Sijoituskiinteistöjen arvonmuutokset painoivat Cityconin tuloksen reilusti tappiolle
Kauppakeskuksiin erikoistunut kiinteistösijoitusyhtiö Citycon kirjasi sekä viime vuoden viimeiseltä neljännekseltä että koko viime vuodelta merkittävät alennukset sijoituskiinteistöjensä käyvään arvoon, kun markkinoiden tuottovaatimukset kohosivat. Nämä kirjaukset painoivat yhtiön tuloksen pakkaselle. Sen sijaan operatiivinen tulos ja liikevaihto kasvoivat vuonna 2008. Viime vuoden viimeisellä neljänneksellä operatiivinen tulos kuitenkin jäi edellisvuoden vastaavasta jaksosta, vaikka liikevaihto kasvoi niukasti. Loppuvuonna nettovuokratuotot kutistuivat vertailujaksosta. Sen sijaan koko vuoden osalta nettovuokratuotot kasvoivat ja myös vuokrausaste koheni.
Kauppakeskuksiin erikoistunut kiinteistösijoitusyhtiö Citycon kirjasi sekä viime vuoden viimeiseltä neljännekseltä että koko viime vuodelta merkittävät alennukset sijoituskiinteistöjensä käyvään arvoon, kun markkinoiden tuottovaatimukset kohosivat. Nämä kirjaukset painoivat yhtiön tuloksen pakkaselle. Sen sijaan operatiivinen tulos ja liikevaihto kasvoivat vuonna 2008. Viime vuoden viimeisellä neljänneksellä operatiivinen tulos kuitenkin jäi edellisvuoden vastaavasta jaksosta, vaikka liikevaihto kasvoi niukasti. Loppuvuonna nettovuokratuotot kutistuivat vertailujaksosta. Sen sijaan koko vuoden osalta nettovuokratuotot kasvoivat ja myös vuokrausaste koheni.
Citycon-konserni 10-12 2008/10-12 2007
- Liikevaihto milj. euroa 45,2/43,3
- Liikevoitto % -61,7/54,7
- Tulos ennen veroja milj. euroa -40,9/10,0
1-12 2008/1-12 2007
- Liikevaihto milj. euroa 178,3/151,4
- Liikevoitto % -58,9/198,6
- Tulos ennen veroja milj. euroa -162,3/253,5
- Omavaraisuusaste % 38,5/43,9
- Tase milj. euroa 2 178,5/2 308,6
- Henkilöstö (kauden lopussa) 113/102
Toimitusjohtaja Petri Olkinuoran mukaan Citycon saavutti kaikkien aikojen korkeimman operatiivisen tuloksensa vuonna 2008. Taustalla oli kauppakeskusten myynnin kasvu ja vuokrausasteen kohoaminen 96,0 prosenttiin, kun se oli vuoden 2007 lopussa 95,7 prosenttia.
Cityconin nettovuokratuotot nousivat viime vuonna 121,8 miljoonaan euroon, missä oli lisäystä 17,8 prosenttia edellisvuoden 103,4 miljoonasta eurosta. Tosin myös vuokrattavien tilojen määrä kasvoi. Vertailukelpoisten kohteiden nettovuokratuotto kasvoi 3,6 prosenttia.
Yhtiö arvioi nettovuokratuottojen nousevan vuonna 2009 viime vuoden tasolta. Arvio perustuu vuoden 2008 lopulla valmistuneisiin ja käynnissä oleviin laajennus- ja uudistushankkeisiin, jotka kasvattavat vuokrattavien tilojen määrää, sekä kauppakeskusjohtamisen kehittämiseen edelleen.
Sijoituskiinteistöjen käyvän arvon muutos oli viime vuoden viimeisellä neljänneksellä -59,3 miljoonaa euroa, kun se oli vuotta aiemmin -71,7 miljoonaa euroa. Koko vuoden 2008 osalta sijoituskiinteistöjen käyvän arvon muutos oli -216,1 miljoonaa euroa, kun se oli edellisvuonna 211,4 miljoonaa euroa positiivinen. Vuoden 2008 päättyessä sijoituskiinteistöjen käypä arvo oli 2 023,6 miljoonaa euroa, kun se oli vuoden 2007 päätteeksi 2 215,7 miljoonaa euroa.
”Kiinteistöjen käypä arvo laski edelleen markkinoilla vallitsevien tuottovaatimusten noustua. Vuoden 2008 kiinteistöjen arvojen lasku vastasi vuoden 2007 arvojen nousua”, Olkinuora toteaa. Cityconin kiinteistöt arvioivan Realia Management Oy:n määrittämä keskimääräinen nettotuottovaatimus oli vuoden 2008 päättyessä 6,4 prosenttia, kun se oli vuoden 2007 lopussa 5,6 prosenttia.
Citycon keskittyy edelleen kassavirran ja ilman käyvän arvon muutoksia lasketun liikevoiton kasvattamiseen. Toteuttaakseen strategiaansa yhtiö keskittyy lisäarvoa tuottaviin toimenpiteisiin, mutta markkinoiden muutoksen sekä vaikeutuneen rahoitustilanteen vuoksi kaikkien hankkeiden käynnistämistä arvioidaan uudelleen. Yhtiö pyrkii myös jatkamaan ydinliiketoimintaansa kuulumattomien kohteiden myyntiä kiinteistökannan parantamiseksi ja taseen vahvistamiseksi.
Tätä artikkelia ei ole kommentoitu
0 vastausta artikkeliin “Sijoituskiinteistöjen arvonmuutokset painoivat Cityconin tuloksen reilusti tappiolle”