Rakentamisen talousnäkymät selkenivät viime syksystä
Pääkaupunkiseudun kiinteistö- ja rakennusmarkkinoiden talousnäkymät ovat selkeämmät kuin viime syksynä, mutta eivät merkittävästi paremmat, kertoo Asunto-, toimitila- ja rakennuttajaliitto Raklin suhdannetiedote. Kiinteistösijoitukset tuottivat vuonna 2011 paremmin kuin osakkeet, joiden tuotot jäivät selvästi negatiivisiksi. Kiinteistökauppa kävi kuitenkin heikosti. Rakentaminen on edelleen aktiivista kaikilla osasektoreilla, niin asuntojen ja toimitilojen uudis- ja korjausrakentamisessa kuin infrarakentamisessakin.
Pääkaupunkiseudun kiinteistö- ja rakennusmarkkinoiden talousnäkymät ovat selkeämmät kuin viime syksynä, mutta eivät merkittävästi paremmat, kertoo Asunto-, toimitila- ja rakennuttajaliitto Raklin suhdannetiedote. Kiinteistösijoitukset tuottivat vuonna 2011 paremmin kuin osakkeet, joiden tuotot jäivät selvästi negatiivisiksi. Kiinteistökauppa kävi kuitenkin heikosti. Rakentaminen on edelleen aktiivista kaikilla osasektoreilla, niin asuntojen ja toimitilojen uudis- ja korjausrakentamisessa kuin infrarakentamisessakin.
Vuodesta 2011 tuli kolmas peräkkäinen hiljainen vuosi Suomen kiinteistökauppamarkkinoilla. Viime vuoden kaupankäyntivolyymi asettui noin 1,8 miljardiin euroon merkiten noin 26 prosentin laskua vuoteen 2010 verrattuna.
Myös vuosi 2012 on alkanut melko hiljaisesti kiinteistökauppamarkkinoilla. Epävarmana jatkuvat talousnäkymät pitänevät transaktiovolyymin alhaisena kuluvana vuonna.
Pääkaupunkiseudun vuokra-asuntotuotanto edelleen riittämätöntä
Pääkaupunkiseudulla uusien asuntojen aloitusmäärä oli viime vuonna noin 8 000 kappaletta. Rakennusteollisuus RT ry:n jäsenilleen tekemän kyselyn mukaan asuntoaloituksiin ei kuluvana vuonna ole tapahtumassa merkittävää pudotusta, mutta ei myöskään kasvua. RPT:n hanketiedoston mukaan asuntojen aloitusaikomukset ovat kuluvan vuoden alkupuoliskolla suunnilleen viimevuotisella tasolla, vaikka rakennuslupien määrä on ollut laskussa. Aloitusaikomuksia on vähemmän jälkivuosipuoliskolla, mutta tämänhetkinen varovainen myönteisyys talouskehityksessä saattaa vielä kääntää tilanteen.
RT:n jäsenyritysten rakenteilla olevien vapaarahoitteisten asuntojen määrä on ollut lievästi kasvussa koko viime vuoden ja kasvu on jatkunut kuluvan vuoden alussa. Valmiiden uusien myymättömien asuntojen määrä on pääkaupunkiseudulla melko matalalla tasolla eli noin 250 kappaletta.
Kuluvan vuoden alussa valmistuneen uusien asuntojen rakentamistarvetta koskevan tutkimuksen mukaan tarpeet rakentamiselle painottuvat jatkossakin pääkaupunkiseudulle. Lähes 40 prosenttia maamme uusista asunnoista pitäisi rakentaa Helsingin seutukuntaan.
Toimitilarakentamiseen ei suuria muutoksia
Toimitilavuokramarkkinoilla kysyntä painottuu edelleenkin pääosin kaikkein parhaisiin tiloihin, joiden vuokratasot jatkavat nousuaan. Markkinakehitys on kuitenkin voimakkaan polarisoitunutta, ja etenkin pahimman vajaakäytön kanssa kamppailevilla alueilla vuokriin kohdistuu edelleen laskupaineita. Nettotuottojen osalta paineita aiheuttavat nousevat vuokralaismuutos- ja ylläpitokustannukset.
