Rakli: Tarjoushinnat jäävät jo kustannusarvioiden alapuolelle

Uusien rakennushankkeiden aloitukset ovat laskeneet rajusti kevään ensimmäiselle neljännekselle osuneesta suhdannehuipusta. Joitakin hankkeita on myös keskeytetty. Uudisrakentamisen tilauskanta kestää kesään 2009 saakka, jonka jälkeen markkinoille vapautuu runsaasti resursseja. Uusien asuntojen aloitukset ovat jäämässä tänä vuonna noin 7 000 asunnon tasolle.

Merkittävin supistuminen on tapahtumassa toimistorakentamisessa. Toimistorakennuksia on vielä kuluvana vuonna käynnistetty runsaasti ja tiloja valmistuu kesällä 2009 lähes ennätysmäärä. Se merkitsee vajaakäyttöasteen huomattavaa nousua.

Julkiset hankkeet ja korjausrakentaminen pehmentävät pudotusta

Julkisia rakennushankkeita on kuluvana vuonna käynnistetty aiempaa enemmän. Kunnat, seurakunnat ja Senaatti-kiinteistöt hyötyvät markkinatilanteesta ja käynnistävät hankkeita vielä loppuvuoden aikana. Esimerkiksi urheiluhallien ja musiikkitalon rakentamisen ohella kaupungit lisäävät katujen ja yhdyskuntainfrastruktuurin rakentamista. Julkisia kannattavia hankkeita onkin nyt edullista aikaistaa. Raklin mukaan infrahankkeiden käynnistämisessä kannattaa kuitenkin varmistaa tiettyjen kriittisten työlajien resurssien riittävyys. Tällaisia ovat esimerkiksi louhintatyöt, joihin kehäradan ja länsimetron rakentaminen vaikuttaa.

Myös korjausrakentamisen ennakoidaan lisääntyvän. Aiemmin lykätyt peruskorjaushankkeet sekä kiinteistökannan ja infrastruktuurin ikääntyminen kasvattavat nopeasti kysyntää. Myös asuntoyhtiöihin ja kotitalouksiin on patoutunut runsaasti tekemättömiä töitä. Remontteja ja peruskorjausta on nyt edullista teettää, kun niihin riittää tekijöitä ja urakkahinnat laskevat.

Urakoitsijoiden työkanta hupenee – tarjousaktiivisuus kasvaa

Rakennusliikkeillä on edelleen kohtuullisesti töitä, mutta uusia tilauksia ei juurikaan saada. Jäljellä olevan työn määrä tilauskannassa on kääntynyt alaspäin ja näkymät ovat heikot. Monet rakennusliikkeet osallistuvat nyt pitkästä aikaa urakkakilpailuihin. Yrityksillä on tähän asti ollut omia asunto- ja toimitilahankkeita riittävästi ja niiden myynti on ollut helppoa. Nyt tilanne on täysin muuttunut.

Urakoitsijoiden ja suunnittelijoiden tarjousaktiivisuus nouseekin nopeasti. Pääurakoitsijat vastaavat 65 prosenttiin tarjouspyynnöistä ja aliurakoitsijat jopa 71 prosenttiin. Viimeisiin tarjouspyyntöihin on saatu vastausprosenteiksi jopa 100. Urakoitsijoiden antamat tarjoushinnat jäävät tällä hetkellä jo selkeästi kustannusarvioiden alapuolelle. Urakoista käydään tällä hetkellä tiukkoja kilpailuja ja halvimpien tarjousten hintahajonnat jäävät hyvin pieniksi.

Positiivisena puolena laskusuhdanteessa onkin, että se tervehdyttää kiinteistö- ja rakennusalan muilta hinnoilta karannutta hintatasoa, mikä puolestaan laskee uusien hankkeiden aloituskynnystä.