Missä kiinteistö tuottaa eniten? – Tämä työkalu auttaa päätöksenteossa
A-Insinöörit on kehittänyt työkalun, jonka avulla voidaan paikallistaa suunnitteilla olevalle kiinteistölle tuottavin sijainti. Innovaatio perustuu pelimoottorin tekniikkaan.
UDM-työkalulla (Urban Development Measurement = aluesuunnitelman arvonmääritystyökalu) löytyy suunnitteilla olevan asuinalueen investoinnille sijainti, joka on alueen vaihtoehdoista suhteessa kaikkein tuottavin. Työkalu käyttää hyväksi hyöty-kustannusajattelua ja dynaamista laskentaa. Työkaluun syötetään valmiiksi erilaisia arvonmäärittelykomponentteja, jotka osoittavat kohteen ihanteellisimman sijainnin.
”Arvokomponenttien avulla pystymme määrittämään arvostussuhteita, muun muassa sitä, miten asunnon ja liikennepysäkin välinen etäisyys vaikuttaa niiden arvoon. Muita komponentteja voivat olla esimerkiksi kauppa, koulu, puisto, risteys ja näkymä. Kehittämämme työkalu on täysin ainutlaatuinen kaupunkisuunnittelun maailmassa”, kaupunki- ja kiinteistökehityksen yksikönpäällikkönä A-Insinööreillä työskentelevä Jukka Kettunen kertoo.
Ennen UDM-työkalun käyttöä kaupunkisuunnittelun visiotyössä pyritään löytämään erilaistavia tekijöitä ja ainutlaatuisia ominaisuuksia asuinalueelle. Prosessissa hyödynnetään rakennusalalla käytössä olevaa allianssimallia, josta on saatu hyviä kokemuksia erityisesti isoissa rakennus- ja infrahankkeissa. Allianssimallin sovelluksen (Urban Development Alliance) avulla on mahdollista luoda alueen kehittämiselle yhteiset tavoitteet ja toimintamalli niiden saavuttamiseksi.
”Uskomme vahvasti, että tällä tavalla toimiminen vähentää muun muassa kaavavaiheessa tyypillisiä valitusprosesseja, samalla alueen suunnittelu ja uuden asuinalueen luominen nopeutuvat. Visiosta syntyy prosessissa arvokomponentteja, jotka viedään UDM-työkaluun mitattavaksi.”
Prosessissa ovat mukana niin maanomistajat, alueelle tulevat yrittäjät kuin asukasyhdistykset ja muut sidosryhmätkin. Keskeinen ongelma uusia asuinalueita kehitettäessä on ollut, että tavoitellaan ”kaikkea kaikille”. Tällöin syntyy helposti ”ei mitään ei kenellekään” ja alueet jäävät persoonattomiksi. Kun yhdessä tehdään, niin se vahvistaa sitoutumista ja lopputulos on pitkällä aikajänteellä koko alueen parhaaksi.
”Myös maanomistajat hyötyvät, kun maanomistukseen liittyvät valinnat ja niistä saatava arvo saadaan jakautumaan oikeudenmukaisemmin hankkeeseen osallistuvien kesken. Kaava-alueen tavoitteet pystytään määrittämään maanomistajalle jo varhaisessa vaiheessa, jolloin hän voi arvioida maansa todellisen arvon tarkemmin.”
A-Insinöörit on kehittänyt UDM-palvelumallin osittain Tekesin ja Energizing Urban Ecosystems (EUE) -ohjelman rahoituksella. Ensimmäinen kokeiluprojekti työkaluun liittyen toteutettiin Espoon Suurpellon alueella vuonna 2015.
Tätä artikkelia ei ole kommentoitu
0 vastausta artikkeliin “Missä kiinteistö tuottaa eniten? – Tämä työkalu auttaa päätöksenteossa”