Handelsbanken ennakoi asuntojen hintojen painuvan 10–15 prosenttia huipputasostaan
Handelsbanken ennustaa tuoreessa asuntomarkkinakatsauksessaan, että asuntojen hinnat laskevat Suomessa vuoden 2008 toisella neljänneksellä saavutetusta huippukohdasta 10-15 prosenttia ennen kuin kuluvan syklin pohja on saavutettu. Viime vuoden loppuun mennessä asuntojen hintaindeksi oli painunut 5,2 prosenttia huipputasolta.
Handelsbanken ennustaa tuoreessa asuntomarkkinakatsauksessaan, että asuntojen hinnat laskevat Suomessa vuoden 2008 toisella neljänneksellä saavutetusta huippukohdasta 10-15 prosenttia ennen kuin kuluvan syklin pohja on saavutettu. Viime vuoden loppuun mennessä asuntojen hintaindeksi oli painunut 5,2 prosenttia huipputasolta.
Pankin mukaan tästä asuntomarkkinoiden laskusuhdanteesta näyttää tulevan syvin vuosien 1989-1993 asuntomarkkinaromahduksen jälkeen. Handelsbanken ei kuitenkaan usko yhtä dramaattiseen pudotukseen kuin 1990-luvun laman aikana lähes 20 vuotta sitten, jolloin asuntojen hintojen kokonaislaskuksi tuli yli 40 prosenttia. Pankki perustelee näkemystään pääasiassa kolmella merkittävällä erolla verrattuna edelliseen lama-aikaan. Nämä ovat matalammat korot euroa edeltäneeseen aikaan verrattuna, asuntojen hintojen hitaampi nousuvauhti sekä alhaisempana pysyvä työttömyysaste. Pankin arvio lähivuosien työttömyysasteesta on 10 prosentin tuntumassa.
Handelsbankenin mukaan asuntojen hinnat eivät myöskään ole 2000-luvulla nousseet yhtä korkealle tasolle kuin 1980-luvun lopulla, kun hintoja verrataan kotitalouksien tuloihin. Vuonna 1989 suomalaisten kotitalouksien keskimääräisistä verojen ja tulonsiirtojen jälkeisistä vuosituloista vei yhden keskihintaisen asuntoneliön hankkiminen lähes 7,5 prosenttia. Laman myötä lukema painui 4 vuotta myöhemmin alle 4 prosenttiin. Nykyisen syklin huipussa suhdeluku kävi 5,7 prosentissa vuonna 2007. Vuonna 2008 asuntojen hintojen nousu oli jo selvästi tulojen kasvua hitaampaa ja niinpä hintojen ja tulojen välinen suhde kääntyi laskuun.
Toisaalta pankki pitää todennäköisenä, että asuntojen hinnat suhteessa tuloihin painuvat lähivuosina alle pitkän ajan keskiarvonsa (n. 5,2 %) ennen kuin uusi nousu voi alkaa. Tämä johtuu siitä, että heilunta asuntojen hinnoissa on yleensä suurempaa kuin talouskasvussa. Handelsbanken ennakoi myös, että asuntojen hinnat suhteessa vuokriin laskevat selvästi pitkän ajan keskiarvonsa alle ja hieman matalammalle kuin 2000-luvun alussa teknologiakuplan puhkeamisen jälkeen.
Hinnat painuvat pk-seudulla muuta maata enemmän
Siten Handelsbanken laskee asuntojen hintojen kokonaislaskuksi pääkaupunkiseudulla 14 prosenttia ja koko maassa 10 prosenttia. Keskimääräisissä neliöhinnoissa lasku olisi pääkaupunkiseudulla 3 053 eurosta 2 618 euroon ja koko Suomessa 2 016 eurosta 1 812 euroon. Suurempaakaan pudotusta pankki ei pitäisi suurena yllätyksenä viimeaikaisten Suomen talouden tilaa kuvaavien ennätysheikkojen tilastojen valossa.
Pankki uskoo heikentyvän työmarkkinatilanteen lisäävän laskupaineita asuntojen hintoihin. Työttömyyden selvä lisääntyminen ja lomautusten muuttuminen irtisanomisiksi johtaa todennäköisesti kotitaloudet maksuvaikeuksiin ja asuntojen pakkomyynteihin. Laskupaineita asuntojen hintoihin aiheuttaa lähivuosien aikana myös myymättömien asuntojen varannon purkautuminen. Tosin pidemmällä aikavälillä asuntotuotannon supistuminen saattaa vähentää tarjontaa varsinkin kasvukeskuksissa siinä määrin, että uuden kestävän suhdannenousun koittaessa asunnoista saattaa esiintyä liikakysyntää. Tällöin patoutuneiden asunnonvaihtotarpeiden purkautuessa hinnat lähtevät uudelleen nousuun.
Toisaalta Handelsbanken katsoo, että asuntojen hintojen noususta saattaa uudessa syklissä tulla selvästi aikaisempaa maltillisempaa. Näin saattaa käydä, mikäli asuntomarkkinoita kannattelevat fundamentit, kuten talouskasvu ja työllisyys, eivät palaudukaan aivan yhtä suotuisiksi kuin mihin edellisessä nousussa totuimme.
Tätä artikkelia ei ole kommentoitu
0 vastausta artikkeliin “Handelsbanken ennakoi asuntojen hintojen painuvan 10–15 prosenttia huipputasostaan”