Rakentaminen on edelleen laskussa pääkaupunkiseudulla
Talonrakentaminen väheni pääkaupunkiseudulla 15 prosenttia vuonna 2012. Hanketiedostojen mukaan lasku jatkuu tänä vuonna niin asunto-, toimitila- kuin julkisessakin rakentamisessa, kertoo Raklin suhdannetiedote.
Talonrakentaminen väheni pääkaupunkiseudulla 15 prosenttia vuonna 2012. Hanketiedostojen mukaan lasku jatkuu tänä vuonna niin asunto-, toimitila- kuin julkisessakin rakentamisessa, kertoo Raklin suhdannetiedote.
Asuntorakentamisessa tarvitaan kipeästi keinoja vuokra-asuntotuotannon lisäämiseen. Toimitilakohteiden käynnistyminen on viivästynyt taloustilanteen epävarmuuden takia. Kiinteistömarkkinoita kiinnostavat edelleen prime-kohteet, eritoten Helsingin keskusta.
Viime vuodenvaihteessa julkisen rakentamisen aloitusmäärä oli pääkaupunkiseudulla todella matala. Tilanne kohenee loppuvuonna muun muassa Kehäradan ja Länsimetron asemien rakentamisen alkaessa. Teollisuusrakentaminen on matalalla tasolla, eikä muutoksia ole näköpiirissä.
Kiinteistömarkkinat piristyivät
Kiinteistömarkkinoilla tehtiin vuonna 2012 merkittäviä kauppoja noin 2,1 miljardilla eurolla, mikä on lähes viidenneksen edellisvuotta enemmän. Markkinoita leimasi kysynnän painottuminen vain parhaisiin kohteisiin.
Toimistot olivat jälleen selvästi suosituin kiinteistötyyppi. Niiden osuus kiinteistökaupoista nousi peräti 46 prosenttiin. Myös vuokra-asuntojen kysyntä oli voimakasta, ja asuntosijoittaminen olikin parhaiten tuottanut kiinteistösijoittamisen muoto.
Kiinteistösijoitusmarkkinoiden kokonaistuottotaso asettui kuuteen prosenttiin. Matalin tuottotaso oli toimistokiinteistöissä, 4,9 prosenttia. Asuntosijoitusten kokonaistuotto oli 8,6 prosenttia.
Vuosi 2013 on alkanut hiljaisesti kiinteistökauppamarkkinoilla, vaikka varainsiirtoveron nosto maaliskuun alussa aiheuttikin pienen piikin kauppavolyymissa helmikuun lopulla.
Pääkaupunkiseudun vuokra-asuntotuotanto hidastelee
Uusien rakennusten aloitusmäärä väheni pääkaupunkiseudulla vuonna 2012 noin 15 prosenttia edellisvuodesta. Rakennuslupien määrä puolestaan väheni 6 prosenttia. Kuluvana vuonna uusia rakennushankkeita käynnistyy vielä vähemmän. Erityisesti vuoden toinen ja kolmas neljännes ovat vielä yli 10 prosenttia edellisvuottakin heikompia.
Pääkaupunkiseudulla aloitettiin viime vuonna 7600 uuden asunnon rakentaminen, mikä on 400 asuntoa vähemmän kuin edellisenä vuonna. Alkaneena vuonna asuntotuotanto jatkaa laskuaan.
Niin sanottu normaali ARA-vuokra-asuntotuotanto laski pääkaupunkiseudulla vuonna 2012 lähes tuhannella asunnolla 340 asuntoon. Tämä heikentää entisestään alueen muutenkin liian vähäistä vuokra-asuntojen tarjontaa.
Valmiita myymättömiä asuntoja pääkaupunkiseudulla on noin 300. Asuntokauppa on pääkaupunkiseudulla hieman hidastunut, minkä seurauksena rakennusliikkeet ovat myyneet kiinteistösijoittajille kokonaisia kerrostaloja, jotka tulevat pääosin vuokra-asunnoiksi.
Urakkakilpailu kiristyy
Rakennuskustannusindeksi on noussut vuoden aikana 1,8 prosenttia. Silti urakkatarjouksia sai tammikuussa noin 1,6 prosenttia alle vuoden 2012 tammikuun tason.
Erityisesti pääurakoiden tarjoushajonta on kaventunut, mikä viittaa kilpailun kiristymiseen. Matalin tarjous on tällä hetkellä noin 2 prosenttia halvempi kuin seuraava ja 11 prosenttia halvempi kuin viides tarjous. Tarjoushintaindeksin odotetaan laskevan jatkossakin.
Tätä artikkelia on kommentoitu 3 kertaa
3 vastausta artikkeliin “Rakentaminen on edelleen laskussa pääkaupunkiseudulla”
Koettakaa nyt päättää. Tässä pari viikkoa sitten oli uutinen että aloituksia eniten sitten 200?. Ja nyt rakennetaan taas vähemmän kuin koskaan. Mihin nämä uutisoinnit perustuvat ja kuka niitä haluaa väritelllä.
Näköharhaa aiheuttaa se, että ns. normaali Ara-tuotanto on romahtanut, mutta erityisryhmille rakennetaan asuntoja normaalitahtiin ja varainsiirtoveron odotus piristi vapaarahoitteisen asuntotuotannon myyntiä ja aloituksia ensin marras-joulukuussa ja kun veroa lykättiin maaliskuulle, niin uudestaan tammi-helmikuussa. Kysyntäpiikki oli jopa yllättävän kova. Siksi Raklin arvio, että kohteita olisi myyty myynnin hidastumisen vuoksi sijoittajille, on outo. Joitakin yksittäisiä myyntejä, esimerkiksi onnettomalla Leppäsuon tontilla, on tehty, mutta sitä ei voi yleistää kysynnän laskuksi. Tosin kukaan ei tiedä tapahtuuko nyt samanlainen myynnin lopahdus kuin vuosi sitten autokaupassa. Siihen vaikuttaa varainsiirtoveroa enemmän kyllä pankkien poskettomiksi nousseet marginaalit.
Pääkaupunkiseudun asuntokauppaan tuskin pankkien marginaalit vaikuttaa. Hinnat ovat sen verran poskettomia, että lainalla rahoitetaan vain ensiasuntojen osto. Yli 500k€ kämpät myydään käteisellä. Suurin osa siitä käteisestä on tietenkin peräisin vanhan kämpän myynnistä ja loput pikkulainaa tai säästöä. Jengillä kuitenkin tuntuu olevan rahaa, koska viimeisen kymmenen vuoden aikana on rakennettu pääkaupunkiseudulle ainkin 20 000 kpl yli miljoonan maksavaa kämppää.