Toimistotilojen tuottovaatimukset jatkavat nousuaan Helsingissä
Jones Lang LaSallen tuoreen markkinakatsauksen mukaan viime vuoden viimeisellä neljänneksellä Helsingin ykkösluokan toimistokohteiden tuottovaatimusten keskimääräinen nousu oli 50 korkopistettä. Siten prime-tuottovaatimus kohosi 6,0 prosenttiin. Reaalitalouden heikkenevien näkymien johdosta Jones Lang LaSalle ennakoi tuottovaatimusten nousun jatkuvan myös vuoden 2009 aikana.
Jones Lang LaSallen tuoreen markkinakatsauksen mukaan viime vuoden viimeisellä neljänneksellä Helsingin ykkösluokan toimistokohteiden tuottovaatimusten keskimääräinen nousu oli 50 korkopistettä. Siten prime-tuottovaatimus kohosi 6,0 prosenttiin. Reaalitalouden heikkenevien näkymien johdosta Jones Lang LaSalle ennakoi tuottovaatimusten nousun jatkuvan myös vuoden 2009 aikana.
Jones Lang LaSallen Suomen tutkimus- ja arviointiyksikön vetäjän Tero Lehtosen mukaan tunnelma sijoitusmarkkinoilla on odottava. Vertailukauppojen vähäisyydestä johtuen yhtenevää näkemystä kohteiden käyvistä arvoista ei ole ja tarjoustasot jäävät useimmiten kauaksi myyjien hintanäkemyksistä. Potentiaaliset ostajat ovat päätöksenteossaan erittäin varovaisia ja jäljellä oleva sijoituskysyntä kohdistuu pääasiassa prime-kohteisiin. Sijoituskysynnän odotetaan myös pysyvän hiljaisena.
Toimistotilojen vajaakäyttöasteet kääntyivät loppuvuodesta selvään nousuun pääkaupunkiseudulla, kun tilatarjonta kasvoi voimakkaasti uudistuotannon myötä. Pääkaupunkiseudulla oli vuodenvaihteessa tyhjää tilaa 8,7 prosenttia koko kannasta, mutta alueelliset erot olivat merkittäviä. Samanaikaisesti kun vajaakäyttöaste ydinkeskustassa oli 4,2 prosenttia, oli se Espoossa yli 12 prosenttia.
”Tarjonnan ja kysynnän välinen epätasapaino näkyy entistä selkeämmin myös vuokrissa. Ykkösluokan tila keskustassa on pitänyt pintansa, mutta keskustan ulkopuolella vuokratuotot ovat kääntyneet laskuun”, toteaa Lehtonen.
Tätä artikkelia ei ole kommentoitu
0 vastausta artikkeliin “Toimistotilojen tuottovaatimukset jatkavat nousuaan Helsingissä”