Uusien asuntojen myyntivarasto yli kolme vuotta pääkaupunkiseudulla

Tiedot perustuvat Rakennuslehden tilaamaan uusien asuntojen markkinakatsaukseen, jonka on tehnyt STH-Group Oy.

Helsingissä, Espoossa ja Vantaalla on myynnissä 2 780 rakenteilla olevaa tai valmista asuntoa. Tarjonta on pudonnut lokakuusta 510 asunnolla. Lukemaa pienentää vajaan 300 asunnon myynnin lisäksi se, että Espoossa ja Vantaalla on laitettu yli sata myymätöntä asuntoa vuokralle. Tarjonnasta on poistunut myös joitain sellaisia kohteita, joiden aloituspäätös on peruttu joko ennen töiden aloittamista tai perustamisvaiheessa. Joitain rakenteilla olevia kohteita on myös vedetty pois kuluttajamyynnistä, ehkä odottamaan koko kohteen kauppaamista kerralla.

Vantaan myyntivarasto 44,5 kuukautta

Selvityksessä arvioidaan markkinatilannetta myynnissä olevien asuntojen ja tehtyjen kauppojen välisellä suhdeluvulla. Lukema kertoo, kuinka kauan myynnissä olevien asuntojen kauppaaminen kestää tämän hetken kaupantekovauhdilla. Pääkaupunkiseudun uusien asuntojen myyntivarasto on venynyt huikeaan 39,3 kuukauteen, kun syksyn lukema oli noin kaksi vuotta. Normaalissa markkinatilanteessa suhdeluku on noin yhdeksän kuukautta.

Vantaan myynnissä olevan 560 asunnon kauppaaminen kestää peräti 44,5 kuukautta nykyisellä kaupantekovauhdilla. Viime lokakuusta myyntiaika on pidentynyt lähes kahdella vuodella. Helsingin 1 396 asunnossa riittää myymistä 37,8 kuukaudeksi ja Espoon 824 asunnossa 38,8 kuukaudeksi.

Pääkaupunkiseudulla on myymättä yhteensä 1 105 valmista uutta asuntoa. Määrä on lähes kaksinkertaistunut vuodessa, mutta lokakuusta määrä kasvoi vain 162 asunnolla. Määrän pelättyä pienempää lisäystä selittää se, että kauppa on painottunut valmiiseen tuotantoon ja valmiita asuntoja on siirretty vuokrakäyttöön.

Helsingissä on myymättä 573 valmista asuntoa. Espoon lukema on 326 ja Vantaalla on 206 valmista myymätöntä asuntoa.

Aloitukset lopetettiin kokonaan

Helsingissä, Espoossa ja Vantaalla ei aloitettu lainkaan uusia asuntokohteita loka-helmikuussa. Muutoksen rajuutta kuvastaa se, että vielä viime vuoden alkupuolella helmi-kesäkuussa pääkaupunkisedulla aloitettiin 1 100 gryndausasunnon rakentaminen. Seuraavan neljän kuukauden jaksolla aloitukset putosivat jo alle 300 asuntoon ja syksyllä aloitukset loppuivat kokonaan.

Valmiiden asuntojen osuus tarjonnasta on kasvanut 40 prosenttiin, koska kohteita on valmistunut eikä uusia hankkeita ole aloitettu. Jos uusia kohteita ei aloiteta, rakenteilla olevista vajaasta 1 700 asunnosta valtaosa valmistuu tämän vuoden puolella. Muun maan gryndaustuotanto loppuu käytännössä jo ensi syksyyn mennessä, mikäli uusia kohteita ei aloiteta.

Rivitaloasuntojen rakentaminen on jo käytännössä loppumassa pääkaupunkisedulla, sillä jarrutustoimet kohdistuivat ensimmäisenä rivitaloihin ja niiden rakennusaika on kerrostalokohteita lyhyempi. Rakenteilla on enää vain 199 rivitaloasuntoa.

Kaupan romahdus ei näy hinnoissa

Toisin kuin markkinataloudessa luulisi, asuntokaupan romahdus ja yli kolmen vuoden myyntivarastot eivät ole saaneet gryndereitä käynnistämään alennusmyyntejä. Selvityksen mukaan isot rakentajat ja rakennuttajat eivät ole pudottaneet asuntojen hinnastojen hintoja. Käytännön kaupanteossa hinnoista toki voidaan neuvotella, mutta vähäiset kauppamäärät eivät viittaa kovin suuriin alennusmyynteihin. Ilmeisesti rakennusliikkeet toivovat, että tuotannon pysäytys auttaa välttämään alennusmyynnit. Rakennuttajille vuokraaminen on luonteva keino tasapainottaa markkinatilannetta.

Isoista toimijoista poiketen useat pienet rakentajat ovat pudottaneet asuntokohteidensa hinnaston hintoja. Niiden rakentamat kohteet ovat rivi- ja paritaloja ja sijaitsevat keskusta-alueiden ulkopuolella.

Pääkaupunkisedulla myytävien uusien asuntojen myyntihinnat ovat nousseet vuodessa 7,0 prosenttia. Vapaarahoitteinen asuntoneliö maksaa Helsingissä keskimäärin 5 124 euroa. Nousua on vuodessa 9 prosenttia. Hitas-neliön keskimääräinen hinta on 2 964 euroa (+0,7 %).

Espoossa tai Kauniaisissa myynnissä olevan uuden asunnon keskimääräinen hinta on 4 006 euroa neliölle (+5,5 % vuodessa) ja Vantaalla 3 220 euroa (+2,2 %).