Tuore kokemus lähipiirin tekemistä asuntokaupoista: myynnissä oli hyväkuntoinen yksiö Helsingin kantakaupungilla. Ensimmäisessä ja ainoassa asuntonäytössä oli kuhinaa kuin mehiläispesässä, ja seuraavana päivänä asunto myyntiin täsmälleen myyjän pyytämällä hinnalla. Pienten, keskeisillä paikoilla sijaitsevien asuntojen kauppa käy hyvin. Liikkeellä ovat kuluttajien lisäksi sijoittajat; korko on matala, vuokrataso melko korkea ja vuokralaisia helppo löytää.
Miten on isompien asuntojen laita? Hintakorjausta alaspäin on tapahtunut ja tapahtuu koko ajan. Kauppojen määrä on laskenut, joten monella alueella saattaa todellinen hintataso olla hukassa kauppojen vähäisyyden takia. Ostajilla ja myyjillä on erilainen näkemys käyvästä hinnasta. Kauppoja pidättelee tietenkin epävarmuus työpaikasta ja toimeentulosta.
Pienten asuntojen liikkuminen kertoo siitä, että asuntojen tosiasiallinen tarve ei ole kadonnut mihinkään. Sijoittajat eivät ostaisi asuntoja, jos niille ei olisi käyttäjiä. Riittävällä kauppatahdilla asunnoilla on myös koko ajan realistinen markkinahinta. Rakentajilta tulleiden viestien perusteella pienille asunnoille olisi kysyntää myös uudistuotannossa.
Pitkittyneet isojen asuntojen myyntiajat kertovat osaltaan jämähtäneestä tilanteesta: nykyhinnoilla kauppa ei yksinkertaisesti käy. Jossain kohdassa myös isompien asuntojen kohdalla saavutetaan hinnanlaskun pohjakosketus. Iso kysymys on, onko siihen mennessä päässyt syntymään voimakas, patoutunut tarveperusteinen kysyntä. Nyt ihmiset eivät uskalla vaihtaa isompaan asuntoon, vaikka perhetilanne sitä vaatisi. Uudistuotannon puuttuessa lähes kokonaan riski on, että järkevöityneet hinnat humahtavat tuossa tilanteessa uudelleen pilviin.
Tätä artikkelia ei ole kommentoitu
0 vastausta artikkeliin “Isojen asuntojen hinta on hukassa”