009-2010. Siten toiminta laajenee merkittävästi, sillä yhtiöllä on tällä hetkellä reilut 400 asuntoa. Vuonna 2013 yhtiön tavoitteena on jo 1 000 asunnon vuosituotanto. Tähän mennessä ainoastaan pääkaupunkiseudulla toimineen yhtiön toiminta laajenee myös maantieteellisesti.
Vuodesta 2000 toiminut yleishyödyllinen rakennuttaja S-Asunnot Oy aikoo rakennuttaa yhteensä yli 600 valtion korkotukemaa vuokra-asuntoa ja asumisoikeusasuntoa vuosina 2009-2010. Siten toiminta laajenee merkittävästi, sillä yhtiöllä on tällä hetkellä reilut 400 asuntoa. Vuonna 2013 yhtiön tavoitteena on jo 1 000 asunnon vuosituotanto. Tähän mennessä ainoastaan pääkaupunkiseudulla toimineen yhtiön toiminta laajenee myös maantieteellisesti.
S-Asuntojen seuraavat asunnot valmistuvat Tampereelle loppuvuodesta 2009 ja ensi vuonna valmistuu asuntoja Lahteen ja Kuopioon. Vuonna 2011 toiminta laajenee myös muihin kasvukeskuksiin.
S-Asunnoilla on uusia kaupunkien tonttivarauksia Helsingin Myllypurossa, Kalasatamassa ja Jätkäsaaressa, Espoon keskuksessa, Kuopion Puijonlaaksossa, Tuusulassa ja Hyvinkäällä. Rakennusliikkeiden omistamista tonteista on tehty aiesopimuksia useassa kaupungissa.
Valtion tukeman vuokra-asuntotuotannon lisäksi S-Asunnot Oy:n tytäryhtiö Senioriasumisoikeus Oy on aloittamassa yli 55-vuotiaille suunnattujen asumisoikeusasuntojen rakennuttamista muun muassa Helsingissä, Espoossa, Vantaalla, Kuopiossa, Lahdessa, Hyvinkäällä ja Tampereella.
S-Asunnot Oy:n pääomistaja on vuonna 1918 toimintansa aloittanut Suomen Setlementtiliitto ry. Asumisen ja ihmisten hyvän elinympäristön kehittäminen on alusta lähtien ollut setlementtityössä keskeistä. Setlementtiliike on puoluepoliittisesti ja kirkollisesti sitoutumaton kansalaisjärjestö.
Tätä artikkelia on kommentoitu 7 kertaa
7 vastausta artikkeliin “S-Asunnot laajentaa toimintaansa”
Nyt pitää kyllä ihmetellä, kuinka moni on halukas näihin rakenteilla oleviin ja suunniteltuihin ASOihin muuttaa.
Mun tietojen mukaan niitä on tulossa reippaasti yliI 2000 asuntoa/vuosi tässä parin-kolmen vuoden aikana. Tähän päälle vielä välimallin korkotukivuokratalot ja muu vuokratuotanto (mikä on huippuhyvä juttu, koska pääkaupunkiseudulla on PULAA vuokra-asunnoista).
Tuo ASOhan ei ole kuitenkaan kovin edullinen asumismuotona, toivoisi, että panostettaisiin enemmän vuokratalotuotantoon näillä veroelvytysrahoilla. ASOt lihottaa omistajan ja rakennuttajan kukkaroa, ovat melko kannattava business ja siivoavat grynderin tasetta (niiltähän nämä tontit ja päälle perustetut yhtiöt ostetaan ASO-talon rakennuttamista varten, ovat niitä kohteita, mitä ei saatu myytävänä tuotantona käyntiin).
Onko tämä hyvä vai huono uutinen?
Ohessa pieni täsmennys S-Asuntojen laajentumista koskevaan uutiseen.
S-Asunnot ei yksilöinyt tiedotteessaan tarkemmin sitä, kuinka paljon sen suunnittelemista asunnoista on vuokra-asuntoja ja kuinka paljon ASO-asuntoja. Heidän toimintansa on kuitenkin tähän asti keskittynyt vuokrataloihin ja asumisoikeusasuntotoimintaa vasta aloitellaan. Käsittääkseni heidän ASO-asuntonsa on tarkoitettu vain yli 55-vuotiaille senioreille. Heidän nettisivujensa mukaan ASO-asuntoja on tällä hetkellä rakenteilla vajaat 150. Tosin lisäsuunnitelmia niiden suhteen on monilla paikkakunnilla.
Joka tapauksessa uutisessa mainittu lähivuosien asuntotuotanto ei suinkaan ole kokonaisuudessaan asumisoikeusasuntoja, vaan sekä vuokra-asuntoja että ASO-asuntoja. Yhtiö kaavailee muun muassa uusia vuokra-asuntoja Espoon Saunalahteen ja Helsingin Alppikylään vuonna 2010. Näin ollen S-Asunnot omalta osaltaan lievittää mainitsemaasi pk-seudun vuokra-asuntopulaa.
Alppikylän ässäkodit
Mahtaako tämä S-asunnot toimia rehellisellä (yleishyödyllisyys) periaatteella. Tarkoitan ettei se keräisi senior asumisoikeusasukkailta ylimääräisiä korjausvarauksia, eikä tasaisi vastikkeita, ei ostaisi hallinto-, huolto-, isännöinti palveluita omilta tai hyvä-veli kavereilta.
Asumisoikeusyhteisöt (say) ovat tosin todenneet että asumisoikeus busines on kannattavaa nimenomaan senior asumisoikeusasunnoissa.
Omistaja saa ottaa asosta vain oman pääoman korkoa vastaavan summan, minimioasakepääomalla saa omistaha muutaman tonnin.
Talousasiantuntijat pitävät tulosta kohtuuttoman vähäisenä suhteessa vastuisiin. Jos tulee tyhjäkäyttöä omistajan on lunastettava asukkaiden ASO maksut ja katettava vastikkeet itse.
ASO tuotantoa omistaja pystyy käynnistämään ilman kohdekohtaiia omia pääomia. Omat varat tulevat asukkailta ASO-maksuina ja loput on lainaa. Mahdollinen tyhjäkäyttö on ongelma rahoituksen kannalta, lisäksi lankeaa vastikkeet maksettaviksi tyhjistä asunnoista.
S-asuntojen rehellisyydestä ja eettisyydestä en tiedä, muutamat toimijat ottavat tulosta kepulikonsteilla kuten edellinen kirjoittaja mainitsi.
Vaikea kysymys viranomaisille (Ara ja Prh) on ollut se, voiko säätiö nostaa osinkoa yleishyödyllisestä yhtiöstä, vaikka se ei omistaisikaan yleishyödyllisen yhteisön osakkeita.
Maallikon ymmärryksen mukaan osinkoa voi saada vain osakkeiden omistaja.
Tässä Rakennuslehden uutinen:
https://www.rakennuslehti.fi/uutiset/talous/27653.html
”Patentti- ja rekisterihallitus (PRH) huomautti jo kertaalleen Asuntorakentamisen Kehityssäätiötä toimintakertomuksen puutteellisuuksista osakekauppojen osalta. Nyt PRH selvittää uudestaan Kehityssäätiön hallituksen toimintaa Avain Asumisoikeuden osakekaupoissa. Kehityssäätiö nosti Avain Asumisoikeudesta vuonna 2008 osinkoja 86?750 euroa, vaikka se ei mitättömän kaupan seurauksena omistanut yhtiötä. Osinkopotti oli niin suuri, että sen kokoaminen on kestänyt yleishyödyllisyyssäännösten takia lähes kymmenen vuotta ”