Kiinteistökaupan elpyminen edellyttää reipasta hinnanlaskua
Rakennuslehden haastattelemat kiinteistöalan asiantuntijat ovat yhtä mieltä siitä, että nykyhinnoilla kiinteistökauppa ei käy Suomessa. Kiinteistökonsulttiyhtiö Newsec Oy:n varatoimitusjohtaja Juhani Reen katsoo, että kiinteistökaupan käynnistyminen edellyttäisi sen tunnustamista, että kiinteistöjen arvot ovat painuneet vähintään 15-20 prosenttia kesän 2007 tasolta.
Rakennuslehden haastattelemat kiinteistöalan asiantuntijat ovat yhtä mieltä siitä, että nykyhinnoilla kiinteistökauppa ei käy Suomessa. Kiinteistökonsulttiyhtiö Newsec Oy:n varatoimitusjohtaja Juhani Reen katsoo, että kiinteistökaupan käynnistyminen edellyttäisi sen tunnustamista, että kiinteistöjen arvot ovat painuneet vähintään 15-20 prosenttia kesän 2007 tasolta.
”Kansainvälisesti omaisuusarvot ovat tippuneet selkeästi. Muutaman prosentin arvonmuutoksella kauppa ei lähde käyntiin vielä seuraavaan viiteen vuoteen. Jos uskotaan, että arvot ovat tuossa, niin edessä voi olla pitkä odotus”, Reen toteaa.
Myös Jones Lang LaSallen tutkimuksesta Suomessa vastaava Tero Lehtonen viittaa kansainvälisten kiinteistömarkkinoiden esimerkkiin. ”Suomessa ei ehkä vielä ole niin vahvasti taivuttu siihen näkemykseen, joka varsinkin Britanniassa on jo hyväksytty. Siellä arvot ovat tulleet alaspäin ja kauppaa tehdään uusilla hinnoilla.”
Reen kertoo suomalaistenkin ostajien diskontanneen 15-20 prosentin alennuksia jopa hyvistä kiinteistöistä tekemiinsä tarjouksiin jo puolen vuoden tai vuoden verran.
KTI arvioi markkinakatsauksessaan, että Helsingin keskustan prime-toimistojen tuottovaatimukset olisivat nousseet noin 0,7-0,8 prosenttiyksikköä vuoden 2008 alkupuolen jälkeen. Tämä merkitsisi noin 15 prosentin laskua kiinteistöjen arvoissa. KTI odottaa kaikkien osamarkkinoiden tuottovaatimusten jatkavan nousuaan 0,2-0,3 prosenttiyksikköä tänä vuonna eli kiinteistöjen arvojen pitäisi tulla lisää alas.
Myös Lehtonen odottaa kiinteistöjen arvon laskun jatkuvan. Hänen mukaansa sijoittajamarkkinoiden mahdollinen toipuminenkaan ei tässä tilanteessa auttaisi, kun vuokrakäyttäjämarkkinat alkavat laskea.
Lue lisää aiheesta tällä viikolla ilmestyneestä Rakennuslehdestä.
Tätä artikkelia ei ole kommentoitu
0 vastausta artikkeliin “Kiinteistökaupan elpyminen edellyttää reipasta hinnanlaskua”