Ratkaisuehdotus yliopistojen kiinteistöyhtiöiden perustamisesta

Yliopistokiinteistöyhtiöiden perustaminen ja valtion omaisuuden siirtäminen yhtiöihin liittyy uusien taloudellisesti ja hallinnollisesti itsenäisten yliopistojen pääomittamiseen kiinteistövarallisuuden avulla. Perustettaviin yhtiöihin – Suomen yliopistokiinteistöt Oy, Helsingin yliopistokiinteistöt Oy ja Aalto-yliopistokiinteistöt Oy – on tarkoitus siirtää yliopistojen käytössä olevia Senaatti-kiinteistöiltä vuokrattuja valtion kiinteistöjä. Valtion on tarkoitus luovuttaa vastikkeetta kaksi kolmasosaa yhtiöiden osakkeista yliopistoille.

Kiinteistöjä rajannut työryhmä ehdottaa, että yliopistokiinteistöyhtiöihin siirtyisi vuoden 2010 alusta yliopistojen käytössä olevia ja Senaatti-kiinteistöiltä vuokrattuja toimitiloja yhteensä 1,8 miljoonaa neliömetriä siten, että Suomen yliopistokiinteistöt -yhtiöön siirtyisi tiloja 1,1 miljoonaa neliötä, Helsingin yliopistokiinteistöt -yhtiöön 0,4 miljoonaa neliötä ja Aalto-yliopistokiinteistöt -yhtiöön 0,3 miljoonaa neliötä. Rakennusten lisäksi yhtiöihin siirtyisi myös rakennusten alla olevat tontit. Alustava arvio yhtiöihin siirtyvän omaisuuden arvosta on noin 1,73 miljardia euroa, joka jakautuu yhtiöihin suunnilleen pinta-alojen suhteessa.

Yhtiöihin siirtyvillä yliopistokampustonteilla on yleisesti käyttämätöntä yleis- tai asemakaavatasoista rakennusoikeutta, jota yliopistoyhtiöt voivat tulevaisuudessa hyödyntää. Tämän lisäksi työryhmä esittää, että yliopistokiinteistöyhtiöille luovutettaisiin kampusalueilla sijaitsevaa tonttimaata, joka ei tällä hetkellä ole yliopistojen käytössä. Helsingin yliopistokiinteistöt Oy:lle ja Aalto-yliopistokiinteistöt Oy:lle syntyisi laajentumisvaraa myös ottamalla tarvittaessa omaan käyttöönsä yhtiöille luovutettavissa kiinteistöissä nyt ulkopuolisille vuokrattuja tiloja.

Työryhmä esittää myös, että yliopistojen käytössä olevat asunto-osakkeet siirtyisivät yliopistojen taseisiin. Asunto-osakkeiden käyväksi arvoksi arvioidaan noin 10 miljoonaa euroa.