Aloittaessani Rakennuslehden toimittajana reilu kuusi vuotta sitten istuin eräässä seminaarissa. Siellä pohdittiin onko Suomeen syntymässä oikeat kiinteistömarkkinat. Sellaiset, joilla tavara – tai ainakin raha – liikkuu ja missä toimii erilaisia myyjiä sekä ostajia.
Ja syntyiväthän ne. Muutamassa vuodessa tänne löysi tiensä joukko kansainvälisiä sijoittajia, joiden osuus nousi kiivaimpina vuosina noin puoleen kaikista kiinteistökaupoista. Samalla myös ammattimaisen kiinteistösijoittamisen kokonaisvolyymi kasvoi merkittävästi. Oli paitsi toimijoita myös myytävää.
Nyt Suomen ”nuoret” markkinat ovat taantuman ja tosikoitoksen edessä. Se osuu ikävästi samaan ajankohtaan, kun monella 2-4 vuotta sitten tänne sijoittaneella on käsillä irtaantumishetki.
Sijoittajat ovat tehneet Suomessa huikeita tuloksia, jotka ovat perustuneet yksinomaan monta vuotta jatkuneeseen arvonnousuun. Helsingin ydinkeskustan ulkopuolella varsinkaan toimistojen vuokratasot eivät sen sijaan ole nousseet. Nyt tilanne on se, että näissä kohteissa ei nouse vuokra eikä arvo. Sitä yhtälöä voi olla hieman ankea kaupitella uudelle ostajalle. Naapuritontille saatetaan vielä rakentaa uutta kohdetta, jonka rakentamisessa päästään hyödyntämään jo hieman alentuneita rakentamiskustannuksia. Käyttäjät voivat saada uudesta talosta tilat halvemmalla kuin 2-3 vuotta vanhasta naapurista.
Tänä vuonna valmistuu ennätyksellinen määrä uutta toimistotilaa, josta kaikella ei ole vielä käyttäjiä. Kisa vuokralaisista siis kiihtyy, kun taantuman pelossa muuttohaluja on yhä harvemmalla käyttäjällä. Muutama vuosi sitten Suomeen sijoittaneet ovat tehneet arvonnousulla jo isoja voittoja, joten halu irtaantua saattaa pudottaa hintapyyntöjä. Todellinen riski kiinteistömarkkinoille ja toimistogrydaamiselle on, jos tämä laukaisee hintoja kaatavan dominoefektin.
Tätä artikkelia ei ole kommentoitu
0 vastausta artikkeliin “Taantuma testaa kiinteistömarkkinoiden joustovaran”