Hallitus päätti asunto-osakeyhtiölain uudistusesityksen sisällöstä
Hallitus on päättänyt tänään 26. maaliskuuta esityksestä asunto-osakeyhtiölain uudistamiseksi siten, että laissa otettaisiin huomioon taloyhtiöiden ja osakkaiden muuttuneet tarpeet. Tarkoitus on lisätä asunto-osakeyhtiömuotoisen asumisen turvallisuutta ja tehokkuutta sekä kannustaa myös osakkaita pitämään huolta huoneistoistaan. Esityksessä määritetään nykyistä selvemmin yhteisen päätöksenteon ja osakkeenomistajan itsemääräämisoikeuden sekä yhtiön ja osakkeenomistajan vastuun rajat. Tavoitteena on, että uusi laki tulisi voimaan vuoden 2010 alussa.
Hallitus on päättänyt tänään 26. maaliskuuta esityksestä asunto-osakeyhtiölain uudistamiseksi siten, että laissa otettaisiin huomioon taloyhtiöiden ja osakkaiden muuttuneet tarpeet. Tarkoitus on lisätä asunto-osakeyhtiömuotoisen asumisen turvallisuutta ja tehokkuutta sekä kannustaa myös osakkaita pitämään huolta huoneistoistaan. Esityksessä määritetään nykyistä selvemmin yhteisen päätöksenteon ja osakkeenomistajan itsemääräämisoikeuden sekä yhtiön ja osakkeenomistajan vastuun rajat. Tavoitteena on, että uusi laki tulisi voimaan vuoden 2010 alussa.
Osakkaiden tiedonsaantiin ehdotetaan parannuksia, jotka helpottaisivat korjausten ja uudistusten oikeaa ajoitusta sekä mahdollisuuksia ennakoida asumiskustannusten kehitystä. Uutta olisi, että yhtiökokouksessa pitäisi vuosittain käsitellä seuraavien viiden vuoden aikana odotettavissa olevaa kunnossapitotarvetta. Yhtiökokoukseen osallistumista helpotettaisiin ja kokousasiakirjojen saatavuutta parannettaisiin. Myös vastikkeina kerättyjen varojen käyttöä koskevia tilinpäätösvaatimuksia selvennettäisiin osakkaiden oikeusturvan parantamiseksi.
Taloyhtiöiden toimintamahdollisuuksia esitetään kehitettäväksi muun muassa siten, että osakkaan remontista yhtiölle tuleva säästö voitaisiin ottaa huomioon yhtiön remontissa.
Hissin jälkiasennuksen kustannukset jaettaisiin huoneistojen sijaintikerroksen mukaan. Lisäksi laissa säädettäisiin tietoliikennepalveluiden yhteishankinnan ja huoneistokohtaisen vedenkulutuksen mukaiseen kustannusten jakoon siirtymisen edellytyksistä.
Rakentamattoman alueen luovuttamista koskevaa yhtiön päätöksentekoa selvennettäisiin, mikä helpottaisi rakennusmaan saamista käyttöön asutuskeskuksissa. Asumisturvaa edistettäisiin selventämällä yhtiön sallitun toiminnan rajoja uusien asuntojen rakentamisessa ja vastikevarojen sijoittamisessa.
Kunnossapitotoimista pitäisi ilmoittaa etukäteen
Yhtiön ja osakkeenomistajan välisen kunnossapitovastuun jako säilyisi ennallaan. Uutta olisi lähinnä osakkaan velvollisuus ilmoittaa kunnossapitotyöstään yhtiölle etukäteen vastaavasti kuin muutostyöstä. Yhtiö voisi valvoa myös kunnossapitotyötä. Sen tulisi säilyttää kunnossapitoilmoitukset ja antaa niistä tietoja osakkeenomistajille.
Jos yhtiön putkiremontista aiheutuu vaurio osakkaan vastuulla olevalle seikalle, yhtiö olisi velvollinen korjaamaan vaurion yhtiössä sovittuun tasoon. Yhtiön pitäisi ilmoittaa osakkaille ajoissa kunnossapitotoimista, jotka vaikuttavat huoneiston käyttämiseen. Yhtiöllä olisi oikeus teettää kunnossapitotyö osakkaan kustannuksella, jos tämä laiminlyö lakiin tai yhtiöjärjestykseen perustuvan kunnossapitovastuunsa.
Muutostöiden ilmoitusvelvollisuutta laajennettaisiin
Osakkaan tekemien muutostöiden yleistymisen vuoksi on tarpeen selventää myös muutostöitä koskevia säännöksiä. Osakkaan oikeus tehdä muutoksia omissa tiloissaan säilyisi ennallaan. Ilmoitusvelvollisuutta laajennettaisiin siten, että osakkaan olisi ilmoitettava sellaisista muutostöistä, jotka voivat vaikuttaa yhtiön tai toisen osakkaan hallinnassa olevien tilojen käyttämiseen työn aikana. Ilmoituksessa tulisi olla tiedot, joiden perusteella yhtiö tai toinen osakas voi arvioida hyvän rakennustavan noudattamista sekä muutostyöstä mahdollisesti aiheutuvaa vahinkoa tai haittaa.
Uuteen lakiin ehdotetaan nykyistä kattavampia säännöksiä yhtiön ja osakkaan vahingonkorvausvastuusta. Osakkaan vahingonkorvausvastuu ei edellyttäisi törkeää huolimattomuutta kuten nykyisin. Vastuu syntyisi jo pelkällä huolimattomuudella aiheutetusta vahingosta.
Hallituksen lakiesitys on tarkoitus antaa eduskunnalle presidentin esittelyssä perjantaina 27. maaliskuuta.
Tätä artikkelia ei ole kommentoitu
0 vastausta artikkeliin “Hallitus päätti asunto-osakeyhtiölain uudistusesityksen sisällöstä”