Hypo: Asuntomarkkinoilla nähtävissä jo ylikierroksia
Suomen Hypoteekkiyhdistyksen laatiman kuluvan vuoden ensimmäisen neljänneksen asuntomarkkina-analyysin mukaan asuntomarkkinoilla alkaa jo näkyä ylikierroksia muuhun talousympäristöön verrattuna. Kun edellisen analyysin pisteet olivat +350 eli 35,0 prosenttia, nyt uuden markkina-analyysin pisteet ovat nousseet +490 pisteeseen eli 49,0 prosenttiin. Riskinä ei ole niinkään kahden asunnon loukku, vaan ylihinnan maksaminen asunnosta.
Suomen Hypoteekkiyhdistyksen laatiman kuluvan vuoden ensimmäisen neljänneksen asuntomarkkina-analyysin mukaan asuntomarkkinoilla alkaa jo näkyä ylikierroksia muuhun talousympäristöön verrattuna. Kun edellisen analyysin pisteet olivat +350 eli 35,0 prosenttia, nyt uuden markkina-analyysin pisteet ovat nousseet +490 pisteeseen eli 49,0 prosenttiin. Riskinä ei ole niinkään kahden asunnon loukku, vaan ylihinnan maksaminen asunnosta.
Hypon mukaan asuntomarkkinoilla on havaittavissa monia huolestuttavia piirteitä. Korot ovat jo liian alhaalla, mikä aiheuttaa ylikierroksia asuntomarkkinoille. Asuntojen hinnat ovat nousussa, koska tarjontaa on vähän ja ostajia riittää. Vuokrien kova nousu houkuttelee ihmisiä oman asunnon hankintaan. Nämä tekijät uhkaavat luoda epärealistisen kovaa asuntohintojen nousua.
Uusien asuntojen tarjonnassa on ongelmia, koska syksyllä 2008 kovan rahan kohteiden rakentamisaloitukset pysähtyivät lähes kokonaan. Nyt rakennusliikkeet pyrkivät tarjonnan lisäämiseen kiirehtimällä uusia asuntoaloituksia.
Väistämättä edessä oleva korkojen nousu, koko maan talouden vyön kiristäminen, verojen ja asumiskustannuksien nousu, menojen leikkaukset ja vaikeutuva työllisyystilanne tuovat vasta ajan kanssa malttia markkinoille. Kuluttajien luottamusindeksissä tällaisesta tulevaisuudenkuvasta ei kuluttajien oman talouden osalta näy vielä jälkeäkään.
Hypon analyysin keskeiset muuttujat ovat kysyntä/tarjontatilanne, korkotaso ja asuntojen hintataso. Lisäksi analyysissä huomioidaan muita tekijöitä, kuten verotus, laina-ajat, rahoituksen saatavuus ja työttömyys.
Tätä artikkelia on kommentoitu kerran
Yksi vastaus artikkeliin “Hypo: Asuntomarkkinoilla nähtävissä jo ylikierroksia”
Asian olisi voinut myös tiivistää: ”käyttäkää järkeä myös asunnon ostoon”