Devalvaatiopelko piristänyt hieman asuntokauppaa Venäjällä
Suomalaisten asuntogryndereiden myynti Pietarissa ja Moskovassa on piristynyt hieman viime syksyn romahduksen jälkeen. Valmiit asunnot menevät kaupaksi, mutta keskeneräisiä ei uskalleta ostaa, koska niiden valmistuminen on epävarmaa. Yhtenä syynä vilkastumiseen on ruplan heikkeneminen 30 prosentilla. Ne ostajat, joilla on säästössään dollareita, näkevät, että kovassa valuutassa mitattuna asunnot ovat halventuneet jopa puolitoistakertaisesti ruplamääräiseen 15-20 prosentin laskuun verrattuna. Asuntoja ostetaan myös suojaksi ruplan mahdolliselta devalvaatiolta.
Suomalaisten asuntogryndereiden myynti Pietarissa ja Moskovassa on piristynyt hieman viime syksyn romahduksen jälkeen. Valmiit asunnot menevät kaupaksi, mutta keskeneräisiä ei uskalleta ostaa, koska niiden valmistuminen on epävarmaa. Yhtenä syynä vilkastumiseen on ruplan heikkeneminen 30 prosentilla. Ne ostajat, joilla on säästössään dollareita, näkevät, että kovassa valuutassa mitattuna asunnot ovat halventuneet jopa puolitoistakertaisesti ruplamääräiseen 15-20 prosentin laskuun verrattuna. Asuntoja ostetaan myös suojaksi ruplan mahdolliselta devalvaatiolta.
Kaikki eivät ole kuitenkaan lähteneet mukaan hintojen laskuun. YIT Moskovian pääjohtaja Valeri Kim on päinvastoin nostanut valmiiden asuntojen hintoja ja ilmoittaa ne nyt dollareissa.
Kimilläkään ei ole ollut helppoa, sillä YIT Moskovian myynti romahti kolmasosaan joulukuussa. Hän irtisanoi 10 prosenttia työntekijöistään, mutta aloitetut hankkeet ovat jatkuneet eriasteisina. Pietarissa sen sijaan on keskeytetty kohteita myös monttu- ja perustusvaiheessa, jos niistä ei ollut ehditty myydä asuntoja.
Ostajat kiinnostuneet vain valmiista asunnoista
”Tammikuussa myynti alkoi piristyä ja on kasvanut koko ajan”, Kim kertoo.
Hän arvioi, että heinäkuuhun mennessä kaikki valmiit asunnot on myyty. Ne kiinnostavat ostajia eniten, koska keskeneräisten tai vasta suunnitteilla olevien asuntojen valmistumista pidetään riskinä.
”Epävarmassa tilanteessa kuluttajaa pitää rohkaista”, Kim sanoo. Kun lainahanat ovat kiinni, asiakkaalle tarjotaan puolentoista vuoden osamaksua, jolloin vakuutena on asunto.
Kim ei suostu myymään halvalla, vaikka asuntojen hinnat ovat laskeneet. Viimeisteltyjen asuntojen kysynnän vilkastuminen antoi rohkeutta nostaa maaliskuun alussa niiden neliöhintaa 70 dollarilla.
Kim ei usko asuntojen enää halpenevan. Rakennusmateriaalien hinnat ovat lähteneet nousuun. Sama koskee Moskovan alueella myös hyviä tontteja. Pietarissa sen sijaan tonttien hintojen lasku painaa vielä alas asuntojenkin hintoja. Maakunnissa on vielä vaikeampaa.
Keskeytys olisi itsemurha
Kim kertoo, että Moskovassa seisoo alle puolet rakennustyömaista ja alueella on kaupunkeja, joissa ei ole keskeytetty yhtään kohdetta. Hän sanoo, että projektien jäädyttäminen nykyisessä tilanteessa olisi itsemurha. ”Tuotannon pysäyttäminen tai hintatason laskeminen johtaa siihen, että asunnon jo ostaneet asiakkaat tulevat joukolla sanomaan sopimuksensa irti, mikä romuttaisi kaikki aloitukset”, hän sanoi jo vuoden 2007 haastattelussa.
”Meillä asennustyöt jatkuvat lauantaisinkin. Se on merkki ihmisille, että yrityksen asiat ovat kunnossa”, hän sanoo.
YIT on saanut asiakkaita myös kilpailijoilta, kun niiden kohteita on seisautettu. ”Yllättävän moni asiakas pyytää, että voisitteko auttaa meitä saamaan rahat pois, jotta voisin ostaa asunnon teiltä”, YIT:n Venäjän ryhmän uusi vetäjä Teemu Helppolainen sanoo.
Kim on YIT:n kolmesta keskeisestä Venäjän asuntogryndaustoiminnan käynnistäjästä ainoa, joka säilytti asemansa. Kim tunnetaan itsepäisenä ja vahvana johtajana, jonka aseman tekee vahvaksi se, että hän on yhtiössä vähemmistöomistaja. YIT Moskovia syntyi, kun Kim yhteistyökumppaneineen myi yrityksensä ja samalla ison määrän tontteja YIT:lle. YIT sai siten samanlaisen lentävän lähdön markkinoille kuin aikoinaan Lentekin ostolla Pietarissa.
YIT Lentekin pitkäaikainen vetäjä Juha Vättö sekä asuntogryndaustoiminnan Moskovan alueella ja Keski-Venäjän kaupungeissa käynnistänyt Hannu Ikävalko joutuvat lähtemään kevään aikana, kunhan ovat saaneet perehdytettyä seuraajansa. Kumpikaan seuraajista ei ole koulutukseltaan rakentaja.
”YIT:n uudet johtajat katsoivat, että toiminnan rakentajasta ei ole sen karsijaksi”, Ikävalko selittää potkuja. Sekä hän että Vättö aikovat jatkaa Venäjällä.
Tätä artikkelia ei ole kommentoitu
0 vastausta artikkeliin “Devalvaatiopelko piristänyt hieman asuntokauppaa Venäjällä”