Technopoliksen vuokrausaste piti heinä-syyskuussa 2009
Technopolis-konsernin liikevaihto kasvoi kuluvan vuoden heinä-syyskuussa hivenen viime vuoden vastaavaan jaksoon verrattuna, mutta tulos ennen veroja heikkeni. Tulosheikennyksen taustalla oli vertailujaksoa heikompi sijoituskiinteistöjen käyvän arvon muutos. Ilman sijoituskiinteistöjen käyvän arvon muutosta ja erilaisia kertaeriä laskettava operatiivinen tulos koheni selvästi koko alkuvuoden osalta. Myös nettovuokratuotot paranivat, mutta taloudellinen vuokrausaste puolestaan heikkeni viime vuoden vastaavasta ajasta. Kolmannella neljänneksellä vuokrausaste ei kuitenkaan heikentynyt enää toiseen neljännekseen verrattuna.
Technopolis-konsernin liikevaihto kasvoi kuluvan vuoden heinä-syyskuussa hivenen viime vuoden vastaavaan jaksoon verrattuna, mutta tulos ennen veroja heikkeni. Tulosheikennyksen taustalla oli vertailujaksoa heikompi sijoituskiinteistöjen käyvän arvon muutos. Ilman sijoituskiinteistöjen käyvän arvon muutosta ja erilaisia kertaeriä laskettava operatiivinen tulos koheni selvästi koko alkuvuoden osalta. Myös nettovuokratuotot paranivat, mutta taloudellinen vuokrausaste puolestaan heikkeni viime vuoden vastaavasta ajasta. Kolmannella neljänneksellä vuokrausaste ei kuitenkaan heikentynyt enää toiseen neljännekseen verrattuna.
Technopolis-konserni 7-9 2009/7-9 2008
- Liikevaihto milj. euroa 18,6/18,2
- Liikevoitto % 41,0/57,3
- Tulos ennen veroja milj. euroa 4,6/7,2
1-9 2009/1-9 2008
- Liikevaihto milj. euroa 56,7/53,0
- Liikevoitto % -2,6/48,9
- Operatiivinen tulos milj. euroa 15,6/12,2
- Tulos ennen veroja milj. euroa -10,8/15,9
- Nettovuokratuotto % 7,9/7,7
- Taloudellinen vuokrausaste % 94,3/96,4
- Omavaraisuusaste % 38,0/41,4
- Tase milj. euroa 691,7/659,0
- Henkilöstö 152/167
”Taantuma on katsauskauden aikana haitannut yhtiön liikevaihdon kehitystä, mutta taloudellisen vuokrausasteen lasku on pysähtynyt. Toisaalta jo vuonna 2008 aloitetut tehostamistoimenpiteet ovat auttaneet yhtiön kannattavuuden turvaamista, joka näkyy operatiivisen tuloksen ja käyttökatteen kasvuna edellisestä kaudesta”, toimitusjohtaja Keith Silverang toteaa.
Technopoliksen sijoituskiinteistöjen käyvän arvon muutos oli vuoden 2009 kolmannella neljänneksellä -2,6 miljoonaa euroa, kun se oli vuotta aiemmin 0,4 miljoonaa euroa. Koko alkuvuoden 2009 osalta sijoituskiinteistöjen käyvä arvo heikkeni peräti -31,1 miljoonalla eurolla, kun vuotta aiemmin miinusta kertyi vain -1,3 miljoonaa euroa.
Käyvän arvon negatiivinen muutos johtuu pääosin markkinoiden tuottovaatimusten noususta. Keskimääräinen sijoituskiinteistöjen nettotuottovaatimus konsernissa oli syyskuun 2009 lopussa 8,02 prosenttia, kun se oli vuotta aiemmin 7,47 prosenttia. Silverangin mukaan tuottovaatimusten nousu on kuitenkin hidastunut kolmannella neljänneksellä.
Käyvän arvon laskennan keskimääräisenä kymmenen vuoden vuokrausasteena on käytetty 95,4 prosenttia. Konsernin tavoitteet toteutuvasta käyttöasteesta ovat tätä korkeammat. Konsernin vuosien 2000-2008 keskimääräinen vuokrausaste on ollut 97,5 prosenttia.
Technopolis-konsernin johto arvioi aiemmin tänä vuonna, että on olemassa riski taloudellisen vuokrausasteen alenemisesta, mikä taas saattaisi vaikuttaa haitallisesti yhtiön liikevaihdon ja käyttökatteen kehitykseen vuosina 2009 ja 2010. Johdon nykyisen arvion mukaan talouden elpymisen myötä tämä riski on jonkin verran pienentynyt, vaikka vuoteen 2010 liittyy edelleen epävarmuutta. Nyt konsernin johto arvioi vuoden 2009 liikevaihdon ja käyttökatteen kasvavan 5-8 prosenttia.
Tätä artikkelia ei ole kommentoitu
0 vastausta artikkeliin “Technopoliksen vuokrausaste piti heinä-syyskuussa 2009”