KTI: Kiinteistömarkkinoiden näkymät synkentyneet nopeasti
Kiinteistömarkkinoiden heikkenevät näkymät ovat levinneet syksyn aikana tilojen kysyntään vuokramarkkinoilla. Jo alkuvuodesta rahoitusmarkkinoiden kriisi näkyi kiinteistösijoitusmarkkinoilla tuottovaatimusten nousuna ja arvojen laskuna. Kuluvan vuoden merkittävien kiinteistökauppojen arvo oli lokakuun loppuun mennessä yhteensä noin 3,6 miljardia euroa, mikä on noin neljänneksen vähemmän kuin viime vuonna vastaavana ajankohtana. Nämä seikat käyvät ilmi KTI Kiinteistötieto Oy:n tuoreesta markkinakatsauksesta.
Kiinteistömarkkinoiden heikkenevät näkymät ovat levinneet syksyn aikana tilojen kysyntään vuokramarkkinoilla. Jo alkuvuodesta rahoitusmarkkinoiden kriisi näkyi kiinteistösijoitusmarkkinoilla tuottovaatimusten nousuna ja arvojen laskuna. Kuluvan vuoden merkittävien kiinteistökauppojen arvo oli lokakuun loppuun mennessä yhteensä noin 3,6 miljardia euroa, mikä on noin neljänneksen vähemmän kuin viime vuonna vastaavana ajankohtana. Nämä seikat käyvät ilmi KTI Kiinteistötieto Oy:n tuoreesta markkinakatsauksesta.
Alkuvuoden suurten kiinteistökauppojen ansiosta volyymin pudotus on Suomessa ollut selkeästi loivempaa kuin muualla Euroopassa, missä pudotus on 50 prosentin luokkaa. Erityisesti ulkomaisten sijoitusten virta Suomeen on vähentynyt. Noin puolet kaikista kiinteistökaupoista on ollut ulkomaisten sijoittajien tekemiä. Ulkomaisia sijoittajia on nyt yhä useammin myyntipuolella. Kaupankäynnin odotetaan hiljenevän edelleen selvästi lähitulevaisuudessa. Sijoituskysyntä on lyhyellä tähtäimellä pitkälti kotimaisten instituutioiden ja kiinteistörahastojen käsissä.
Vuokriin odotetaan laskua
KTI:n Helsingin ydinkeskustan toimistovuokraindeksi osoittaa vuositasolla noin 2,7 prosentin nousua. Nousuvauhti on hiipunut 0,6 prosenttiin viimeisimmällä puolivuotisjaksolla. Uusia vuokrasopimuksia on kuitenkin etenkin pääkaupunkiseudulla alkanut jopa poikkeuksellisen runsaasti. Helsingin keskustan toimistojen käyttöaste pysyttelee korkeana, mutta joillakin alueilla tyhjää tilaa löytyy runsaastikin. Etenkin Espooseen on noussut paljon uusia toimistotiloja myös alueille, joissa on jo ennestään ylitarjontaa.
Käynnissä olevat rakennushankkeet lisäävät pääkaupunkiseudun toimistotilatarjontaa noin viidellä prosentilla, mikä kääntänee vajaakäytön selkeään nousuun. Tarjonnan kasvu ja hiipuva kysyntä kääntävät odotukset vuokrien kehityksestä monilla alueilla miinusmerkkisiksi. Kauppalehden ja KTI:n Toimitilabarometrissa kartoitetut asiantuntijoiden odotukset toimistojen vuokratason kehityksestä ovat negatiivisia etenkin Espoossa ja Vantaalla, joissa vuokrien kehitystä kuvaavien odotusten saldoluku on jo yli 40 prosenttia pakkasella. Helsingin ydinkeskustassa vuokrien odotetaan pysyvän nykytasollaan.
Liiketilamarkkinoilla parhaiden tilojen vuokrat ovat jatkaneet nousuaan. Myös käyttöasteet ovat vähittäiskaupan tiloissa todella korkeita. Valtaosa asiantuntijoista uskoo liiketilojen vuokrien pysyvän ennallaan, Helsingin keskustassa uskotaan jopa lievän nousun jatkumiseen. Liiketilojen vajaakäytön uskotaan kuitenkin kääntyvän nousuun.
Tuottovaatimuksiin odotetaan hintakorjauksia
Parhaiden kiinteistösijoituskohteiden tuottovaatimukset ovat toistaiseksi nousseet noin 0,4-0,5 prosenttiyksikköä noin vuosi sitten saavutetulta matalimmalta tasoltaan. Tämä tarkoittaa alle 10 prosentin notkahdusta arvoihin. Riskisemmissä kohteissa tuottovaatimusten nousu on ollut huomattavasti jyrkempää. Tuottovaatimuksiin odotellaan vielä lisäkorjausta, ja tällä hetkellä yksi kaupankäyntiä hidastava tekijä ovat erot hintanäkemyksissä potentiaalisten ostajien ja myyjien välillä.
Asuntojen vuokrakysyntä vahvaa pk-seudulla
Vuokra-asuntojen kysyntä on edelleen vilkasta. Helsingin keskustan pienten asuntojen neliövuokrat ovat vuositasolla nousseet noin kuudella prosentilla. Vuokra-asunnoissa vaihtuvuus on ollut selkeässä laskussa jo joitakin vuosia. Odotukset vuokratasojen kehityksestä ovat edelleen nousujohteisia.
KTI Kiinteistötieto Oy julkaisee markkinakatsauksensa kahdesti vuodessa.
Tätä artikkelia ei ole kommentoitu
0 vastausta artikkeliin “KTI: Kiinteistömarkkinoiden näkymät synkentyneet nopeasti”