Suurten ja pienten asuntojen vuokrat eri suuntiin
Tuoreen vuokra-asuntobarometrin mukaan vaikeiden taloudellisten aikojen uskotaan lisäävän sekä vuokra-asuntojen tarvetta että tarjontaedellytyksiä. Kysyntä nostaa etenkin pienten asuntojen vuokria. Sen sijaan suurten asuntojen vuokrien ennakoidaan jopa kääntyvän laskuun tietyillä alueilla. Barometrikyselyn toteutti KTI Kiinteistötieto Oy helmikuussa Asunto-, toimitila- ja rakennuttajaliitto Rakli ry:n toimeksiannosta.
Tuoreen vuokra-asuntobarometrin mukaan vaikeiden taloudellisten aikojen uskotaan lisäävän sekä vuokra-asuntojen tarvetta että tarjontaedellytyksiä. Kysyntä nostaa etenkin pienten asuntojen vuokria. Sen sijaan suurten asuntojen vuokrien ennakoidaan jopa kääntyvän laskuun tietyillä alueilla. Barometrikyselyn toteutti KTI Kiinteistötieto Oy helmikuussa Asunto-, toimitila- ja rakennuttajaliitto Rakli ry:n toimeksiannosta.
Kasvukeskusten pienten asuntojen vuokrat ovat nousseet ripeästi viime vuosina. Valtaosa barometrin vastaajista odottaa kehityksen olevan nousujohteista myös jatkossa. Suuri enemmistö vastaajista ennakoikin oman organisaationsa investoivan lisää asuntoihin seuraavan vuoden kuluessa. Asuntoihin sijoittamisen houkuttelevuutta tukevat vuokrien nousu, entistä kohtuullisemmat rakennuskustannukset sekä asuntojen laskevat hinnat. Asuntosijoittamista pidetään myös muita sijoitusmuotoja vakaampana ja turvallisempana sijoituskohteena, mikä korostuu etenkin rahoitus- ja arvopaperimarkkinoiden myllerryksen keskellä.
Kasvukeskusten ulkopuolella odotukset suurempien asuntojen vuokrien kehityksestä ovat huomattavasti maltillisempia, ja esimerkiksi Oulun seudulla yli neljännes vastaajista uskoo suurten asuntojen vuokrien kääntyvän jopa laskuun. Samankaltainen kehitys näkyy myös vuokra-asuntojen käyttöasteissa: isojen toimijoiden asuntomassassa odotetaan pienten asuntojen jo nyt huipussaan olevan käyttöasteen pysyvän korkeana, kun taas isompien asuntojen tarjonta ylittää kysynnän.
Yli 70 prosenttia vastaajista uskoo vuokra-asuntojen tarjonnan vähintäänkin maltilliseen kasvuun lähitulevaisuudessa. Uutta asuntotarjontaa tulee markkinoille etenkin valtion tukeman asuntotuotannon kasvun kautta – tähän uskoo yli 80 prosenttia alan ammattilaisista. Yhtä monet uskovat myös alun perin omistusasunnoiksi tarkoitettujen, mutta myymättä jääneiden asuntojen päätyvän yhä useammin vuokra-asunnoiksi. Vapaarahoitteisen asuntotuotannon edellytykset nähdään sen sijaan nykymarkkinoilla kohtuullisen heikoiksi.
Barometri toteutettiin nyt ensimmäistä kertaa, ja se suunnattiin 209:lle vuokra-asuntomarkkinoiden asiantuntijalle, joista 103 vastasi kyselyyn. Vastaajista 36 prosenttia edustaa yksityisen sektorin asuntosijoittajia, 17 prosenttia kunnallisia vuokratalo-yhtiöitä, ja 6 prosenttia opiskelija-asuntosäätiöitä. Yhteensä kyselyyn vastanneet tahot omistavat ja hallinnoivat yli 270 000 vuokra-asuntoa. Loput vastaajista edustavat viranomaisia, kiinteistöalan asiantuntijayrityksiä sekä järjestöjä.
Tätä artikkelia ei ole kommentoitu
0 vastausta artikkeliin “Suurten ja pienten asuntojen vuokrat eri suuntiin”