Rakli käynnistää neuvottelut rahoituslaitosten kanssa vanhojen lainojen marginaalimuutoksista
Asunto-, toimitila- ja rakennuttajaliitto Rakli ry kritisoi pankkien yksipuolista korkomarginaalien nostamista olemassa olevien lainojen osalta. Erityisen ongelmallisena Rakli näkee tilanteen valtion tukemassa vuokra-asuntokannassa, jossa kustannusten nousu siirtyy vuokriin. Tällöin vuokratason pitäminen kohtuullisena ja vuokralaisten maksukyvyn rajoissa muodostuu haasteelliseksi. Tuore Rakennuslehti kertoo Nordea Pankin ilmoittaneen kunnille korkotukilainojen 0,75 prosenttiyksikön marginaalin nostosta, vaikka lainoissa oleva Aran erityisehto kieltää korotuksen 10 vuoden ajan.
Asunto-, toimitila- ja rakennuttajaliitto Rakli ry kritisoi pankkien yksipuolista korkomarginaalien nostamista olemassa olevien lainojen osalta. Erityisen ongelmallisena Rakli näkee tilanteen valtion tukemassa vuokra-asuntokannassa, jossa kustannusten nousu siirtyy vuokriin. Tällöin vuokratason pitäminen kohtuullisena ja vuokralaisten maksukyvyn rajoissa muodostuu haasteelliseksi. Tuore Rakennuslehti kertoo Nordea Pankin ilmoittaneen kunnille korkotukilainojen 0,75 prosenttiyksikön marginaalin nostosta, vaikka lainoissa oleva Aran erityisehto kieltää korotuksen 10 vuoden ajan.
Raklin mukaan lainamarginaalin nosto aiheuttaa merkittävän korotuspaineen vuokriin myös vapaarahoitteisessa vuokra-asuntokannassa. Marginaalien odottamaton nosto vanhoissa lainasopimuksissa vaikuttaa vuokra-asuntojen omistajan taloudelliseen tilanteeseen ja vaikeuttaa siten myös uudistuotannon käynnistymistä. Lainakustannusten ennakoitavuus on ollut yksi ratkaisevista tekijöitä kun rahoittaja on valittu. Valinta ei olisi välttämättä kohdistunut Nordeaan, jos tiedossa olisi ollut, ettei tarjouksen ehtoa noudateta.
Raklin näkemyksen mukaan lainansaajan on voitava luottaa pankin lainatarjouksessa antamaan erityiseen ehtoon, jonka perusteella pankilla on oikeus tarkistaa lainan marginaalia vasta 10 vuoden jälkeen. Pankkitoimintaa tuntemattomalle asiakkaalle kyseinen ehto on ollut turva marginaalin muutoksia vastaan. Lainansaaja on tehnyt päätöksen lainan ottamisesta lainatarjouksen perusteella ja kyseisellä marginaalin tarkistusta koskevalla ehdolla on ollut merkitys lainansaajan päätöksentekoon.
Rakli kertoo aikovansa vaikuttaa siihen, ettei rahoituskustannuksiin tulisi yllättäviä muutoksia ja se käynnistää neuvottelut rahoituslaitosten kanssa tilanteen ratkaisemiseksi.
Tätä artikkelia ei ole kommentoitu
0 vastausta artikkeliin “Rakli käynnistää neuvottelut rahoituslaitosten kanssa vanhojen lainojen marginaalimuutoksista”