Uusien asuntojen kauppa romahti pääkaupunkiseudulla
Rakennuslehden tilaama markkinakatsaus osoittaa, että talouskriisi on iskenyt kesän ja syksyn aikana rajusti pääkaupunkiseudun asuntomarkkinoille. Uusia asuntoja on myynnissä lähes tämän vuosikymmenen ennätyslukema, mutta kauppojen määrä on romahtanut kesäkuusta peräti 41 prosenttia. Valmiiden asuntojen osuus tarjonnasta onkin lähtenyt kasvamaan nopeasti ja asuntojen myyntivarasto on jo ennätykselliset kaksi vuotta.
Rakennuslehden tilaama markkinakatsaus osoittaa, että talouskriisi on iskenyt kesän ja syksyn aikana rajusti pääkaupunkiseudun asuntomarkkinoille. Uusia asuntoja on myynnissä lähes tämän vuosikymmenen ennätyslukema, mutta kauppojen määrä on romahtanut kesäkuusta peräti 41 prosenttia. Valmiiden asuntojen osuus tarjonnasta onkin lähtenyt kasvamaan nopeasti ja asuntojen myyntivarasto on jo ennätykselliset kaksi vuotta.
Pääkaupunkiseudulla oli lokakuussa myynnissä 3 290 asuntoa, mikä on vain 274 asuntoa alle viime kesäkuussa saavutetun ennätystason. Näin siitäkin huolimatta, että rakentajat ovat tehneet uusissa aloituksissa suoranaisen hätäjarrutuksen. Isot rakennusliikkeet ja rakennuttajat käynnistivät kesä-lokakuussa vain kuusi uutta asuntokohdetta, joihin tulee 260 asuntoa. Muutoksen rajuudesta kertoo se, että vielä edellisellä tarkastelujaksolla helmi-kesäkuussa aloitettiin pääkaupunkiseudulla 1 100 asunnon rakentaminen.
Kovin romahdus uusien asuntojen kaupassa nähtiin Espoossa, jossa kauppojen määrä on lähes puolittunut (-48 %) kesäkuusta. Helsingissä kaupat vähenivät 40 prosenttia ja Vantaalla 36 prosenttia.
Espoon myyntivarasto 28 kuukautta
Selvityksessä arvioidaan markkinatilannetta myynnissä olevien asuntojen ja tehtyjen kauppojen välisellä suhdeluvulla. Lukema kertoo, kuinka kauan myynnissä olevien asuntojen kauppaaminen kestää tämän hetken kaupantekovauhdilla. Pääkaupunkiseudun myyntivarasto on kivunnut jo 24,2 kuukauteen. Indeksin raju heikkeneminen aiheutuu siitä, että kaupan hyytyminen osuu tilanteeseen, jossa asuntotarjonnan määrä on huipputasolla.
Espoossa myyntivarasto on peräti 28,4 kuukautta. Kesäkuusta myyntiaika on venähtänyt 13 kuukaudella. Nyt kauppa on lopahtanut kaiken tyyppisissä asunnoissa, kun vielä alkuvuodesta Espoon myyntivaikeudet koskivat lähinnä rivitaloasuntoja.
Helsingissä on myynnissä kahden vuoden myyntiä vastaava asuntovarasto, kun lukema oli kesäkuussa 15,2 kuukautta. Kauppa käy hitaammin kaikilla alueilla, joskin aloitukset ja asuntokauppa ovat hiljentyneet erityisesti keskustan ulkopuolella kuten Viikissä ja Vuosaaren Aurinkolahdessa.
Pääkaupunkiseudun kaupunkien pienin myyntivarasto (20,9 kuukautta) on Vantaalla, kiitos uusien aloitusten lähes täydellisen jäädyttämisen. Vantaan uusien asuntojen tarjonta onkin vähentynyt kesäkuusta noin viidenneksellä.
Pääkaupunkiseudun ylitarjontatilanne on nyt selvästi muuta maata pahempi, sillä maakunta-alueiden myyntivarasto oli syyskuussa 14,8 kuukautta. (Rakennuslehti 9.10.2008). Turun myyntitilanne (18,7 kuukautta) on maakunta-alueista vaikein, mutta Espoon myyntivarasto on jo kymmenen kuukautta pitempi.
Tiedot perustuvat Rakennuslehden tilaamaan uusien asuntojen markkinakatsaukseen, jonka on tehnyt STH-Group Oy.
Lue lisää aiheesta torstain Rakennuslehdestä.
Tätä artikkelia ei ole kommentoitu
0 vastausta artikkeliin “Uusien asuntojen kauppa romahti pääkaupunkiseudulla”