Työryhmä fuusioisi Helsingin 21 kiinteistöyhtiötä yhdeksi

Fuusioyhtiöön jäisivät kaikkien yhtiöiden pääomat ja päätökset investointihankkeista. Alueelliset isännöintiyhtiöt puolestaan järjestäisivät talojen huollon, vuokrankeräyksen ja asukasdemokratian nykyiseen tapaan.

Työryhmän esitys on tehty, koska nykyinen malli johtaa hyvin epätasaiseen pääomakustannusten kasvuun kaupungin kiinteistöyhtiöiden välillä ja sitä kautta vuokrien suureen vaihteluun. Taustalla ovat Helsingin laajat aluerakentamisprojektit erityisesti Laajasalon, Vallilan ja Kantakaupungin kiinteistöyhtiöiden alueilla, jotka aiheuttavat kaupungin arava-asuntokannassa lähivuosina ison rakennemuutoksen. Toisaalta joidenkin alueiden rakennusten ikärakenne aiheuttaa peruskorjausten ajallista keskittymistä.

Uuden hallintomallin avulla on tarkoitus tasata pääomarasitusta kaupungin koko kiinteistökantaan. Alkuvaiheessa yhtiöiden pääomavuokrat säilyisivät nykyisellään. Muutos tehtäisiin asteittain ja uuteen pisteytykseen siirryttäisiin 5-10 vuoden kuluessa. Työryhmän mielestä uusi järjestely ottaisi paremmin huomioon alueen tason ja markkinavuokrat ja olisi siten tasapuolisempi vuokralaisille. Samalla se säilyttäisi kiinteistöyhtiöiden alueellisen toimintamallin vahvuudet.

Helsingin kaupunki omistaa noin 56 000 asuntoa. Niistä aravavuokra-asuntoja on yli 42 000. Nykyisin ne jakautuvat 21 alueelliseen kiinteistöyhtiöön. Yhtiökohtainen henkilöstön kokonaismäärä vaihtelee yhtiön koon mukaan 18-40 hengen välillä. Johdon ja toimistohenkilöstön määrä vaihtelee yhtiöittäin 7-12 henkeen.

Työryhmän esiselvitys menee myös kaupunginhallituksen iltakoulun puntaroitavaksi.