Isännöintiliiton tuoreen Putkiremonttibarometrin mukaan putkiremonttihankkeisiin ryhdytään pääosin siksi, että taloyhtiössä on jo tapahtunut vuotovahinkoja ja putkien tukkeutumisia. Itse tiedän monta taloyhtiötä, jossa näitä vuotovahinkoja on tapahtunut jo runsaasti siinä vaiheessa, kun putkiston kuntotutkimuksia vasta pohditaan. Uuden asunto-osakeyhtiölain tullessa voimaan taloyhtiön hallituksen ja isännöitsijän kannattaa alkaa miettiä hiukan tarkemmin, miten taloyhtiön vastuulla olevia rakennuksen osia pidetään kunnossa.
Uudessa laissa yhtiökokouksen puheenjohtaja, hallituksen jäsen tai isännöitsijä voi joutua henkilökohtaiseen korvausvastuuseen, jos hän ei ”huolellisesti toimien edistä yhtiön etua”. Esimerkiksi taloyhtiön kunnosta huolehtimisessa ei tarvitse tehdä mitään tahallaan väärin; huolimattomuus riittää. Kun ennen saattoi joutua vastuuseen tekemistään virheistä, voi uuden lain myötä joutua vastuuseen siitä, että mitään ei ole tehty. Lakimuutoksen alkumetreillä pykälän lieventämistä vielä pohdittiin, sillä maallikoista koostuvan hallituksen jäsenillä ei välttämättä ole kompetenssia täydellisten päästösten tekemiseen, eikä tarvittavaa tietoa siitä, mitä pitäisi tehdä. Pykälää ei kuitenkaan muutettu.
Taloyhtiön on nyt entistäkin tärkeämpää käyttää ammattilaisia tekemässä yhtiöille kunnollisia pitkän tähtäimen korjaussuunnitelmia, kuntotutkimuksia ja kattavia hankesuunnitelmia. Muuten juostaan korjaamassa jo ilmenneitä vikoja, ja jos uutta lakia tulkitaan tiukasti, voi pahimmassa tapauksessa postiluukusta napsahtaa korvausvaatimus vesivahingosta. Eikä korvaajana olekaan koko taloyhtiö vaan sinä, hallituksen puheenjohtaja.
Onnea vaan sille taloyhtiölle, joka saa itselleen hallituksen kasaan uuden lain voimaantulon jälkeen.
Tätä artikkelia on kommentoitu kerran
Yksi vastaus artikkeliin “Tekemättömyydestä sakotetaan”
Taidatkos sen selkeämmin sanoa. Nyt olisi alan järjestöillä syytä pistää pystyyn jonkinlainen kampanja taloyhtiöiden osakkaiden aktivoimiseksi ja hallitusvastuun pelon poistamiseksi.