Kiinteistösijoitusten kokonaistuotto ennätysalhainen vuonna 2008

Eri kiinteistötyypeistä suurin tuottojen lasku nähtiin liiketiloissa, joissa myös nousu oli voimakkainta vuosina 2003-2007. Vuonna 2008 liikekiinteistöjen kokonaistuotto laski kolmeen prosenttiin, ja jäi näin matalimmaksi kaikista kiinteistötyypeistä. Liikekiinteistöjen arvonmuutos painui 3,3 prosenttia pakkaselle kohoavien nettotuottovaatimusten painamana. Arvot laskivat saman verran kauppakeskuksissa ja muissa liiketiloissa. Nettotuototkin laskivat hieman edellisestä vuodesta ja jäivät 6,4 prosenttiin. Käyttöaste pysyi edelleen varsin hyvällä yli 95 prosentin tasolla.

Toimistokiinteistöjen kokonaistuotto laski viime vuonna 4,6 prosenttiin, reilut 5 prosenttiyksikköä edellisvuodesta. Niiden tuottotaso oli kuitenkin liiketiloja parempi ensimmäistä kertaa sitten vuoden 2000. Myös toimistojen arvonmuutos kääntyi tuottovaatimusten nousun myötä -1,6 prosenttia negatiiviseksi. Nettotuottoaste pysyi vakaana 6,3 prosentissa nousujohteisten vuokrien ja käyttöasteen positiivisen kehityksen ansiosta. Pääkaupunkiseudulle kasvavan tilatarjonnan ja samanaikaisen tilakysynnän hiljenemisen vuoksi toimistojen käyttöasteisiin ja vuokratasoihin kohdistuu lähivuosina laskupaineita.

Parhaiten tuottava kiinteistötyyppi viime vuonna oli asunnot. Asuntosijoitusten kokonaistuotot päätyivät 8,0 prosenttiin. Asunnoille kirjattiin ainoana kiinteistötyyppinä positiivinen arvonmuutos, kun niiden markkina-arvot nousivat 2,2 prosenttia. Asuntojen vuokra-arvot olivat edelleen nousussa, mutta myös nettotuottovaatimus kääntyi nousuun, mikä hillitsi arvojen kehitystä. Asuntojen käyttöasteet laskivat lähes prosenttiyksikön verran 97,3 prosenttiin. Nousevat vuokrat kompensoivat kuitenkin käyttöasteen laskun ja pitivät nettotuottoasteen vakaana 5,7 prosentissa.

Tuotannollisten tilojen kokonaistuotoksi muodostui 6,1 prosenttia vuonna 2008. Sekä varastokiinteistöjen että teollisuustilojen arvonmuutos kääntyi 1,4 prosenttia negatiiviseksi. Myös nettotuottoaste jäi hieman edellistä vuotta matalammaksi 7,6 prosenttiin positiivisesti kehittyneestä käyttöasteesta huolimatta.

Kiinteistösijoitukset tuottivat viime vuonna parhaiten pääkaupunkiseudulla, missä kokonaistuotto oli 5,4 prosenttia. Pääkaupunkiseudulla kiinteistösijoitusten arvoihin kirjattiin muita alueita pienempi 0,6 prosentin lasku. Maan vahvimman kiinteistösijoitusmarkkina-alueen, eli Helsingin keskustan markkina-arvot jopa nousivat viime vuonna lievästi. Nettotuottoaste on kuitenkin pääkaupunkiseudulla muuta maata selkeästi alhaisempi, tasan 6 prosenttia.