Talouskriisi karsii kauppakeskushankkeita rajusti

-Jo aiemmin suunnitelmat vaikuttivat osin epärealistisilta. Nyt kun suhdannetilanne on olennaisesti muuttunut, vaikuttaa entistä selvemmältä, että hyvin iso osa hankkeista ei toteudu ainakaan lähivuosina, Vapaavuori sanoi STT:lle.

Samoilla linjoilla on kiinteistösijoitusyhtiö Cityconin toimitusjohtaja Petri Olkinuora.

-Merkittävä osa tämän hetken suunnitelmista jää toteutumatta finanssikriisin takia. Se voi olla ihan hyvä asia, koska paikoitellen olisi varmasti ylitarjontaa, Olkinuora kiteytti.

Kauppakeskuskiinteistöjen pakkomyyntejä ei kuitenkaan näillä näkymin ole odotettavissa. Suomen kauppakeskusyhdistyksen puheenjohtajan Lasse Yrjänän tiedossa ei ole vielä yhtään tällaista tapausta. Hänen mukaansa markkinoilla on nyt kuitenkin selvästi odottava tunnelma.

-Jos jokin velkavetoinen kansainvälinen kiinteistösijoittaja on vaikeuksissa, vie aikansa ennen kuin se tuodaan julki. Monelle sellaiselle institutionaaliselle sijoittajalle, jolla on vakaampi taloudellinen tilanne, voi nyt tulla mahdollisuus tehdä hyviä kauppoja, Yrjänä arvioi toimialabarometrin julkistamistilaisuudessa Helsingissä.

Laajennukseen ja hyvään sijaintiin riittää uskoa

Kauppakeskusyhdistyksen toiminnanjohtaja Juha Tiuraniemi huomauttaa, että esimerkiksi isot eläkesijoittajat ovat jo lisänneet kiinteistöjen painotusta sijoitussalkuissaan.

-En usko, että finanssikriisi sinänsä tuo alalla pakkomyyntejä. Eri asia on, jos reaalitalouden kriisi syvenee huomattavasti, Tiuraniemi pohti.

Tiuraniemi uskoo, että taantumassakin voivat pärjätä kauppakeskukset, joita hoidetaan ammattimaisesti ja hyvin mietityn konseptin pohjalta. Myös alan yrittäjät itse arvioivat, että toimialan sisällä erot kannattavuudessa kasvavat.

Tiuraniemi arvelee, että hankkeista etenevät todennäköisesti entisten kauppakeskusten laajennukset ja ne, joissa sijainti on riittävän hyvä. Täysin uudet ja riskipitoisemmat kohteet sen sijaan vähintään viivästyvät.

Sukari paahtaa Ideaparkia täysillä eteenpäin

Liikemies Toivo Sukarilla riittää kuitenkin uskoa kauppakeskusten houkuttelevuuteen. Toissa vuonna Lempäälään avatun Ideaparkin lisäksi Sukari aikoo rakennuttaa samankaltaiset ostospalatsit lähivuosina Kiiminkiin, Pieksämäelle ja Vihtiin.

-Vaikka aika on vaikea ja huono, uskon, ettei hankkeita pahemmin haluta jarrutella, koska niillä on alueellisesti merkittävä työllistävä vaikutus, Sukari mietti.

Sukarin mukaan Ideapark voisi valmistua Kiiminkiin aikaisintaan loppuvuodesta 2010, kun taas Pieksämäellä rakennustyöt päästäisiin aloittamaan aikaisintaan vuonna 2011 ja Vihdissä puolestaan vuonna 2012.

-Jos ajatellaan Lempäälän Ideaparkia, ensimmäisen vuoden tappio oli puhtaasti verotekninen kysymys. Kannattaa muistaa, että kiinteistöistä voi tehdä poistoja. Ihan hyvä bisnes tämä on ollut, vaikka julkisuudessa on väitetty toisin.