Pääkaupunkiseudun toimistotilojen vajaakäyttö kääntyi laskuun vuoden 2011 aikana, ja oli vuoden lopulla Catellan mukaan 10,6 prosentin tasolla, joskin aluekohtaiset erot olivat suuria. Vuoden vaihteessa oli PK-seudulle rakenteilla yhteensä lähes 200 000 neliötä uutta tai peruskorjattavaa toimistotilaa. Nykyisten talousnäkymien valossa uudistuotanto nostanee valmistuessaan vajaakäytön uudelleen nousuun.
Toimitilarakentamisen määrä on edelleen kohtuullisella tasolla ja työkanta säilyy vakaana ainakin syksyyn saakka, ilmeisimmin koko kuluvan vuoden, kun uusia hankkeita käynnistyy myös vuoden alkupuoliskolla.
Toimistorakentamisen puolella kasvu taittui viime vuoden loppupuolella ja kuluvan vuoden alkupuoliskolla aloitettavaksi suunniteltujen hankkeiden määrä hieman vähenee lupamäärien pienentyessä. Julkisten palvelurakennusten ja liikerakentamisen määrä on laskussa, mutta teollisuusrakentamisessa on muutamia suuria hankkeita käynnistymässä. Korjausrakentamisen kasvu jatkuu. Matalat korot ja erityisesti putki- ja julkisivuremontit pitävät kasvua yllä myös alkaneena vuonna.
Myös infrarakentaminen on vilkasta pääkaupunkiseudulla. Käynnissä on useita suuria ja pitkäaikaisia väylähankkeita, jotka pitävät yllä aktiviteettia ja työllisyyttä. Kehysriihessä tehdyt päätökset sekä valmisteilla olevan liikennepoliittisen selonteon hankelistaus linjaavat hallituskaudella käynnistettävät uudet hankkeet.
Näkymät rakentamisen hintakehityksessä melko vakaat
Tarjoushintojen nousu pääkaupunkiseudulla oli vuoden 2011 helmikuusta tämän vuoden helmikuuhun 1,9 prosenttia. Viime vuodelle oli tyypillistä asuinrakennushankkeiden urakkahintojen merkittävä nousu, kun taas toimitilapuolella hintojen nousu oli vähäistä. Tarjoushintojen nousuvauhti on tällä hetkellä noin prosentin rakennuskustannusindeksin vauhtia hitaampi.
Urakoitsijoiden tarjousaktiivisuus on edelleen hieman pitkäaikaista keskiarvoa matalammalla. Pääurakoissa tarjouspyyntöjen vastausprosentti on 50 prosentin tasolla. Aliurakointipuolella tarjousaktiivisuus on parantunut viime vuoden lopulta ja tarjouksia on saatu kohtuullisesti.
Kun kapasiteettia vapautuu nyt käynnissä olevien kohteiden valmistuessa, se johtanee myös tarjouskilpailun kovenemiseen. On odotettavissa, että tarjoushintojen nousuvauhti jää jatkossakin jälkeen rakennuskustannusindeksistä.
Negatiiviset suhdanneodotukset ja tilauskannan tasoittuminen lisäävät urakoitsijoiden tarjousaktiivisuutta. Tarjoushintojen nousu on tasoittunut ja tarjoushajonnan pieneneminen ennakoi tiukempaa kilpailua alkavista hankkeista. Tarjoushintojen suoranaista halpenemista ei liene odotettavissa, mutta tiukentunut kilpailu johtanee siihen, että tarjoushinnat nousevat rakennuskustannuksia hitaammin, mikä kannustaa rakennuttajia käynnistämään uusia hankkeita.
Tätä artikkelia ei ole kommentoitu
0 vastausta artikkeliin “Rakentamisen talousnäkymät selkenivät viime syksystä”