Kiinteistöjen salkkukaupoissa preemio vaihtui tukkualennukseen
Kiinteistösijoitusmarkkinoilla ei näy ainakaan vielä myyjien joukkopakoa. Kiinteistö Tapiolan toimitusjohtajan Vesa Immosen mukaan myyntiin tulevien kohteiden määrässä ei ole ollut räjähdysmäistä kasvua. Jotkut isompia salkkuja ostaneet sijoittajat tosin myyvät nyt salkkunsa osia tai yksittäisiä kiinteistöjä. Ajan ilmiö on se, että salkusta pitää irrottaa myyntiin sen helmet. Huonommista kohteista kauppoja ei yksinkertaisesti synny. Ostajat pääsevät valitsemaan parhaat kohteet.
Kiinteistösijoitusmarkkinoilla ei näy ainakaan vielä myyjien joukkopakoa. Kiinteistö Tapiolan toimitusjohtajan Vesa Immosen mukaan myyntiin tulevien kohteiden määrässä ei ole ollut räjähdysmäistä kasvua. Jotkut isompia salkkuja ostaneet sijoittajat tosin myyvät nyt salkkunsa osia tai yksittäisiä kiinteistöjä. Ajan ilmiö on se, että salkusta pitää irrottaa myyntiin sen helmet. Huonommista kohteista kauppoja ei yksinkertaisesti synny. Ostajat pääsevät valitsemaan parhaat kohteet.
Pari vuotta sitten myyjä tienasi sopivan kiinteistösalkun myymällä preemiota eli salkun arvo oli isompi kuin sen osien summa. Nyt tilanne on Immosen mukaan kääntynyt päinvastaiseksi; salkusta joutuu antamaan tukkualennusta, jos sitä mielii tosimielellä kaupitella.
Erityisesti Espoossa toimistomarkkinoilla on paha ylitarjonta ja reuna-alueiden vuokrissa on laskupainetta. ”Jokaisen Länsiväylän liittymän kohdalla vuokrataso putoaa kymmeniä prosentteja”, Immonen kuvaa.
Tapiola on pudottanut muutamassa vuodessa kiinteistösalkussaan asuntojen osuuden 4000:sta noin 1500 asuntoon. Tämä ei ole Immosen mukaan välttämättä pysyvä suunta. Uusien vuokra-asuntojenkin rakennuttaminen kiinnostaa periaatteessa, jos tuotantohinnat laskevat riittävästi.
”Vielä ei kuitenkaan ole se aika.”
Tätä artikkelia ei ole kommentoitu
0 vastausta artikkeliin “Kiinteistöjen salkkukaupoissa preemio vaihtui tukkualennukseen”