Uusi ratkaisuehdotus vuokra-asuntopulaan
Suomen Vuokranantajat ry:n mukaan yksityisten vuokranantajien kannustaminen sijoittamaan uudistuotantoon toisi markkinoille valtavan määrän kaivattuja vuokra-asuntoja. Vuokra-asunnoista 265 000 kappaletta on jo nyt yksityisten henkilöiden omistamia. Viiden prosentin lisäys yksityiseen vuokra-asuntokantaan toisi markkinoille noin 500 uutta kerrostaloa, eli 13 000 uutta vuokra-asuntoa. Yleishyödyllisen puolen volyymi oli viime vuonna 1 200 asuntoa.
Suomen Vuokranantajat ry:n mukaan yksityisten vuokranantajien kannustaminen sijoittamaan uudistuotantoon toisi markkinoille valtavan määrän kaivattuja vuokra-asuntoja. Vuokra-asunnoista 265 000 kappaletta on jo nyt yksityisten henkilöiden omistamia. Viiden prosentin lisäys yksityiseen vuokra-asuntokantaan toisi markkinoille noin 500 uutta kerrostaloa, eli 13 000 uutta vuokra-asuntoa. Yleishyödyllisen puolen volyymi oli viime vuonna 1 200 asuntoa.
Yksityisten asuntosijoittajien investointihalukkuutta madaltavat kuitenkin niin rahoituksen saannin vaikeutuminen kuin varainsiirtoveron sekä pääomatuloveroprosentin nostokin.
Yksityisiä asuntosijoittajia ei ole pidetty ratkaisuna asuntopulaan tai vuokra-asuntomarkkinoiden ongelmiin, mutta Vuokranantajat ry:n mukaan nyt on aika keksiä keinot yksityisen pääoman liikkeelle saamiseksi ja sen pääoman saamiseksi nimenomaan uudistuotantoon, joka tuo tosiasiallisesti uusia asuntoja markkinoille.
”Pääomatuloveroprosentti tulee laskea 15 prosenttiin, kun asuntosijoittaja sijoittaa vuokrauskäyttöön tulevaan uudiskohteeseen”, Suomen Vuokranantajat ry:n puheenjohtaja Jouni Lehtinen sanoo.
Pääomatuloveroprosentin alennus voisi alkuun olla väliaikainen, jotta nähtäisiin sen vaikutukset uudistuotannon määrään.
Suomen Vuokranantajat ry:n vaatimus toisi heidän mukaansa 7,8 miljoonaa euroa lisää pääomaverotuloja valtiolle. Työllisyysvaikutus olisi noin 42 000 henkilötyövuotta rakentamiseen. Kun rakennusalan työttömyys on jo reilusti yli 20 prosenttia, toisi vaatimus Vuokranantajat ry:n mukaan myös toivotun lisäpotkun rakennusalan työllisyystilanteeseen.
Tätä artikkelia on kommentoitu 8 kertaa
8 vastausta artikkeliin “Uusi ratkaisuehdotus vuokra-asuntopulaan”
Tässä on ideaa – ei aina sitä sosiaalista asuntotuotantojargonia. Lisää verotuloja, ja duunia ja ennenkaikkea uusia vuokra-asuntoja sinne missä halutaan asua. Ei lisää araghettoja
Kerrankin maanläheinen aito ehdotus. Paras ehdotus vuokra-asuntopulan helpottamiseen ei verorahoilla vaan verotuloilla. Hyvä Suomen Vuokranantajat erityisesti Puheenjohtaja Lehtinen. Uusia positiivisia avauksia vuokra-asuntopolitiikkaan tarvitaan tänään ei 4 vuoden kuluttua.
Vapaarahoitteisesta asuntotuotannosta kasvukeskuksissa keskeisillä paikoilla päätyy sijoitusasunnoista edelleen vuokrattavaksi noin 60 %.
Töissä käyvä vuokralainen maksaisi korkeasta tuloverostaan lisää, jotta vakavarainen vuokraisäntä saisi verohelpotuksia. Verorahoja jaettaisiin uudelleen niin, että niillä joilla on millä maksaa, maksaisivat vähemmän ja niillä joilla ei ole maksaisivat enemmän. Tukiviidakkoahan piti karsia ja selkeyttää eikä kasata lisää tukia, jotka kaikki aina menevät jotakin tietä hintoihin.
Tässä ratkaistaan asuntojen puutetta ja laitetaan investointeja liikkeelle eikä ratkota asumisen kustannuksia
Rajana helpotukselle voisi hyvin olla taannoinen vuokra-asuntojen välimalli yksityiselle sijoittajalle kohdennettuna.
Kerrrytetään se 15 000 euroa avustusta rajoitusten kuluessa eli 10 vuoden aikana verohelpotuksista.
Tuo vastaa sopivasti maksimilainoilla ostettua 140 000 euron asunnon pääomalyhennysten määrää pitkällä laina-ajalla.
Näin yksityiset pääsisivät kilpailemaan kaupunkien vuokra-asuntojen kanssa samalla sektorilla ja vältetään segregaatio.
Sijoitus toimii kuin junan vessa kun ostaa oikeasta paikasta ja osaa huomioida korjausvelan , 30 % omaa rahaa ja loput velkavivulla. Hyviä vuokralaisia ei kaasva puussa joten hinnoitteluunkin tulee malttia.
Omat varat saa hyvin upotettua oman kämpän asuntolainaan.
Nykyinen pääomavero vaan jurppii.
Vuokralaisen maksamasta lainojen lyhennysten osuudesta menee 1/3 pääomaveroina ja arvonnousua realistoitaessa vielä raapaistaa myyntivoitoista verot
Minulla on vielä parempi ehdotus asuntopulaan. Ehdotus sisältää kymmenien jopa satojen tuhansien asuntojen siirtymisen suoraan vuokramarkkinoille vuokrattaviksi.
Pakotetaan lain voimalla kaikki yli 8-kymppiset lähtemään omista asunnoistaan tamperelaisen tilakeskuksen päällikön kehittämiin siirtoasuntoihin, joita ennen sanottiin jalasmökeiksi tai parakeiksi.
Olen tullut siihen tulokseen, että vuokrajonot eivät ole todellisia, vaan osittain haamujonoja. Kun katsoo Oikotie-palvelusta esimerkiksi pääkaupunkiseudun vuokrailmoituksia, jatkuvasti on vapaana noin 10 000 asuntoa. Kyse lienee maksuhaluttomuudesta. Vuokrapyynnöt ovat korkeita syystä, että asunnot ovat kalliita ja tuotoista pitää maksaa lähes 30 % pääomaveroa. Nykyisillä markkinavuokrilla pääsee noin 2 – 3 %:n nettotuottoon, mikä sitten katoaa jo yhden kuukauden tyhjänä oloon vuokralaisen vaihtuessa eikä nettotuottoon ole sisällytetty taloyhtiön mahdollisia remonttikuluja. Vuokrauksen kannattavuus heikkenee jatkuvasti ja pääomaveron alennus pitää ulottaa myös vanhan vuokra-asuntokannan vuokrauksiin. Taloyhtiöiden lainojen rahastointisääntöjäkin pitää korjata, koska me joudumme maksamaan pääomaveroa vuokra-asuntomme parvekelainan lyhennyksistäkin eikä ole mitään takeita siitä, että tulevaisuudessa asunnon hinta nousisi niiden lainanlyhennysten verran.